管理行き届く美麗のマンション。本川越駅から徒歩9分【0023】

ハウスマン広報ヤマダです。本日紹介するのはマンション
新たにリノベーションを施された『綺麗』なお部屋を紹介致します。

お部屋を紹介する前に、このマンション自体を軽く紹介致します。

場所は川越市西小仙波。最寄の駅は西武新宿線『本川越駅』徒歩9分の近さ。
また、東武東上線『川越市駅』までは徒歩16分。東武東上線も使えますし、少し頑張って歩いて川越駅まで行けば埼京線も使うことができる。そんなステキ立地。

埼玉県民の方、川越駅周辺に住むのが夢~なんて方も少なくないのではないでしょうか。

 

こう見えて

マンションの外観は綺麗。新しさも覚えます。
実はこちらのマンションの生まれは1998年。21歳ともなるマンションなんです。
管理がしっかりしているのでしょう。見た所大きな傷は無し。マンション内の廊下もゴミが落ちてる~なんて事もなく、実に清潔そのものでした。

 

マンション住民が使う『専用』のゴミ捨て場。古いマンションだとたまにある『異臭』や『汚れ』なども見られません。実に綺麗。マンションの利点といえば管理と言っても過言ではありません。マンション自体の綺麗さはマンションの管理がしっかりできているかのモノサシにもなります。

 

マンション内駐車場もあり
しかしすいません 。空き状況の確認をとる事はできませんでした。駐車場の数はそれ程に多くはなく、マンション住民全員が使用する事ができるとは考えづらい・・・。
興味をお持ちの方はお問合わせください。ハウスマンスタッフが責任を持って確認を致します。

 

駐輪場はかなりの数あり
自転車の収納に関しては問題は無さそう。コチラはマンション住民全員が使用できるかもしれません。バイク専用駐車場もしっかり確保されていました。
※空き状況に関してはお問合せください。ハウスマンスタッフが勿論、責任を持って確認いたします。

 

マンション内に侵入します。マンションの顔と言っても過言ではないロビー
かなりCOOL!1998年生まれとは思えない。真ん中にはどっしりした柱もあります。
また、今回のマンションはオートロック。防犯意識高し。また、郵便ポストもオートロックを入って、中からダイヤルロックを解除しないと取り出事ができません。
情報の漏洩が問題として取り上げられる事も少なくなくなった現代。郵便物にも防犯意識はもはやMUST

 

今回紹介するお部屋は4階部分『401号室』角部屋。端っこ。

そして、今回のお部屋は玄関前にポーチがあるタイプ。ポーチとは、写真で見て頂けると分かりますが玄関前に少し広いスペースがあるという事。

ベビーカーなどを置くのには勿論の事、室内に入れたくないモノなどをちょっと置いておくには助かるスペースです。

 

いざ潜入

前置きが長くなりました。大事なのはここから
いくら場所&マンションの管理が行き届き、角部屋&ポーチ付きであっても、部屋の中がアレなら全く意味がありません。
周辺の良さに惹かれて取材にきても部屋がアレでお蔵入りになる事も日常茶飯事。この習慣が私もいつもドキドキ。

まぁ 、結果合格

といのも、今回の物件はリノベーション済み物件。中のクオリティは約束されたも同然。

 

収納力『良し』のシューズボックスある玄関スペースを通りまして、1つ目の部屋へ。
今回の物件は3LDK。マンションでは多い形です。写真の部屋は5.25帖のお部屋。こちらのお部屋ですが、東向きで、目の前は廊下。つまり、暗くなって仕方ない位置の部屋なのですが明るい
ポーチの幅が広いので、採光を取り込むには十分なスペースだったのでしょう。

 

2つ目の部屋。こちらの広さは6帖。広さは居室としては平均的。狭すぎず・広すぎずといった所。しかし、こちらのお部屋は、こちらのお部屋にしかない特別な要素あり

 

サービスバルコニーあり

こちらのバルコニーに出る事が可能です。こちらのバルコニー、広さこそありません。メインのバルコニーではありません。あくまで”サービス”バルコニー
使い方はお客様次第。陽はそこまで入りませんが、植物を育てる事もできますし、冬に使うスタッドレスタイヤをしまっておくなど様々な使い方ができます。

 

ようやくのリビングにIN
家具を置いてくれているのでイメージがつきやすいですね。勿論、この配置丸パクリはOKです。

広さは13.7帖。キッチンはカウンターキッチン。数字で見るとかなり狭く感じる方もいるかもしれませんが、実際は家具の置き方次第といった所。写真のような形でしたら狭さは感じませんでした。もう一度言います。写真の家具の配置は丸パクリOK

 

採光の入り口は北・東がメイン。明るさの確保もしっかりしてあります。
また、天井をご覧頂けるとオシャレなライト。この照明、名前をシーリングライト。メインの蛍光灯を光らせておくのも勿論良いですが、お子様が寝て、ゆっくりした時間を楽しみたい時はこのシーリングライトが働いてくれる事でしょう。メインの照明を消して、シーリングライトの温かい光の中で少しのお酒を楽しむ・・・ステキな癒しタイムです。

 

リビングの横には和室あり。マンションの多くはこの位置に和室があります。これは何とも理にかなった形。敷布団を使用して寝室にしても良いですし、普段は子供の遊びスペースにしてリビングを広く使う事も可能。
実に様々な使い方ができる形です。

今回の物件は勿論全居室収納つき。この和室にもしっかり収納がありますので、布団をしまう事だって楽に可能です。

 

景観良し!川越の町を堪能

バルコニーに出てみます。幅は充分。マンションという大きなくくりで言えば、階段を使わないで洗濯物が干せるのは大きなメリット。庭がなくてもマンションなら毎日の洗濯機→バルコニーの動線に階段の出番はありません。
さらに、今回のこちらのマンションのバルコニー、柵の背が高い。バルコニーの柵は小さなお子様がいる場合には特に注意していただきたいポイント。この高さであれば転落の心配は少ないと思います。
※決して全くないというワケではありません。バルコニーの事故は中々に減りません。小さなお子様が居る方はご注意ください。

 

また、バルコニーからは遠くに川越の町が見えます。すぐ近くに見えるワケではない。遠くに少し見えるといった所。
住むと考えるとこのくらいの距離が一番居心地がイイのかもしれません。

 

室内に戻ります。リノベーションという事で、キッチンも新しいシステムキッチンに交換済み。
新しいキッチンです。調理スペース・シンクの広さも十分に広い。床スペースも広く、収納棚を追加しても余裕が残るでしょう。

また、今回のこちらの物件には24時間365日緊急サービスがご利用いただけます。水回りのトラブル・給湯器の故障など、専用のフリーダイヤルを設置し、スピーディーに対応してもらえます。

 

最後に新規交換されたユニットバスのバスルームを撮影して本日の紹介を終了させていただきます。

西部新宿線『本川越駅』徒歩9分。
川越市立『仙波小学校』まで徒歩9分。
価格は2590万円。2019年11月4日時点

皆さまからのお問合せを心よりお待ちしております。ハウスマンではLINEでのお問合せにも丁寧に対応中。お気軽にご利用ください。

 

詳細情報

所在地 川越市西小仙波町1丁目9番3号
価格 2590万円
最寄駅 西武新宿線『本川越駅』徒歩9分
その他費用 管理費 13100円/月 修繕積立金 10910円/月
建物面積 専有面積 65.00㎡
土地面積 所有権
間取り 3LDK
築年月 1998年6月築
建物構造 SRC造近1階付11階4階部分
現況 空家
駐車場
土地権利 所有権
地目 宅地
接道状況
建ぺい率
容積率
用途地域
都市計画
備考
国土法届出要否 不要
引き渡し時期 即時
取引様態 仲介
更新日 2019年11月4日
次回更新予定日 2019年11月23日/td>

 

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