本川越駅徒歩10分の近さの”戸建”を買う!3駅利用可能のステキポジション【0026】

ハウスマン広報ヤマダです。
本日紹介するのはこの物件。
西武新宿線『本川越駅』徒歩10分。2019年11月下旬に完成予定。この物件を撮影した日は11月の4日。このブログが公開されている頃には既に完成しているかもしれません。
今回の物件の一番の売りは何と言っても『場所』
西武新宿線『本川越』まで徒歩10分。少し歩けば川越駅&川越市駅にも行けるため、東武東上線・埼京線・西武新宿線・川越線4沿線が利用可能
駅が近いだけで終わらないのが川越のイイ所。商業施設に行くのに車は必要ありません。バッグ片手にお買い物に行けば、欲しい物が揃わないという事はほぼほぼ無いでしょう。
また、住むにあたって重要なのは何と言っても学校。商業施設&駅が近くても、学校が遠ければ子供がかわいそう・・・。
川越市立川越第一小学校まで徒歩15分
川越市立第一中学校まで徒歩3分

学校の近さへの心配も今回の物件は必要なさそう。

 

”新築”のお手本と言ってもイイ

周辺環境の素晴らしさをしっかり噛みしめていただいた所で、物件自体の中に入っていきたいと思います。
周辺の良さだけでも正直、今回の物件は『推す』事が出来るのですが、物件そのものの良さもかなりのもの。
まさに新築分譲のお手本と言ってもイイほどの魅力であふれています。

玄関スペースは平均的な広さ。ベビーカーはそのままでの収納は難しいですが、畳めば可能。シューズボックスの収納力も十分。全身鏡がつけられているのでお出かけ前の身だしなみチェックがはかどります。
足先まで含めた全身のファッションチェックをしてお買い物にお出かけてください。

 

撮影した時間はすでに夕方。陽も傾き始め、室内は暗くなっていきます。さらに、今回の物件はこの時点ではまだ未完成。照明の多くも使う事はできません。

しかし!それでもしっかり明るさを確保できている!

前面道路は6.2m。光をしっかり取り込む事が可能。

LDKは18.75帖。新築分譲の中でも中々に広い方。さらに、このLDKだけで窓は5つ。換気・採光にしっかり助けてくれます。
キッチンの形はカウンターキッチンで、キッチンにいながら家族 の様子をしっかりと見る事が可能な人気の形。

 

これからの形のオシャレっぷり

普通のカウンターキッチンであればさらっと紹介して終える所ですが、アクセントクロスが貼られていてオシャレレベル高しのカウンター。しっかし紹介していきたいと思います。

部屋の中心、正面部分にカウンターキッチンの全面が見える形。つまり、部屋の顔と言っても過言ではないのがこの部分。
決して奇抜なデザインではなく、グレーが生活になじみそう。

 

デザインの良さがくれば次に気になるのは機能
最も気になるキッチンスペースの広さは「さすが新築分譲」と言いたくなる広さ。毎日使用するこの場所ですが、狭くてストレス~なんて事は少なさそう。
新築です。システムキッチン自体も勿論新品☆調理スペースはしっかり広め。
広さだけに満足してはいけないのが今回の物件の特徴。機能面もかなりのもの。食器洗浄機つき
現代は皆が忙しい時代。時間は限りあるもの。日々の時間の中で、節約できる所はしたいと思うのが自然です。
そんな忙しい時代の新築は食器洗浄機付きのものが増えてきました。洗い物は必然として発生するもの。毎日の事です。短縮できる所は短縮していきましょう。

 

お風呂場を撮影して1階の紹介を終了とさせていただきたいと思います。

1階は新築のお手本と言っても過言ではない設備&デザインでした。2階も1階に負けない素敵要素盛りだくさん。張り切ってまいりましょう。

 

2階のお部屋の数は3部屋
写真の部屋は6.75帖の洋室。
こちらのお部屋は東向きの窓。朝方は日がしっかり入りますが、。夕方にもなると写真の通り暗さが目立ちます。
また、今回の物件ですが、新築のお手本ともあって全居室収納つき

夕方に光を放つ10帖

2つ目に紹介する部屋がコチラ。
こちら西を主な採光源とする部屋。夕方にもなればこの明るさ。先ほど東向きのお部屋と比べていただければ違いが分かるかと思います。
広さは10帖。かなり広い。夫婦の寝室としてダブルベッドを置いても余裕の残る広さ。
しかし「こんな広い部屋はイラナイ」という方もいらっしゃる事でしょう。そんな方にも安心して頂きたい。

 

こちらのお部屋、フレキシブルタイプ
フレキシブルタイプとは、広いお部屋としてそのまま使う事もできますが、将来的に2部屋に分けたくなった時に壁を造れば簡単に2部屋にする事ができる形の部屋の事。つまり、ドアも収納も2つずつ。
広いお部屋or2部屋というお使いになる方の自由にする事ができるのが人気の最近では流行りの形。

 

もう一度、東側の部屋に戻ります。こちらは先ほどの東向きの部屋の隣のお部屋。5.56帖。
先ほどのお部屋よりは少しばかり小さいですが、個人のお部屋としては狭すぎる事もなく、まさに丁度イイ広さではないでしょうか。
こちらのお部屋と、先ほどのお部屋からバルコニーに出る事が可能。
バルコニーは東側になるので、タイミング的に残念ながら陽がサンサンと降り注ぐバルコニーを撮影する事はできませんでした。東側という事もあり、午前中は明るくなります。

西武新宿線『本川越駅』徒歩10分
4沿線利用可能。
川越市立第一小学校 徒歩15分
小児科医院も徒歩10分圏内にある素敵環境。
価格は4480万円※2019年11月16日時点

お気軽にお問合せください。また、ハウスマンではLINEでのお問合せにも丁寧に対応中。お気軽にご利用ください。

 

詳細情報

所在地 川越市西小仙波町2丁目16-4
価格 4480万円
最寄駅 西武新宿線『本川越駅』徒歩10分
その他費用
建物面積 95.84㎡
土地面積 90.51㎡
間取り 3LDK
築年月 2019年11月下旬完成予定
建物構造 木造2階建
現況 建物未完成
駐車場 有(1台)
土地権利 所有権
地目 宅地
接道状況 東6.2m公道
建ぺい率 60%
容積率 200%(道路制限有り)
用途地域 第一種住居地域
都市計画 市街化区域
備考 建築確認番号:第HPA-19-03017-2号
国土法届出要否 不要
引き渡し時期 2019年11月下旬以降
取引様態 仲介
更新日 2019年11月4日
次回更新予定日 2019年11月24日

 

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