【川越マンション特集】川越駅徒歩5分!9階建ての9階。ビッグスカイを拝めるマンション 川越市菅原町 ライオンズシティ川越902号室【0053】 

ハウスマン 広報ヤマダです。
【川越マンション】特集も今回で第4弾っ!
厳選マンションを5つ連続で紹介する今回のシリーズ、書き手としては非常に大変な特集になりましたが残す所は今回含めてあと2回っ!

本日もお付き合いください。

 

価格オーバーでも見逃せない

川越駅に徒歩で行ける2000万以下のマンションを紹介していますが、今回のターゲットはこちらのマンション。
価格から申し上げます。

【成約済みとなりました】

2000万以下と謳っておきながら、のっけから690万円のオーバーをお許しください。
なんとか2000万円以下で物件を集めました。
今回の物件も一度は弾きました。

しかし、立地上、今回の物件をスルーする事はできない

というのも、こちらのマンションは今回のシリーズの中でも屈指の駅近。
東武東上線『川越駅』

徒歩5分っ!

徒歩20分超えのマンションであれば、同じくらいのクオリティで2000万円以下で購入できるかもしれない。
しかし、差は15分。往復で言えば毎日30分。
一年で言えば10950分
時間で言えば182時間半

180時間あれば何ができるか。
本当に裕福な方は無駄な時間を省く事に対してお金を惜しまないそうです。
つまり、そういう事・・・だと思います。

私は裕福じゃないので分かりません。

 

川越市立仙波小学校まで徒歩6分。
川越第一中学校まで徒歩9分。
ローソンは徒歩4分。

ここまで周辺的にかなり魅力的。
さらにここで、私個人の推し部分を言わせてください。

善龍が近い

善龍というのはラーメン屋さんなのですが、こちらの『あぶら麺』がまぁうまい。
コチラの物件に興味を持たれた方は是非、私にお問い合わせください。内見の後に共に食べましょう。

 

住民の上品さが伺えるロビー

平成5年に建てられたのが今回のマンション。
オートロックでは残念ながらありません。
しかし、ロビー横には管理人室がある安心style
ポストもダイヤルロック式。

 

めちゃめちゃ新しいっ!とは言えないのが今回のマンションですが、管理は非常に行き届いている印象を受けました。
ロビー部分はマンションの顔。古くて管理が行き届いてないマンションなんかは汚かったりします。それこそ、私がカメラのレンズにそっとカバーをかけて踵をかえすほどに。

今回のマンションはチリ1つナイことはナイですが非常に綺麗。

住んでる人も上品な方が多いのかも。ポストのしたには不要なチラシが揃えて入れられていました。住民の顔を見る事はできずとも、こういう細かな所は要注目。

 

防犯意識も高め

本日紹介するお部屋は9階のリフォーム済みのお部屋。
9階建てのマンションの9階のお部屋。
川越駅に近いマンション、田舎ではない。
その点で見ると、玄関が表から見えるのは防犯的にどうなんでしょう。

今回紹介するお部屋もしっかり吟味しました。
帰宅and外出が外からは分からない『玄関内側style』

 

マンションの玄関スペースといえば、どうしても狭くなりがち。
いや、狭くなっても仕方ない。

限られた広さの中のマンションで、初期の形から変える事は非常に難しい部分ですから。

広い玄関スペースのマンションというそれだけで中々に当たりと思っても良いのではないでしょうか。
靴の収納もしっかり。そして、写真のようにスリッパ立てを置いても窮屈ナイナイ

 

子供部屋ですねっ!

最も西側のお部屋、6帖の洋室から紹介をスタート致します。
陽当たりもよく、窓もワイドで風も良く入るから・・・

子供部屋ですねっ!

 

本来、陽当たりのイイお部屋なので、様々な用途が想像できるのですが、ここまで子供部屋のイメージがピッタリですと、それ以外の想像がしづらないというか、できない

ちなみに、今回の物件はホームステージング実施中
ホームステージングとは、写真のように家具やアイテムを置いて、実際に使用するイメージをしやすくしてくれているということ。

もうこれは、子供部屋ですね。

 

角部屋ゆえの明るさ

LDKは13.9帖
正直、14帖は超えて欲しかった!そんな声が聞こえてきます。

ですが、あえて言いたい。

これはイイぞ。

写真の明るさ、注目。

 

リビング部に窓2つ
つまり、角部屋

川越駅に徒歩5分で行けるマンションで角部屋。

ステータス爆上がり

ホームステージング中とはまさにラッキー。
写真のようにソファーを置いて、手前の窓の前には食卓。
テーブルの横にはそこそこに広いスペースができるので子供が遊ぶ事も可能。

 

キッチンはスペース利用の効率をかなり重視したL字型のキッチン
シンクand調理スペースの広さも申し分ない。
L字の形でキッチン内の動きも非常にコンパクトに。

後ろでは家族の笑い声。カウンターキッチンですと、どうしてもカウンターがリビングとキッチンスペースを区切ってしまう。確かに、キッチンを1人の空間として使いたいという方もいます。
しかし、キッチンの孤独は嫌だ。リビングとキッチンの距離は近くあって欲しいと思う方にとっては今回のキッチンは非常に心に刺さるのではないでしょうか。

 

バルコニーはちょいと狭め。
今回のお部屋のデメリットを1つ提示するとしたら、このバルコニーでしよう。

3人家族の平均的洗濯量であれば全く問題はないかと思います。4人家族だと少し窮屈かなという感じ。

ちなみに、今回のこちらのマンションは2LDK。一応、3LDKにする事はできるのですが、工賃はお客様の負担となってしまいます。
3人家族の方には特におすすめできるのが今回のマンション。

 

街が見えるバルコニー

見晴らしはまさに最and高

写真をツイッとズームしてみてください。
向きとしては川越駅向き
駅にあるアトレとマインをしっかり目視できます。

 

バスルームに向かいます。

リフォーム済み物件です。

キッチンもそうでしたが、洗面化粧台・ユニットバスと勿論交換済み。
クロスも新しくなっています。

最近の洗面化粧台も非常にオシャレになりました。

こんな顔の私でもイケメンに見える洗面化粧台。ウソです

 

マンションのお風呂にしてはかなり広い方なバスタブ。
この広さであれば、一日の疲れもしっかりゆったり癒す事ができると思います。

今回のシリーズでも、多く見る事となりました、ミラーが長いタイプ
シャワーヘッドを上下好きな位置で固定できるのは正直羨ましい。

 

最後に東側、5帖のお部屋を紹介して終了と行きたいところですが、こちらのお部屋、中々に曲者。

収納が2箇所あり、陽当たりも東向きなのにかなり良いというのもいい。

 

ビッグスカイ

しかし、最も見て頂きたいのはこの眺め
いかがですか、バルコニー側は川越の町を見る事ができましたが、こちらの窓からは同じ高さの建物がない、まさにビッグスカイ(大空)を拝める素敵ポインツっ!

この窓から朝日を見ればさぞ感動する事でしょう。

 

仙波小学校 徒歩6分
川越第一中学校 徒歩9分
東武東上線・JR川越線『川越駅』徒歩5分

【成約済みとなりました】

皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。ハウスマン ではLINEからのお問い合わせにも対応中。こちらも是非、ご利用ください。

 

詳細情報

所在地 川越市菅原町2‐6
価格 ーーー
最寄駅 東武東上線・JR川越線『川越駅』徒歩5分
その他費用 修繕積立金・11050円/月 管理費・19390円/月
建物面積 専有面積63.16㎡
土地面積
間取り 2LDK
築年月 1993年7月築
建物構造 SRC造9階建9階部分
現況 空室
駐車場
土地権利 所有権
地目 宅地
接道状況
建ぺい率
容積率
用途地域
都市計画
備考
国土法届出要否 不要
引き渡し時期 即時
取引様態 仲介
更新日 2020年6月22日
次回更新予定日 2020年7月12日

成約済み

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