【商業強し】すぐクレアモールなマンション現る!川越市連雀町~中古マンション【0025】

ハウスマン広報ヤマダです。今回紹介するのは川越市の中古マンション
前回&前々回と川越市の中古マンションを紹介してきましたが、今回も同じく川越市の中古マンションをご紹介。狙ってやっているワケではありません。厳選した結果、このマンションも紹介しないワケにはいかないと思った結果。
『川越』といえば皆さんはどのような印象を抱くでしょうか。

 

川越市といえばクレアモール

多くの方は川越市と言えば『小江戸』という印象をお持ちではないでしょうか。しかし、住んでいる人間&周辺に住んでいる人間にとっての川越はクレアモール
このクレアモールとは、簡単に言うと商店街。原宿で言えば竹下通りといった所でしょうか。・・・すいません、正直言い過ぎました。
しかし、東武東上線上で、ここまでの品ぞろえを誇る場所が少ないのは確かな事。

 

とにかく、このクレアモールは行けば一通りの物が揃う行けば何か面白い物がある。簡単に言うとそんな場所。
今回の物件はこのクレアモールの出口(もしくは入り口)の所にあるマンションの一室。まさに玄関出てすぐショッピングが可能なマンション。
『家のすぐ近くに繁華街が欲しい』そんな方に特におオススメな物件となっています。

 

商業だけじゃない

クレアモールだけが周辺の魅力ではありません。
学区は川越市立中央小学校。徒歩3分の近さ。
近い幼稚園は川越幼稚園&川越双葉幼稚園。どちらも徒歩10分圏内。

商業だけじゃない。こども目線でも中々に魅力的なマンション。

 

これだけ商業施設が近い~ともなれば気になるのは防犯設備。勿論といった所でしょう。オートロック!
ポストもオートロックを通った後の所からしか解錠できないガッツリタイプ。人の通りも少なくない場所です。マストな要素。

 

敷地内には駐輪場&駐車場もあります。
残念な事に確認したところ、駐車場は『空き無し』でした。(ちなみに、月額は12000円~15000円/月だそうです。)
駐輪場は空きあり
今回の物件は駅も遠くありません。
西武新宿線『本川越駅』徒歩6分
東武東上線『川越駅』&『川越市駅』に徒歩で行く事も可能。つまり、4沿線が利用可能。
まさに、自転車があれば車要らずな場所です。

 

目的の部屋は2階部分。ここだけの話、目的の部屋に行くまでに少し迷いました。こちらのマンションにはエレベータが2か所あり、同じ2階でも行く事のできる部屋は2つ。自分の家に帰る時にはどちらのエレベーターに乗ってもイイというワケにはいかない。紛らわしいと思いますか?しかしこちら、考えてみれば利点だらけ。自分の家の前を歩く人の数をがっつり減らす事が可能になります。マンションのデメリットの1つ。通路側の部屋の窓のすぐ前を人が通る。ソレが無い。
かなり特殊な形のマンション形状ですが、不便ではなく、住みやすさを追及した形。

 

開放的12帖

LDは12帖。12帖と言えば、多くのマンションの中でも狭い方。しかし、この写真をご覧ください。まったく狭さを感じないと思います。それもそのはず。形が良し!
ちなみに、今回の物件はリノベーション済み物件ではありません。クリーニングがしっかりされていますが、基本的にはそのまんま。ですが汚いという事は全く無し。多少の古さは感じますが実に綺麗。リノベーションされていない中古マンションでこのlevelはかなり良いと思います。
さらに、こちらは床暖房。これからの季節、寒さが堪えます。足元から温めましょう☆

 

形が良し!と言いましたが、その要因の1つがコチラ。リビングの横に設置された6帖の和室。マンションのこの位置の和室の広さとしては6帖は中々にワイド。リビングとの設置面も広く、リビングの解放感を演出してくれます。
また、こちらの和室・リビングともに窓が大きい。角部屋なので単純に他の部屋と比べて窓の数も多い。これもリビングの解放感を演出している大きな要素。

 

この幅!

バルコニーがコチラ。驚くべきは何と言ってもこの『幅』。マンションのバルコニーです。かなり広い。間取り図も見ていただければわかりますが、このサイズのバルコニー・・・、全部使うほどの洗濯量ってどのくらいですかね・・・。
私1人なら半月分は1回で干す事が可能そう。

 

バルコニーからはクレアモールの出口、または入り口が見えます。この位置、クレアモールの中心より人がかなり減る。駅に向かう人は少し前の位置で駅への道に逸れるので、この位置まで人が歩いてくる事は少ないんです。
商業地区が近いのはイイけれど、家の前がうるさいのはちょっと・・・といった方にも安心してオススメできるのが今回の物件です。

 

室内に戻ります。カウンターあり
キッチンから食卓への動線をスムーズにするカウンターですが、今回のキッチンは何とも時代を感じる形。最近では素人の方でも簡単に出来るDIYもありますし、その作業で必要な工具や材料もクレアモールで簡単に手に入るので自分色にデザインしてしまうのもいいかもしれませんね。

 

古い中にも機能美を追及した形。最近よく見るカウンター側にシステムキッチンがついた形、いわゆる普通のカウンターキッチンの形とは異なり、壁側に調理スペースがつけられた形。
ここの形も非常に考えられています。まず、収納スペースが多め。床下収納もあり、追加で収納棚を購入しなくても問題は無さそう。
キッチン自体は新しい形では決してありませんが、調理スペースはかなり広め。造られた当時、かなり広い最新型のキッチンだったのでしょう。
最近のキッチンと比べても調理スペースの大きさはかなり広い方

 

残るは居室2部屋。写真の部屋は間取り上は和室の隣の6.8帖と中々に広いお部屋。今回の物件は全居室収納付き。
形こそ古くても時代を感じさせない機能美を併せ持った物件でした。

 

最後に残りの1部屋、5.8帖のお部屋を撮影して本日の紹介を終了とさせていただきたいと思います。
今回のマンションの最も大きなポイントは何と言ってもこの商業地区の近さ
駅や小学校も近く『住む』としてもかなり高ポイントかと思います。
西武新宿線『本川越駅』徒歩6分

価格は2680万円。※2019年11月3日時点

皆さまからのお問合せ、心よりお待ちしております。また、ハウスマンではLINEの問い合わせにも丁寧に対応中。お気軽にご利用ください。

 

詳細情報

所在地 川越市連雀町4-4
価格 2680万円
最寄駅 西武新宿線『本川越駅』徒歩6分
その他費用 管理費 13680円/月 修繕積立金 19360円/月
建物面積 専有面積80.29㎡
土地面積
間取り 3LDK
築年月 2001年1月築
建物構造 鉄筋コンクリート造地上10階建2階部分
現況 空室
駐車場 空無(12000円~15000円/月)
土地権利 所有権
地目 宅地
接道状況
建ぺい率
容積率
用途地域 商業地域
都市計画 市街化区域
備考
国土法届出要否 不要
引き渡し時期 即可
取引様態 仲介
更新日 2019年11月3日
次回更新予定日 2019年11月23日

 

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