リバーサイド。”のどか”にかこまれた見晴らしバッチリのオシャンティマンション出現【0027】

はじめに

ハウスマン広報ヤマダです。ハウスマンブログの更新が遅れてしまい申し訳ございません。非常にありがたい事に多忙を極めておりました。皆さまからの反響というのは日々ブログを執筆している私にとって一番のご褒美
これからも皆様へイイ物件を紹介していけるよう努力をしていきます。

 

そんな意気込みから、今回紹介するのは、とある土手沿いのマンション

皆さまの頭の中に今、一つの言葉が浮かび上がった事でしょう。

台風

先日の台風で我が町川越は大きな被害に遭いました。
住まい選びには天災の影響を受けるかどうかも大きな要素となります。こちらの土手は先日の数十年に一度と言われる台風も乗り超えた強い土手
先日の台風を乗り越えたという事実こそ、信用の元となるのではないでしょうか。

 

このめっちゃ綺麗な土手の横にあるマンションが今回のマンション。
1998年8月に建てられたマンション。年齢で言えば21歳。ついこないだまでピッチピチのティーンで、ようやくお酒の味を覚える事が 社会的に許された年齢。
しかも、今回のマンションはリノベーション済み。中の綺麗っぷりにも期待が高まります。

JR川越線『的場駅』徒歩15分
川越市立『霞ヶ関北小学校』徒歩9分
最寄りのスーパー『いなげや』徒歩5分と周辺環境もかなりのステキっぷり。

 

5階建てマンションの3階部分の部屋が今回紹介する部屋。
303号室。角部屋
南西向き部分の角部屋なので採光もかなりイイと予想できます。

 

広々な玄関ポーチあり
角部屋というだけじゃ魅力を感じない方でも、この部分には魅力を感じるのではないでしょうか。
玄関前のコチラのポーチはかなりの広さ。玄関ポーチのあるマンションは数あれど、ここまで広く、収納という面でも頑張ってくれる広さの玄関ポーチはそうそうないはず。
折り畳みの自転車を置く?いえいえ、高価な自転車を共用の駐輪場に置きたくない方でも満足していただける玄関ポーチになっております。

 

スタートから規格外

うん!めっちゃ広い!!

もうそれしか言えないほどの玄関スペース。今年、私が見てきた中でベスト3に確実に入る広さ。
玄関ポーチに自転車、室内にベビーカー、ちょっと頑張ればベビーカーも自転車もこの玄関スペースに入ってしまう。

 

自転車ばかり収納できたって仕方ない。大丈夫、靴も当然たっぷり収納可能です。稼働式の棚のシューズボックスなので背の高いブーツだってなんのその・・・・というか、シューズボックスこれ必要かしら・・・。正直、全部出しっぱなしでもいいんじゃないか・・・・。
シューズボックスなんて使いたくない!そんなズボラを極めた方にも強くオススメできる玄関スペース。

 

イメージの凄味

今回の物件は運良く、ディスプレイ用の家具が置かれていました。
部屋に入った瞬間に声の出るオシャレっぷりとはまさにこの事。というより、雑誌とかで見た事あるlevelのオシャレっぷり
家具のオシャレさも勿論あります。しかし、部屋自体のデザインが良くなくてはこうもステキには写りません。もっと言います。見たままを撮影できるカメラマンも居なければこうもステキな物を素敵に撮影する事はできない。今回撮影は毎度おなじみ、私です

 

LDKの広さは13.4帖。実際に狭さは全く感じませんでした。しかし、13帖と言われれば少し狭めと考えるのが普通。家具の配置なども関係してきますが、広く感じるのは部屋自体の形の良さ。
南向きという事もあり、採光の良さもこの解放感ある広さ演出の大きな一役。角部屋なので西側にも窓あり。東に窓は無いでの、朝は少し暗いかもしれませんが昼から夕方はかなり光の入るお部屋。

 

採光良しのリビングの横には6帖の洋室あり。ハウスマンブログでは毎度おなじみになってきたこの形。リビング横のこの場所の部屋というのは可能性たっぷり。リビングの広さを最大限活かすためにも子供の遊びスペースとするも良し。個人の居室であったり、寝室として使うのにも適しています。また今回の物件の場合、リビング同様こちらのお部屋の採光もかなりのもの。湿気とういのは生活に置いてかなりの難。これだけの採光、そして大きな窓であれば湿気対策も容易。今は乾燥が気になる時期ですが、夏にもなればこの採光&窓はその力を最大限発揮してくれる事でしょう。当然といった所ですが、今回の物件は全居室収納つき。採光がイイのは分かったけれど、収納が無いんじゃ困ってしまう~何て事はありません。

 

バルコニーはリビングの採光の良さから分かる通りかなりの明るさ。風もよく通ります。

しかし、広さは平均的といった所でしょうか。幅こそ平均的ですが、長さは長め。平均的な洗濯量であれば問題は無いでしょう。
また、今回の物件はマンションです。洗濯機→バルコニーに行くための階段は当然ありません。コレ、マンションの大きなメリット。毎日の行動を軽減できるというのは大きなメリットです。

 

眺め、プライスレス

リノベーション済みなのも今回の物件の大きな魅力。キッチンも勿論新規交換済み。引っ越したその日から最新のキッチンで調理が可能。新しいキッチンですので調理部分&シンク等もしっかり広めのシステムキッチン。また、キッチン全体の広さもがっつりワイド

そしてこのキッチンにはもう1つの魅力があります。

 

その魅力がコチラ
キッチンの窓からは土手ビュー

眺めというのは中々に難しい。家の窓から東京タワーが見える・・・ディズニーランドが見える・・・少し考えただけで不動産価格高めという事が容易に想像できます。つまり、そういう事。まぁ実際、東京タワーが見える時点で場所的に不動産価格は高い土地の物件という事なんですが。
にしても、眺めって重要ですよね。毎日使うキッチンです。キッチンの窓から見えるのがお隣の家の壁というよりも何倍もイイのではないでしょうか。視線を窓に向ければ自然が顔を出す・・・ステキです。

 

オフロも新規リフォーム&交換済み

ただし、広さまでは中々に変える事はできません。今回の物件も広さまでは大きく変える事はできなかったみたいです。にしてもマンションのオフロと考えるとかなり広い方。
このオフロが狭いなんて言われたら、私の家のオフロなんて・・・。
私の涙を流させないためにも、こちらのオフロの広さで満足していただきたい。

 

”向き”に負けない

残るは居室2部屋となりました。
写真の洋室は8.3帖。かなり広いお部屋で夫婦の寝室にもピッタリ。このお部屋で注目は何と言ってもこの明るさ。リビングの明るさを見た後だと感動は無いかもしれません。しかし、このお部屋、北向き

北向きの部屋というのはかなり暗い物。暗さ故に収納部屋として使用する方もいるほど。
しかし、この明るさ。理由は何と言っても『陽を遮るものが無い事』。

 

最後に5帖の洋室を撮影して本日の紹介を終了とさせていただきます。

JR『的場駅』徒歩15分。
川越市立『霞ヶ関北小学校』徒歩9分。
公園・スーパーなど、生活に必要な施設も徒歩10分圏内にある素敵周辺。

【成約済みとなりました】

皆さまからのお問合せ、心よりお待ちしております。ハウスマンではLINEでのお問合せにも丁寧に対応中。こちらもお気軽にご利用ください。

 

詳細情報

所在地 川越市尾伊勢原町5丁目5番7号
価格 ーーー
最寄駅 JR川越線『的場駅』徒歩15分
その他費用 管理費 16000円/月 修繕積立金 10450円/月
建物面積 専有面積 85.94㎡
土地面積
間取り 3LDK
築年月 1998年8月築
建物構造 RC造5階建3階部分
現況 空室
駐車場
土地権利 所有権
地目 宅地
接道状況
建ぺい率
容積率
用途地域 第一種中高層住居専用地域
都市計画 市街化区域
備考
国土法届出要否 不要
引き渡し時期 即時
取引様態 仲介
更新日 2019年12月20日
次回更新予定日 2020年1月9日

成約済み

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