【川越駅利用・ケイアイスター】敷地55坪超!明るい家族に住んでもらいたい採光良き新築。川越市立新宿小学校区。川越市新宿町2号棟

川越駅利用・敷地55坪超の新築現る!

ハウスマンヤマダです。
今回ご紹介させて頂く新築物件は、題名の通り

敷地55坪超!
東武東上線『川越駅』利用の新築物件!

さらに、ビルダー様は、ハウスマンにお問い合わせ頂くお客様んも大変多くの支持がある

ケイアイスター様!

となっております。
勿論、本物件に関しても、ハウスマンなら仲介手数料50%OFFでご紹介をさせて頂いております。

 

東武東上線『川越』駅 徒歩約18分
川越市立新宿小学校・・・徒歩約4分
川越市立城南中学校・・・徒歩約8分
ベルク・・・・・・・・・徒歩約8分
ダイソー・・・・・・・・徒歩約8分
ヤオコー・・・・・・・・徒歩約6分
セブンイレブン・・・・・徒歩約3分
新宿町公園・・・・・・・徒歩約4分
みらくる歯科・・・・・・徒歩約2分

価格は4,838万円※情報更新時点

月々のお支払い額は約125,000円
※頭金等無し・ご返済期間は35年間・金利は変動金利0.470%で計算をしております。別途、諸経費が必要となります。

 

最初に書いておきます。
今回の物件は

旗竿地です!

・・・
・・・・・・
ぉおっと!まだページは閉じないで!
ハウスマンで紹介する旗竿地で今まで【普通】の旗竿地はありましたか?ないでしょ?大丈夫、落ち着いて・・・今回も、凄いから・・・大丈夫だから・・・大丈夫、怖くない・・・・
今回、ご紹介する、コチラの旗竿地のメリットは・・・

 

お家の前面、南側が、広大な駐車場という事なんですよ!はっはーーーーっ!

ぁあっ!

『夜間眩しいじゃん』とページを閉じないで!


大丈夫、怖くない・・・・。

確かに、その弱点はあります。
しかし、目隠しフェンス等を使用すれば、その弱点は克服できますし、南に採光を邪魔するものがない!となれば、これは大きなメリットになるワケです。
(というか、このような事を大々的に発表している営業な私ですから、それなりの克服法は勿論、容易しています、当然に。ふふん)

 

ただ、それでも、まだこの土地の形が気になる人も居ると思います。
大丈夫、怖くn・・・(以下略)

LDKは16帖。

広さもデザインも◎なのは、写真で分かる通りです。
窓の向きは

北&南&東向きの3面採光!

ポイントは東の窓からもちゃんと陽が入るという事。
ありますよ?東向きに窓があっても、東隣の家の壁が近くて、全く東からの採光が望めない物件。ありすぎて、特集組めそうなくらいに。

ただ、本物件は東からの採光もしっかり望めます。

 

さらに、本物件の素敵な所は、この間取り。
よくある新築物件のLDKの長方形の形ではなく、キッチンから正面い食卓、キッチンの横に家族のくつろぎスペースという形。
これつまり、キッチンからもテレビがちゃんと見えるという事。

これで、調理中も、ネットフリックス見放題ですね!

・・・、違います。
この形の一番良いポイントは、子供が観ている番組もしっかり管理できるという事。
Youtube等の短いコンテンツだと、連続再生している場合は、ちょっと目を離した時間で、観てもらいたくない動画が再生されている~というのは、今の時代のアルアルですね。
そんな状況をサヨナラバイバイ!
この形なら、ちゃんと管理できるというワケです。
(私の時代は、30分アニメくらいしか観るものが無かったので、親も楽だったでしょうに。ある種、難しい時代になったのかもしれませんね。)

 

そして、1階ではもう1つ!

リビングとは別に、独立した形で、6帖の和室がありました。
リビングの延長としては使えない形ではありますが、その分、お父様のネットフリックス部屋、お母さまのアマプラ部屋、子供達のディズニープラス部屋としてご利用頂けますね!サブスク最高ですね!

※お父様の仕事部屋、お母さまの趣味のお部屋、お子様の学習スペースと、ヤマダは書きたかったようです。この記事のヤマダの報酬は給料から差し引いております(上司)

 

2階の居室は全部で3部屋。6帖・6帖、写真の8帖となっております。
全居室6帖以上という広々な間取りは本物件の敷地の広さがあって成せる技。
さらに、全居室南向き。

8帖という広さですから、お子様が小さい内は、家族全員の寝室としてもご利用頂けます。

ですが~

となると、気になるのは収納ですよね。
収納が小さくて、寝室として、フルに力を発揮できるのか⁉いや、出来ない!

 

この『○○がダメじゃ』から『問題ない!出来る!』という、ネガティブ→ポジティブ論法に飽きてきている最近の私です。

ご安心ください!WICあり!

しかも素晴らしいのが、広さだけじゃなく、窓もあるという事。
換気できない収納って本当に臭・・・
湿気とかこもってしまいますよね!

広い収納があったなら、換気能力も一緒に確認しておきましょう。
最悪、衣服がカビるという事もありますから。

 

本物件も、ハウスマンYoutubeチャンネルでこの後、公開!
※この記事を発信後、ダッシュで公開作業を行います。

是非、動画の方もチェックを宜しくお願い致します。
最近、サブスクに大ハマりのハウスマンヤマダがお送りしました!
※実はAbema派です。

埼玉県の新築物件購入であれば、仲介手数料50%OFFでご紹介をさせて頂いております。
お気軽にお問い合わせください。

 

ハウスマンではLINEからのお問合せにも対応中。小さな疑問でもかまいません。資金計画のご相談も承っております。ハウスマンはローン問題解決に自信を持っています。まずはお気軽にお問わせください。LINEにお問い合わせ頂ければ、即日対応。責任を持って、私ヤマダが対応いたします。

【ハウスマンLINE@へのお問合せはコチラから】

Youtubeチャンネルを開設しました!ハウスマンYoutubeチャンネルでは、スタッフが厳選した物件を動画にて公開中。コチラも是非、ご覧ください。

玄関スペース
パウダールーム

 

バスルーム(浴室暖房換気乾燥機つき)
キッチン(食洗器あり)

 

洋室6帖
バルコニー

 

洋室6帖
庭つき

 

詳細情報

所在地 川越市新宿町6丁目11‐1
価格 4,838万円
最寄駅 東武東上線『川越』駅 徒歩約18分
その他費用
建物面積 104.33㎡
土地面積 182.38㎡
間取り 4LDK
築年月 2022年8月築
建物構造 木造2階建
現況 建物完成済
駐車場 有(2台)
土地権利 所有権
地目 宅地
接道状況 西側約6.0m公道
建ぺい率 60%
容積率 200%(道路制限有)
用途地域 第一種中高層住居専用地域
都市計画 市街化区域
備考 公営水道・都市ガス・東京電力・公共下水
国土法届出要否 不要
引き渡し時期 相談
取引様態 仲介
更新日 2022年9月15日
次回更新予定日 2022年10月4日

 

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