1390万円のマンションに隠された秘密を追え!○○つきの美麗マンション。オーベル川越南大塚【0041】

ハウスマン広報のヤマダです。
今日は川越市大袋新田という場所に来ています。

西武新宿線『南大塚駅』から徒歩12分のこの場所に

かなり尖った中古マンションが爆誕した

というのを小耳にはさみ、現場に急行致しました。

 

大通りなんだけど・・・

その噂の中古マンションがコチラ。一見すると”普通”・・・いや、むしろ、目の前はかなり大通りの道路で正直気乗りが・・・。

しかし、噂になるほどの中古マンション、理由があるはず。がっつり雪DAYですが気合を入れていきましょう。正直、こんなに寒いと帰ってコタツDEミカンしたいでs・・・

 

マンション名はオーベル川越南大塚

オーベル(OBER)とは、調べてみた所、ドイツ語で『上位の・上級の』という意味だそうです。一体何が上級なのか!期待に胸が高まりますねっ!

 

安心・安全のオートロック

もう最近のマンションではお約束。最近でなくとも、平成に産まれたマンションの多くはオートロックになっているのではないでしょうか。
マンションのメリットの1つがこの防犯面。オートロックの他にも管理人さんがいたりする事によって防犯levelは戸建住宅よりもと言っても過言ではない。

 

郵便ポストも言わずもがな。オートロックの扉を抜けた先でしか郵便物の取り出しができない形。
このご時世、郵便物1つからでも個人情報は流れてしまいます。郵便物くらい・・・という油断ある意識が最も危ない。十分にご注意ください。
今回紹介するお部屋は101号室
マンションエントランスを入り、管理人室の横の位置。
デメリットをお伝えします。この位置ですが、住民の多くの方が玄関の前を通過します。いわゆる奥の角部屋でもない限りこのケースは起こりえるもの。

撮影前、私はその部分が非常に不安でした。普段であればこの位置の部屋は避ける所。しかし、今回のこのお部屋、入室してみると何とも不思議。外の音・足音が全く聞こえない。このタイミングでたまたま声の 大きな方が通らなかったとも考えられますが、それにしてもあまりに静か。

今回の物件に関して言えばですが、玄関前の騒音の問題は無いと考えても良いのではないでしょうか。
ちなみに、外にしっかり駐輪場もありますが、見てみると住民の方の多くが玄関前のポーチ部分に自転車を停めていました。この玄関 ポーチは自転車を大切にしている方にも特にオススメできます。

 

マンションの靴箱にしては・・・の収納力

玄関スペースがコチラ。
マンションとしてはかなり広めな玄関スペース。新築戸建てでもこれだけの広さの玄関スペースは中々にありません。
特に注目はこのシューズボックス。

 

・・・・ちょっと多すぎ
1家族分の靴をしまうだけのスペースがあればいいと考えるとかなりの収納力。我が家であれば半分も埋まりません。
靴を大量にお持ちの方、現在お住まいのお家で既に靴が散乱している方はいらっしゃいますか?
玄関部分、靴が散乱していると鬱々としてしまいますよね。スッキリした玄関で1日のスタートを是非ストレスの無いものにしてください。

 

居室の紹介に移ります。
正直、ココまでは『まぁ、普通に見かける普通にいいマンションといった所。噂話しになるほどの魅力を感じる事は私にはできません。

今回の物件は3LDK
私の頭の中では『今回の物件は外れかな・・・』という想いが走り、ちょっとテンションが下がっていました。

ここからこのマンションの魅力は爆発していきます。

 

コチラのお部屋は6帖のお部屋。マンション前面の大通りに面したお部屋。しかし、音がしない
前面が道路という事を忘れてしまうほどに音がしない。

理由はコチラ。ダブルサッシ
簡単に言えば窓が2重。鍵もダブルで防犯的にも嬉しい所(特に今回のお部屋は1階のお部屋。防犯は気になる所)。
窓が2枚になっている事によってかなりの防音効果が生まれます。実際に2段階で試してみました。
1枚だけ閉めた状態ですと、やはり少し音が気になる。
2枚しめると全く気にならない
ダンプが前を通過しました。さすがに全く聞こえないという事はありませんが、さりげなく聞こえる程度。ダブルサッシは思っているよりもかなりの防音効果があります。是非、皆さま御自身のお耳でご確認ください。

 

秘密ありのLDK

LDKは14帖。14帖と聞くと何となく狭く感じるかもしれません。確かに、正直16帖は欲しい所・・・ですが、それは広さという所のみを見て思う事。部屋の形と配置で使用感はかなり変わるもの。今回の物件は運のイイ事に家具が置いてあるイメージしやすい形
この家具の並び、そのまま丸パクリOKです。

食卓とソファーの配置をこの位置にする事によってしっかり生活空間の仕分けができます。
このようにしっかり分ける事によって窮屈さを減らす事が可能。
また、こちらのリビングの横にはマンションにとって嬉しい要素あり。

 

横に6帖の和室
14帖のLDKの大きな助けになってくれるこのお部屋。個人のお部屋にしたり客間として使用するのは勿論の事、子どもの遊びスペースにしたり、リビングの延長とする事によって生活空間にゆとりがでてくるはず。
使用者によって自由に使用用途が変わる空間といった所。

 

これが目玉の〇〇〇

そして、リビングから出れるコチラの庭こそ、今回の物件の一番の特徴。リビングと庭との距離が近いため非常に使い勝手が良いお庭。何より今回の物件は忘れてはいけない中古マンション
戸建物件でもここまで立派なお庭は多くなく、マンション内のお庭という事もあり、鍵つきの庭となると中々に見る事はありません。
物干し台を設置する事によって大量の洗濯物を干す事も可能ですし、子どもの遊具の設置も楽々の広さ。月額専用庭使用料で400円かかりますが、Amazonプライムよりも100円安くて庭が使えるとなれば何ともオトク。

 

こちらの物件は新規リフォーム済み。ガスコンロやレンジフードなども勿論新規交換済み。中古マンションとは言え、やはり古いキッチンをそのまま使うというのは少し気になる・・・という方も新規交換されたキッチンであれば気持ちよく使えると思います。
広さも申し分なし。追加で棚を設置しても余裕の残る広さ。
家族の様子がしっかり分かるカウンターキッチンタイプというのもイイですね。

 

この物件に施されリフォーム内容ですが、全室のクロスの張替え、床材新規張替え、トイレは新規交換され、和室にいたっては畳も全て新規交換されてまさに生まれ変わった超美麗物件といった所。
コチラのバスルームも同じく。水栓金具・鏡も新規交換されていますが、ここはマンションの浴室。最近の新築戸建てとくらべると少し狭く感じるかもしれません。
最後に4.6帖のお部屋を撮影して本日の紹介を終了とさせていただきたいと思います。
『かなり尖った中古マンション』の正体は

マンションにも関わらず、広い庭のついた新規リフォームによって生まれ変わった美麗マンション

でした。
西武新宿線『南大塚駅』徒歩12分。
川越市立大東西小学校まで徒歩4分の距離。
大通りに面してはいますがダブルサッシによって音は全く気にならない。
【成約済みとなりました】

皆さまからのお問合せを心よりお待ちしております。
ハウスマンではLINEでのお問合せにも丁寧に対応中。こちらも是非、ご利用ください。

 

詳細情報

所在地 川越市大袋新田770番40 オーベル川越南大塚 101号室
価格 ーーー
最寄駅 西武新宿線『南大塚駅』徒歩12分
その他費用 管理費/10900円/月 修繕積立金/5310円/月 専用庭使用料/400円/月
建物面積 専有面積 71.12㎡
土地面積
間取り 3LDK
築年月 1998年5月築
建物構造 RC造6階建て1階部分
現況 空室
駐車場
土地権利 所有権
地目 宅地
接道状況
建ぺい率
容積率
用途地域
都市計画
備考
国土法届出要否 不要
引き渡し時期 即時
取引様態 仲介
更新日 2020年1月18日
次回更新予定日 2020年2月7日

成約済み

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