駅から遠くても推したい新築物件 2730万円。鶴ヶ島市松ヶ丘【0002】

駅から遠くても『推したい』新築

ハウスマン広報のヤマダです。本日、ご紹介するのは今年8月上旬に完成したホッカホカのピッカピカの新築物件。
東武東上線『鶴ヶ島駅』から徒歩で19分・・・

 

近くにバス停もあります。『川鶴東』。バス停まで徒歩5分。鶴ヶ島駅までは2分。
バス停まで歩いて、バスを待って・・・19分歩いた方が賢い・・・かは人それぞれ。
はっきり言います。駅との距離を優先的に考えると立地としてはよろしくは無い。しかし、ハウスマンは『こども第一』。子育てという面で、この新築は『良し』と見て紹介致します。

 

近くの公園のグレードが高い

写真は『鶴ヶ島南近隣公園』。今回の物件からは徒歩4分に位置する、最も近い公園。
まず、広い。大きい。空だって大きい。緑も多い。

 

小さなお子様がいると必ず出てくる『今日は何しよう』
休みの日、遠くに外出では力み過ぎだし、近い所だと何をしてイイものか・・・。家の近くの公園が立派であれば親の助けになってくれる事間違い無しです。
また、この公園までは住宅街を歩いていくスタイル。ベビーカーでも安心。

 

 

学校だって近い

『近い・遠い』は人の感覚・人それぞれですが、鶴ヶ島南小学校まで徒歩7分はもう『近い』と言って良いのではないでしょうか。

鶴ヶ島市立南小学校の情報はコチラから

 

また、今回の物件の中学校学区は南中学校。南中学校は南小学校と同じ敷地。
つまり、通学ルートが小学から中学まで変わらない。南小学校は登下校時には校門に保護者が当番制で立ってくれるなど、安全にも意識を向けているようです。

 

いざ、物件紹介

コンビニやBig-Aが徒歩6分以内の場所にある、まさに『駅が少し遠い』という事を除けばステキ立地という事が分かって頂けたと信じて、物件に戻ります。

 

駐車スペースは最大2台駐車可能。・・・1台が大きな車の場合、2台目も大きいと少し難しいかな、といった所。どちらかがコンパクトカーなら楽々かと思います。また、リビングスペースから車を見れる『安心タイプ』。

 

お家にIN

では、お家にIN。
まず、玄関スペースはワイド。日常の動きに不便さを感じる事のない広さ。また、シューズボックスも縦に長い『収納力』に長けたもの。
棚の中は稼働棚。背の高いブーツをしまうなどには重宝します。
シューズボックス手前にはベビーカー等をしまえるスペースあり。さすがに広げたまま収納は叶いませんが、畳んで収納なら十分可能。
また、ベビーカーが必要なくなってもゴルフバッグや子供のスポーツの習いごとのアイテムなど、この部分はしっかり働いてくれるはず。

 

リビングにIN。リビングは新築物件の中では『広め』と言える17帖。17帖と言えば日常で狭さを感じない程度の広さですが、17帖にしては随分と広い印象。

 

 

広さを感じるエッセンスになっている要因はコレ。4帖の畳スペース(現在はまだ敷かれていませんが)。
こちらの部分、小さなお子様がいる家庭にはなんとも助かるスペースかと思います。子供の遊具やオモチャなどを集めて『子供のためのスペース』とする事でリビングは17帖そのまま広く使う事が可能に。

 

4帖と言えば狭い印象を持つかもしれませんが、目的を1つにしっかり定めてしまえば十分な広さ。
まさに子供のスペースとして使用するにはうってつけというワケです。オモチャ棚などを設置して、しっかりとお片付けを覚えてもらいましょう。

 

ここが重要なキッチンゾーン

人によっては最も重要なスペース『キッチン』。
新築ですので勿論、最新型のタイプが使用されています。

 

”形”は人気のカウンターキッチンタイプ。キッチンから食卓への家事動線もスマート。
リビングが広くてもキッチンが狭いのは嫌という方も多い事でしょう。キッチンの床部分も広く、食器棚などを置いても余裕があるかと思います。

 

床が広いとなれば気になるのは『調理スペース』の広さ。そこは最新型。勿論と言わんばかりの広さ。賃貸アパートや古いマンションからこのキッチンになると・・・かなりの解放感を味わえると思います。

 

 

浴室の広さも十分。また、つかまり棒もある優しさ設計。
注目は窓。中々に大きなタイプ。浴室の敵といえばカビ。カビの親と言えば、そう、湿気。当然、換気扇はついています。しかし、毎日使う浴室。換気扇のみで湿気対策万全とは言い難い。このサイズの窓と換気扇の合わせ技ならかなりの湿気対策になります。また、換気という面だけではなく、昼間は光もIN。これも湿気対策に繋がります。

 

 

浴室暖房・乾燥機つき。これは湿気対策というよりは洗濯を乾かすための機能。最近ではもはや説明不要のモノとなりました。しかし、そこは『今更聞けない』という部分。しっかり説明。浴室乾燥がついているタイプの浴室には基本として”物干し”がついている事が多数。この物干しですが、最大重量は10キロ前後が多いです。と、いうよりほぼそう。
1日の4人家族の平均的な洗濯量は約7キロと言われています。浴室乾燥はかなり重要な要素と言えます。

 

1階は以上。周辺環境は(駅が遠いを除けば)非常に良く、1階もかなりのクオリティの新築物件。
ここからは主 に居室のご案内。2階にまいります。
2階のお部屋は全部で3部屋。
全ての部屋が2面採光(2面に窓があるという事)。
家の向きとして基本は南西向き。それで2面採光ですから、天気がイイ日は何ともサワヤカ間違い無し。
また、窓を開放すればドアを開けなくても風が通るのは嬉しい所。

 

 

曇りでもこの明るさ

撮影日は生憎の曇り空でした。しかし、この明るさ。
こちらの部屋は6帖のお部屋。バルコニーに繋がります。

 

バルコニーはかなりワイド。よく見る『長細い』タイプではありません。四角のタイプ。
壁についている物干し台もありますが、追加の物干し台も十分に置ける広さ。先ほどのお話しで『一日の洗濯量、うちの場合は10キロ超える』という方にも安心してオススメできるバルコニー。

 

 

先ほどの6帖のお部屋と廊下、そしてバルコニーでも繋がるコチラのお部屋は7.5帖とかなり広い。
ダブルベッドも楽々入るこちらのお部屋は夫婦の寝室にもピッタリ。

 

 

最後のお部屋は3部屋の中で唯一北東向きで少し暗い5.25帖のお部屋。
1階の居室も併せてですが、勿論、全居室 収納付き。
東武東上線『鶴ヶ島駅』まで徒歩19分と遠い。しかし、歩いて6分以内にBig-Aやコンビニあり。
ベビーカーでもすぐ行けるデラックスな公園。小学校も近い。

 

確かに、駅までの距離は中々のデメリットかもしれません。しかし、お子様がいて「19分なんて何という事もない」という方にはオススメできる新築物件。
価格は2580万円※2019.10.7時点
皆さまからのお問い合わせ、心よりお待ちしております。
鶴ヶ島市の情報も併せてご覧ください。
(物件確認番号 0002)

 

詳細情報

所在地 鶴ヶ島市松ヶ丘5-15-5
価格 2580万円
最寄駅 東武東上線『鶴ヶ島駅』徒歩19分 バス2分『川鶴東』停歩5分
その他費用
建物面積 92.74
土地面積 105.69
間取り 4LDK
築年月 2019年8月築
建物構造 木造2階建
現況 建物完成済
駐車場 有(2台)並列
土地権利 所有権
地目 宅地
接道状況 南東4m公道 北東4m公道
建ぺい率 60%
容積率 200%( 道路制限有 )
用途地域 第一種低層住居専用地域
都市計画 市街化区域
備考
国土法届出要否 不要
引き渡し時期 2019年8月下旬予定
取引様態 仲介
更新日 2019年10月7日
次回更新予定日 2019年10月27日

成約済み

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