希少性抜群の○○あり。川越駅徒歩17分の新築物件は3380万円。川越市旭山町2丁目【0068】

ハウスマン 広報ヤマダです。
さっそくいきましょう。本日紹介の新築物件はコチラ。

川越市旭町の新築物件。
かなり目が肥えた人は、この写真からでも今回の物件の1番の目玉が分かるかもしれない。ちなみに私は、間取り図を見ているので分かっていましたが、外観のみの情報だとしたらきっと、いや間違いなく分かる事はできません。

1番の目玉は何なのか。期待してお読み頂ければ幸いです。

 

川越で強めな周辺環境

周辺環境の紹介からはじめます。

東武東上線『川越駅』徒歩17分。
小学校は川越市立大塚小学校。徒歩10分。
川越市立城南中学校 徒歩19分。
最寄りのスーパーは2分。
公園も徒歩10分圏内。

 

駐車場は残念ながら最大でも1台駐車可能。
ただ、写真で分かる通り、駐車はしやすい。
運転が苦手な奥様でも、楽々に駐車ができるかなと思います。
前面道路の交通量は少なく、駐車にもたついても他の車への気遣い少なくてOK。

 

これからの時代の新築

2020年の新築
時代の先端。10年前には考えられなかった設備。宅配ボックスあり。
ネット通販をご利用するお客様も多い事でしょう。再配達をお願いするのって申し訳なくて心が痛みますよね。
そんな優しい心を守る設備。同時に、配達人の心も優しく包む、優しさ満点設備。

 

室内の紹介に移ります。
やたらと明るい玄関スペース。この明るさは玄関ドアーを開けているから〜というだけではなく、写真に写っていない丁度右の所に窓があり、光をしっかり取り込む事ができています。
靴の収納も勿論たっぷり。全身鏡がついているのもポイント高し。朝のお出かけの前に最後の身嗜みチェックを自然と毎朝のルーティンの中に組み込む事が可能。

 

また、シューズボックスの横には収納あり
靴を沢山お持ちの方は注目です。
普通のシューズボックスでは足りない。そんな方にはこの収納は非常に役立つ事間違いなし。
また、この棚は取り外し可能。
段を取って、コート掛けにしてしまうという使い方だって出来てしまいます。段の多くを取り除いて、ベビーカーを畳んで収納。ベビーカーの上の段にはお散歩で持って行くアイテムをしまっておくなんて使い方もできてしまう。まさに、使用者の今の状況に合わせて姿を変える変化型収納。

 

1階は1つの居室とお風呂、そしてトイレという構成。リビングは2階になります。
1階でまず紹介したいのはこの居室。こちらは6.7帖
横が駐車スペースなので、光を遮るものは無くてこの彩光。
1番奥の壁はアクセントクロスになっています。
7帖弱の平均より少し広いお部屋なので、夫婦の寝室として使われても良いかと思います。

 

『2人のお部屋として使って〜』といわんばかりの設備がこのウォークインクローゼット
尋常でない服の量という方にとっては1人用。
普通に考えたら1人でこの収納は広すぎ。

是非、ご夫婦で仲良くお使いください。
ハンガーラックの長さも十分。帽子などを収納するのに楽なように棚も設置されていますので、洋服等を収納するのにストレスは感じる事は少ないと思います。

 

また、こちらのお部屋には室内物干しあり。

雨の日もこちらの物干しで・・・洗濯物を・・・干し・・・・・・雨の・・・日で・・・も・・・

2階に移りましょう。

 

中々見る事ができない○○

2階のLDK17.2帖
今回の物件の最大の特徴、私は長く不動産業をしてきましたが、この地域でコレを見つけたのは今回が初めて。

それはコチラ

 

インナーバルコニー
インナーバルコニーとは家が4角だとしたら、外に出っ張るのではなく、内側に入り込んだバルコニーの事。
このバルコニーは表示上はインナーバルコニー
ちなみに、屋根がついているバルコニーはループバルコニー。

 

サンルームとも思えてしまうインナーバルコニー。
1階の室内物干し、もしかしたら使わないかもしれません。このインナーバルコニーで十分。雨の日だって強気でイケます。
バルコニーの背中部分にスタディーカウンターとも捉えられるラックあり。
お子様の勉強スペースとしてもご使用頂けますし、ご主人様・奥様の仕事スペースとしても丁度よく使える。

 

食卓が置かれるであろうコチラのスペースは彩光もしっかり取り込めて明るい。
良くないポイントもしっかり紹介するのが、このブログの特徴なので言わなくてはいけない。
インナーバルコニーがある事によって、この2階の明るさは少し暗めになってしまっています。
彩光よりも、夜に洗濯物を干したり、雨の日でも洗濯物を干す事を優先したい方に今回の物件は強くオススメできます。

 

キッチンの内側のSHOTはコチラ。
カウンターキッチンタイプで、室内のほとんどを見る事ができる形と向きは好印象。
食器洗浄機付き。忙しい毎日必要時間を少しだけ機械に任せて、余った時間はゆっくり休んでください。
最新式のシステムキッチン。調理スペースもシンクもしっかり広めな形。

 

L字型バルコニー

リビングイン階段を通って3階に移ります。
3階の部屋のつくりはいたってシンプル。2部屋とバルコニーのみとなります。
こちらのお部屋は5.5帖
今回の物件の中で最も狭いお部屋。2人用としては手狭ですが、1人で使うなら丁度イイ広さ。
2面彩光は勿論ですが、窓の大きさが大事。
バルコニーに出る事ができるこの窓は大きく、効率良く彩光を取り込んでくれます。

 

バルコニーは幅も広めで長さも良し。
洗濯物は・・・干すには十分、いや、十二分ですが、2階のインナーバルコニーと、1階の室内物干しがある状況でこのバルコニーは使用するのかはいささか
3階ですので、隣に覗かれる事はありません。イスでも出してノンビリタイムを楽しんでみてください。

 

さらに、このバルコニーはL字
この部分は屋根付き。なので雨の日でも洗濯物を・・・以下略

バルコニーの終点には扉があり。
この扉を見れば、大抵の方は理解するのではないでしょうか。

 

扉の先は3階のもう1つの居室、6.5帖の洋室に繋がっています。

ただ、この6.5帖の洋室は南向きですがやや暗め。

 

アクセントクロスが紺色という事もあるのかもしれませんが、彩光が少なくなった理由はこの窓の大きさでしょう。
明るい部屋が苦手〜という方がいるかはわかりませんが、落ち着ける部屋という所では良いかもしれません。

東武東上線『川越駅』徒歩17分の新築物件を紹介しました。
小学校もスーパーも徒歩10分圏内

 

中々に珍しいインナーバルコニーのあるお家。
天気を気にせず洗濯物を干す事に赴きをおきたい方にオススメな新築戸建て

価格は3380万円※2020年5月4日時点

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詳細情報

所在地 川越市旭町2丁目19番31
価格 3380万円
最寄駅 東武東上線『川越駅』徒歩17分
その他費用
建物面積 95.11㎡
土地面積 67.57㎡
間取り 3LDK
築年月 2020年4月築
建物構造 木造3階建
現況 建物完成済
駐車場 有(1台)
土地権利 所有権
地目 宅地
接道状況 南西側4m使用道路 東南側4m公道
建ぺい率 60%
容積率 160%(道路制限有り)
用途地域 第一種住居地域
都市計画 市街化区域
備考
国土法届出要否 不要
引き渡し時期 相談
取引様態 仲介
更新日 2020年8月21日
次回更新予定日 2020年9月10日

 

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