リフォームを計画に入れた不動産購入のススメ~坂戸市本町~【0033】

閑静な住宅街からコンニチハ。ハウスマン広報ヤマダです。
本日紹介するのはこの閑静な住宅街の中に燦然と輝く中古戸建物件。
写真撮影したのは私、ヤマダです。間取り図等の物件情報を見ながら現地に赴くまで不安でした。

『情報通りの物件が、この住宅街の中にあるのか・・・』

というのも、今回の物件は中々・・・いや、かなり大きい
その間取りは5LD・K。
この住宅街の中に本当にあるのか、そしてその物件を紹介するにあたってブログの文字数が5000文字(ハウスマンブログは平均3000文字)を超えるのではないか。そうなった場合、ブログ一本分の私の給料は変動するのか。後半は完全に私個人的な心配ですが。

 

見たインパクトや”凄し”の大きさ

コチラが今回のターゲットとなる物件。(一枚目の左側にすでに写っておりました。)

やはりかなり大きい

尻込みせずに本日もいつも通り全力紹介していこうと思います。

まずは周辺の魅力から。
東武東上線&越生線の2沿線利用可能『坂戸駅』から徒歩10分。2沿線利用可能なのはスバラシイ。しかし、越生線は越生方面に行く電車。都内に行く場合には東武東上線オンリーな選択肢になります。
※ちなみにTJライナーを利用すれば池袋~坂戸駅は36分ほど。

 

小学校は『坂戸市立坂戸小学校』。小学校までは約800m。徒歩の分数にして10分の近さ。
その分、というワケではありませんが中学校は少し遠め。『坂戸市立坂戸中学校』まで1600m。歩く分数にして20分という距離。
最寄りのスーパーはマルエツ徒歩9分なので自転車がなくたって大丈夫。自転車があればシュンッの距離。

駅も学校も近くても、駐車場はあって損なし。こちらの最大駐車可能台数は2台。家の横に位置する駐車場には写真にも写っておりますガード付き。お車を大切にしている方にも安心オススメの駐車場。

 

ティータイムをお楽しみに

この駐車場の後ろには中庭有り
こちらの中庭、リビングの窓からも出る事が可能。忙しい毎日の中に自然に庭でティーブレイクタイムが確保可能。
忙しい毎日、中々に『お茶タイム』を確保は何か助けがないと難しいですよね。この中庭があればティータイムへの距離もグっと近くなる。私なんかは中庭どころか、家でゆっくりティーをたしなむ時間も確保できていません。いつもインスタントのコーヒーを歩きながら飲んでおります。

こんな中庭をお持ちの家庭は本当に羨ましい。

 

ここまでで1000文字を突破致しました。いつものハウスマン平均文字数3000文字ブログの3分の1をすでに超えたワケです。お家の外観&周辺の魅力だけでこの内容。
※昇給の申し出の可能性が濃厚になって参りました。

玄関スペースはかなりワイド。ベビーカーをそのまま収納は少し難しいかもしれませんが、平成8年生まれの物件としてこの広さはかなりのモノ。
収納も文句無し!と言えるほどの収納力。勿論の稼働棚式なので、種類も数もたっぷりの靴をお持ちの方にもおススメ。

 

今回物件の大切な『心がまえ』

リビングにつきました。こちらLDのみ12帖。キッチンを除いての12帖。中々の広さ。このリビングから中庭に出る事が可能。

今回の物件ですが中古戸建。以前にお住まいだった方は長く住んでいたそう。なので、現在物件の中には以前の生活臭が色濃く残っています。新築と見比べると当然に古さを感じます。しかし、この物件、もの自体はかなりのモノ。造りは軽量鉄骨セメント瓦葺2階建造。
こんな新築物件を探しても中々に見つかる事はないであろうと思います。
今回の物件はお買い求めの後、リフォームでピッカピカにしていただくとかなりのクオリティ物件が誕生すると思います。

※この物件は建てる時に注文建築で建てたそう。新築・中古問わず言える事ですが、一点もの。

 

キッチンは『キッチンのみ』で7.5帖。かなりワイド。さらにカウンター形式を合わせたL字型。
広い場所を賢く使う事によってさらに広く使う事が可能。

いつも物件紹介ブログでは話している事ですが、毎日使うキッチン、狭いより広い方がイイのは当然。ストレスの要素を軽減できる所はしっかり軽減していきたいものですよね。その点、今回の物件のキッチンはまさに合格点(自社比較)。
料理している際にも家族の様子をしっかり見れて、キッチンの広さもかなりのもの。料理好きな方には是非一度見て頂きたいキッチンスペース。

キッチンから脱衣所へ。バスルームに行く事が可能

注文建築のなせる業といった所でしょうか。生活動線をかなり優先的に考えられているという事が分かります。
洗濯をして干しに行く動作、毎日繰り返されるこの流れに疲れを感じている方はいらっしゃいますか?
そんな方は先ほどの中庭をご利用ください。あそこに物干しを設置する事によって洗濯機→2階という上下の動きがなくなります。毎日必要な動きを出来るだけ軽減する・・・これからの時代に大切な事。

 

浴室。先ほども話した通り、長い間頑張ってきたバスルーム。古さは当然に感じます。
しかし大切なのは形・広さ。その2点ともコチラのバスルームは充分。
窓もしっかり大きなものが使用されていますので、換気扇もついていますがこの窓のみでも大丈夫とも思える。
広さも良く、日々の疲れを癒すには十分すぎるスペース。壁を張り替えるとして、テレビもつけてみてはどうでしょう。
このオフロの広さであれば半身浴もワンランク上のステキタイムになるかと思います。

 

1階には他に和室有り
しかもコチラ、8帖とかなりワイド。6帖や5帖はよくありますが、1階の和室に8帖はかなり贅沢。
そしてこの採光。かなりの陽当たりの良さ。今時珍しい縁側もありますので天気のイイ日はゆったりした時間を楽しむ事ができます。

コチラの物件をお求めの方がリニューアルする際にはこの和室は和室のまま、縁側は縁側のままがよろしいかと。
和室が無い家も増えてきました。縁側+畳の日本文化は本当にスバラシイ。

 

和室の紹介を終えまして1階部分の紹介は以上になります。
物件紹介でいえばココで半分。この段階でかなりの情報量になりますが、今回の物件の魅力はまだまだ止まらない。
その証拠に階段部分だって普通じゃない

よくある物件の中では階段部分は暗くなりがち。窓があっても隣が家なので暗くなってしまったり・・・。住宅街の中にある家の宿命ともいえる『暗さ』ですが、今回の物件はぬかりなし。

階段部分にトップライト。”横が暗いなら上を開ければいいじゃない”とはよく言ったもの。不動産界の名言になる事でしょう。

 

堂々の4部屋

2階の居室は4部屋。2階の居室としてかなり多め。
お子様が多い方等は要注目です。
4部屋もありますので、ある日急にくる『お父さん、お母さん、自分の部屋が欲しいよ』という必ず来るであろう第一段階の独り立ちにも困る事はなし。

 

4つのお部屋の内、3部屋は6帖が基本。3部屋の内、1部屋だけ6.4帖(写真のお部屋)ですが、広さに大差はないので兄弟喧嘩勃発~なんていう心配はいらないと思います。

勿論、今回の物件は全居室収納付き。逆にココまでの物件で収納無いなんて考えづらいですね。

 

万が一、兄弟喧嘩が勃発するとしたらコチラのお部屋。この部屋だけは北向き
広さは6帖なのでほぼ大差はないのですが、日当たりだけは仕方がない。

北向き・暗いお部屋はどうしても出てしまうもの。にしても、2階のお部屋は4部屋もありますから、このお部屋は物置にしてしまうという思い切った選択もアリです。

忙しい方注目!

お仕事が忙しかったり、夜帰りが遅くなってしまう事が多い方、要注目ですっ!

こちらの物件、2階部分にシャワールームあり
終電過ぎの時間に帰ってきて、子供や奥様を起こさないように静かにシャワーを浴びている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
1階にオフロ!2階にシャワー!
生活&タイミングに合わせて好きな方をご利用いただけます。

ちなみに、しっかり脱衣所もありますのでご安心ください。

 

2階の4部屋目。最も広いお部屋がコチラ。
まさかの12.4帖
かなり広いお部屋ですがあくまで『居室』。使用用途は自由ですが、こちらは寝室(かなり広いけど)や、子どもの遊び部屋(かなり広いけど)にもしっかりご利用いただけます。かなり広いけど。

 

バルコニーは幅広め。私の住むマンションの倍ほどの幅でしょうか。かなり広くなっています。写真ですと伝わりづらいかもしれませんが、写真内にある室外機を比較してイメージしてみてください。かなり幅がある事がイメージできるかなと思います。
勿論、長さもしっかり。洗濯量が多くてもご安心。
※1階には中庭もありますし。

 

嬉しい事に、コチラのバルコニーには屋根も増設してありました。コレは以前に住んでいた方が追加で取り付けたのかもしれませんね。
リフォームの際には、この屋根を残すと良いと思います。

やはり洗濯の敵は『雨』。屋根があるだけで心強い。

 

最後に12.4帖のお部屋にあるウォークインクローゼットを撮影して本日の紹介を終了とさせていただきます。

やはり、本日のブログはかなりの長文になってしまいました。
それもこれも、この物件がスバラシイから。確かに、使用感はありますがモノ自体はご覧のように非常に素晴らしく、リフォームすればかなりの物件になる事と思います。
造りの部分もしっかりと。これから新築物件を探す方、新築物件に絞るのも良いと思いますが是非一度こちらの物件もご覧ください。

皆さまからのお問合せ、心よりお待ちしております。また、ハウスマンではLINEからのお問い合わせにも丁寧に対応中。こちらもお気軽にご利用ください。

 

詳細情報

所在地 坂戸市本町16番20号
価格 1980万円
最寄駅 東武東上線・越生線『坂戸駅』徒歩10分
その他費用
建物面積 152.16㎡
土地面積 177.65㎡
間取り 5LD・K
築年月 1996年1月築
建物構造 軽量鉄骨セメント瓦葺2階建
現況 空家
駐車場 有(2台)
土地権利 所有権
地目 宅地
接道状況 西側4m公道
建ぺい率 60%
容積率 200%(道路制限有り)
用途地域 第一種住居地域
都市計画 市街化区域
備考
国土法届出要否 不要
引き渡し時期 相談
取引様態 自社
更新日 2020年1月17日
次回更新予定日 2020年2月6日

 

お問い合わせはこちらから

ホームページに掲載している物件につきましては、こちらからお問い合わせください。

また、ハウスマンではホームページに掲載している物件以外にもご提案できる物件が数多くございます。まずはお気軽にご希望をお聞かせください。どんなご相談にも丁寧に対応させていただきます。

お名前 必須

お電話番号 必須

メールアドレス 必須

郵便番号 必須

ご住所 必須

お問い合わせ種別 必須
物件について詳しく知りたい資料がほしい見学したい購入に関して相談したい

メッセージ内容 必須

見学をご希望されるお客様は、ご都合の良い日時をご指定ください

●見学希望日時

日付
時間