駅徒歩14分の新築。思い切った形で住みやすさ重視。川越市寺尾6号棟【0081】

新河岸駅の物件

ハウスマン広報ヤマダです。
本日も元気に新築物件を紹介していきます・・・

が!

まず、今回の物件を紹介するにあたって前置きをさせていただきたい。
今回紹介する物件の場所は川越市寺尾。駅でいえば

東武東上線『新河岸駅』

ちなみに徒歩14分

 

新河岸駅といえば、東武東上線の急行がとまらない・・・・
はっきり言います。電車はそりゃ停まった方がイイに決まってる

ただ今回、この物件を紹介するには理由あり。
どうやら、今回の物件、中々の人気らしい。
全10棟の中、現在では6棟が制約済み。確かに、人気ではある。

 

ハウスマンブログを頼りに物件探しをしていただいている人数は皆様のおかげでかなり増えたように思います。そんな方々に今回の物件の情報が届かないのはダメ・絶対

新河岸駅の物件のお手並み拝見といきましょう。

周辺環境は
寺尾小学校・・・・徒歩15分
寺尾中学校・・・・徒歩13分
コモディイイダ・・・・徒歩13分
河野医院・・・・徒歩7分

 

玄関スペースは中々に広め。
ただ、そこは平均的な広さの中でいえば広めといった所。大人2人が並んで靴を履いても余裕が残る程の広さと思って頂ければ問題ない。
ポイントとしては右に見える手すり。
このような小さなポイントは実はすごく大切。今は必要ないかもしれない。ただ、これから長く住むお家、あって困る事はきっと無い。いや、人類である以上、必要となる日は必ず来る。

正面に見える空間は4.4帖の和室
玄関開けてすぐ見えるこの位置に厳格な父が座っていれば、子供は門限をしっかり守る子に育つはず。

 

また、この玄関スペースにはシューズクロークあり。
シューズクロークとは、靴の他にも色々としまえる便利スペースの事。
今回の物件のシューズクロークは棚の数も多く、まさに靴をしっかり収納できる形。
稼働棚なので高さを変えられる他、思い切って棚をとって広く使うという思い切った使い方をしたいというワイルドな方も、今回の物件はしっかり受け止めてくれる。

 

ただの15帖・・・ではない!

LDKの広さは15.8帖
『本当に15帖?』という声が聞こえてきます。
そう、この空間は15帖じゃない!

いや、15帖なんですが・・・正体はコチラ!

 

リビングの横には先ほどの4.4帖の和室あり。
戸を全て取るとリビングとほとんど繋げて使用する事ができる便利空間。
客間としても使ってイイが、客間にとどまる必要はなし。
個人の居室・趣味のお部屋・夫婦の寝室として使ってもイイ。
子供の遊びスペースとして、おもちゃはこの部屋の中だけというルールを決めれば、リビングがゴチャゴチャする事なし。

 

さらに、和室の奥には気になる空間あありました。正体は収納でした。
和室には元々収納がありますが、追加の収納スペースとしてはあまりに贅沢。
収納というよりは、丁度集中しやすい狭さの部屋と言っても問題はなさそうな空間。

新築に多く求められる条件として、収納の多さがあります。
その点、今回の物件に死角無し。
背の高いものだってしっかり収納。生活空間をすっきりお使いになれます。

 

リビングに戻ります。
カウンターキッチンの前にはスタディカウンターあり。
リビング勉強のメリットはハウスマンブログでも何度も紹介してきました。詳しくスタディカウンターのメリットを知りたい方はハウスマンブログの以前の記事をお読みください。
スタディカウンターを使うコツは

抑えるのでなく褒めて親が習う!

子供の学力向上は家の形から。

 

キッチンの中に入ってみます。
新築物件なので当然に最新のシステムキッチン。食洗器はありませんが、シンク&調理スペースの広さは十分。
そしてこのキッチンで皆様の目がとまるのは

勝手口

ではないでしょうか。

 

この勝手口はちょっと特別な形。
扉開けるとそこは・・・道路でした。

中庭的なのを想像していた方には申し訳ありません。
プレゼンの基本は途中に『予想外』を入れる事。その点でいえばこの物件はよくできているという事ではないでしょうか。
目隠しの木などを植えて、外から見えづらくする事もできますが、この形を有効活用するというのも良いかもしれません。
勝手口からそのままゴミ収集場にGO。扉を開く必要が無いというのは人によっては非常にメリットになる事もあります。
どっちにしろ、お客様の望む形に変えていけるというのはそれだけで魅力的。

 

ちなみに、このキッチンにはパントリーあり。
パントリーは乾物等を収納するための場所。
この物件のパントリーはそんな意味ではまさに優等生。 キッチンとは毎日調理をする場所なので、アイテムが増え続けていく傾向にあります。
こんな収納があって嬉しい事はあれど、困る事は無い。

 

バスルームに行く前に脱衣所・パウダールームを見て頂きたい。
注目は写真左に見えるタオル等を置ける棚。

この棚、『なんだ、ただの棚か』と思うなかれ。
あるのと無いのじゃ大違い。
タオルやその他をすぐに取れる位置に置けるという事がどれだけ素晴らしい事か・・・・
住めばわかる。

 

1階の最後、浴室暖房乾燥機付きのバスルーム。
シャワーは上下に動かせるもの。また、シャワーヘッドは大きく、毎日”やる気ある水圧”を楽しんでいただけると思います。

浴室暖房乾燥機つきなので、洗濯もできる他、かび対策もとれているのですが、窓からも十分に光が入るので、さらに強気でいられると思います。
(あいにく、広いバスルームの多く見てもらおうと思いましたが窓が見切れてしまいました。内見の際にはこの窓の大きさを楽しみにご自身の目でご確認ください。)

 

リビングの中・キッチンの横の階段、つまりリビングイン階段から2階にあがっていきます。
最近人気のこの形。リビングの中、しかもキッチンの横に階段を置く事により、家族の会話を必然的に増やしてくれる・・・・明るい家族、会話や笑い声の絶えない家族にはこの配置はピッタリ。

これからの家探しにおいて、リビングイン階段をマスト要素として挙げる方は増えてくると思います。

 

2階の居室は2部屋『のみ』

2階、1番目のお部屋の紹介に移ります。
2階は2部屋しかありません。このお部屋の広さは7.0帖
7帖のお部屋ですが、広さとしては2番目。つまり、この後に紹介するお部屋は7以上。

このお部屋の窓の向きは大きな窓が南向き。写真左に採光用の窓が東向き。午前中~昼頃まで明るく爽やかルーム。
夫婦の寝室としても十分に使える広さ・・・・とすると、収納は広くあって欲しい所。

 

そこはご安心!

声高らかに安心宣言できてしまうウォークインクローゼット
中は広々。なんなら部屋としても成立してしまうかも。

右は奥様、左は旦那様として区切るのも簡単easy
春から冬まで、1年分の衣類をドドンと収納してください。
奥に窓があるのもうれしいPOINT。収納はどうしても熱や湿気がこもりやすくなります。窓があるというだけで高評価。

 

最後のお部屋がコチラ。広さにして

10.7帖

10帖超え。11帖弱。
窓は全部で4か所。北・西・南の3方向。
採光も風の通りもこの形で悪くする方が難しい。

 

窓が多いだけじゃない。収納も2箇所だし
ドアだって2か所・・・・・

そう、コチラのお部屋はフレキシブルタイプ。将来、壁を1枚つくる事で簡単に2部屋に分ける事ができる便利仕様。ちなみに分けた部屋は5.3帖と5.4帖という2部屋になります。さほど変わらない広さのお部屋になるので、部屋決めで『よくある兄弟喧嘩』には発展しないと思い・・・・たいっ!

 

最後にベランダ、インナーバルコニーを撮影して本日のまとめへと移りたいと思います。

東武東上線『新河岸駅』徒歩14分

寺尾小学校・・・徒歩15分
寺尾中学校・・・徒歩13分
コモディイイダ・・・徒歩13分
河野医院・・・徒歩7分

【成約済みとなりました】

 

皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。
ハウスマンではLINEからのお問合せにも対応中。コチラも是非、ご利用ください。

【LINE@の追加はコチラから】

 

詳細情報

所在地 川越市大字寺尾字中原1997‐1
価格 ーーー
最寄駅 東武東上線『新河岸駅』
その他費用
建物面積 96.05㎡
土地面積 110.02㎡
間取り 3LDK
築年月 2019年12月
建物構造 木造2階建
現況 建物完成済
駐車場 有(2台)
土地権利 所有権
地目 宅地
接道状況 西側4.2m公道 東側4.0m公道
建ぺい率 50%
容積率 100%(道路制限有り)
用途地域 第一種低層住居専用地域
都市計画 市街化区域
備考
国土法届出要否 不要
引き渡し時期 相談
取引様態 仲介
更新日 2020年6月21日
次回更新予定日 2020年7月11日

成約済み

お問い合わせはこちらから

ホームページに掲載している物件につきましては、こちらからお問い合わせください。

また、ハウスマンではホームページに掲載している物件以外にもご提案できる物件が数多くございます。まずはお気軽にご希望をお聞かせください。どんなご相談にも丁寧に対応させていただきます。

お名前 必須

お電話番号 必須

メールアドレス 必須

郵便番号 必須

ご住所 必須

お問い合わせ種別 必須
物件について詳しく知りたい資料がほしい見学したい購入に関して相談したい

メッセージ内容 必須

見学をご希望されるお客様は、ご都合の良い日時をご指定ください

●見学希望日時

日付
時間