【川越市・タクトホーム】有効敷地51坪超！普通じゃない新築爆誕！川越市立上戸小学校区。川越市上戸

広々敷地に生まれた『普通とは言わせない』新築

ハウスマンヤマダです。
急ですが、新築建売にどのような印象をお持ちですか？

●普通
●どの物件も代り映えしない

といった所でしょうか。
ハウスマンの動画やブログをお読みになられている方なら、新築建売物件は【面白い】という印象を持って頂いていると信じてやみませんが、いまだに、新築建売物件には上記のような印象をお持ちの方が圧倒的に多いのは、まぎれもない事実です。

そして、ソレは間違いでない事も事実。

特に、今回ご紹介するタクトホーム様が造るGRAFAREと言うシリーズは、本当に普通でした。
というより、その普通こそが、GRAFAREの最大の武器だったと言えます。
ですが、時代は変わるもの。
最近では色とりどりな個性溢れる新築建売物件が各ビルダー様から生まれています。

そんな時代の中、GRAFAREにも変化が生まれました。

価格は4,180万円※情報更新時点

月々のお支払い額は108,000円
※頭金等無し・ご返済期間は35年間・金利は変動金利0.470%で計算をしております。別途、諸経費が必要となります。

駅徒歩10分という距離でありながら、敷地は75坪超、有効敷地は51坪となっています。
有効敷地という中々聞きなれない言葉ですが、本物件の前面にある道路は協定道路となっているため。
・・・、・・・・・・
さらに聞きなれない言葉が出てきてしまいました。
コレだから不動産はいけないですよね。一生に一度の大きな買い物なのに難しい言葉が多すぎるんですよ。確かに大きな買い物ですから、それなりにしっかりとしたルール・法律が重要になるのは分かりますが、だからこそ、誰もがすぐ分かる言葉であるべきだし、不動産取引ももっと明瞭化するべきなんでｓ・・・

だからこそ、私がいるんですけどねっ！

協定道路とは
２名以上の敷地の所有者が、ルールが記載されている協定書にサインすることで、お互いの土地を道路のように利用できるようにした民地（宅地）の事を指します。

つまり、土地の一部を道路として使えるようにしているという事ですね！

さらに本物件、庭つき・・・・
と言えるかはグレーな感じですが、お家の後ろに、写真のようなスペースあり。

くぼみ部分、幅は1.98m・奥行は3.96mとなっていますので、さすがに遊具等を置いて庭的に使うのは難しい。
ですが、物置等を置くとすれば丁度イイ、使い勝手の良いスペースとなっています。

LDKの広さは17帖。
窓の向きは南＆東向き。
リビングの窓の方位として理想的。
南＆西の物件は多くありますが、出来るなら、午前中に陽が入って欲しいですよね！

リビングの横という事で、リビングの延長としては勿論、お子様の遊びスペース・勉強スペースとしても使いやすい。
お子様が使わなくなった後も、趣味・お仕事の空間としても使いやすい空間です。

・・・とか言っておりますが、私の本音は、この空間なら、ちゃぶ台を置いて、ちょいちょい一人でくつろげる空間を作り上げたいですね！そんな空間があるお家って素敵じゃないですか！

本物件には、食洗機はありません。

ただ、この通り広さはありますので、後付けの食洗器を置くのには十分余裕があります。

間取り図を見て頂けば分かりますが、トイレ・パウダールーム・バスルームもキッチン近くの水回り集中型となっています。
万が一、水道管の故障等があっても、修理費を最低限で抑える事が出来ますね。

浴室テレビつき。
少し前のGRAFAREならあり得ない設備です。
新築建売物件全体で見ても、浴室テレビがある物件は少ない。
浴室テレビは、大人の半身浴等にも大活躍！の他、実はお子様の入浴への誘導にも大き助けとなってくれます。
毎日毎日、お風呂への誘導、大変ですよね。

8帖弱という広さは、ご夫婦の寝室としても丁度イイ。
ですが、そうなると、気になるのは収納ですよね。

ご安心ください。

両の壁にハンガーパイプの有る形となっていますので、ご夫婦で仲良くお使い頂けます。

いかがでしたでしょうか。
新築建売物件も新時代を迎えています。
私は最近、Adoの新時代ばかり聞いています。ONEPIECEの映画、観たいですね～

様々なご要望に応えるように、新築建売物件も色とりどりです。
皆様のご要望を、是非、わたしにお伝えください！

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