賢いミニマリスト新築は2400万円以下。川越市今成PastelGarden【0084】

ハウスマンの広報ヤマダです。

前回のブログ、川越市駅の物件情報はご覧になられましたでしょうか。
前回の物件情報ブログを公開した所、お客様よりお問合せをいただきました。

『川越市駅、この物件よりも少しで良いから近く、同じパステルガーデンで価格を抑えている物件はありますか。』

 

2400万円以下で川越市駅

普通に考えれば無い

しかし、諦めずに探してみた所、1つだけ見つける事ができました。
今回の物件は

川越市駅徒歩23分。

【成約済みとなりました】

 

車の通りは非常に少ないとは言いませんが、多くもない。家の前に出る際には少し注意が必要。
周辺環境の紹介から始めます。

川越市立今成小学校   徒歩11分
川越市立初雁中学校   徒歩19分
スーパーエコス     徒歩8分
セブンイレブン     徒歩6分

以前の環境より駅が近くなり、新築のシリーズも以前と同じもの。 なぜ、前回の物件よりも価格が下がるのか。
理由はございます。今回の物件紹介ブログでは、その理由部分も気にしてお読み頂ければと思います。

 

玄関スペースは土間収納などはありませんが、広さは中々。
3人並んで靴を履くほどの広さはありません。しかし、2人ならDAIJOUBU☆彡

丁度、私の靴が置いてありますので、広さをイメージしてみてください。

靴の収納も稼働棚で収納力は十分。
全身鏡もあり、毎日のお出かけ前身だしなみチェックも楽々。

 

ミニマリスト

LDKは12.25帖。

LDKは12.25帖。

大事な事なので繰り返しました。

そう、今回の物件の価格の理由はコレ
多くの新築物件の中でもこの広さはかなり狭め。
私自身、今回のお問合せが無ければこの物件紹介ブログを書く事はなかったかも・・・。

 

ただ、物件の数と同じだけ可能性がある。
今回の物件ですが、実際に見てみれば何とも見ごたえのあるもの。

今回の物件はまさに

無駄をこそぎ落とした実に効率を重視したつくりになっていたのです。

 

12.25帖のLDKを最も効率よく使う事においてマストな部分、部屋の数はI型

新築の多くに見られるカウンターキッチンも今回ばかりは使えない。カウンターキッチンはリビングを見渡す事ができる開放感を演出するものですが、いかんせん、場所を中々にとる
今回のキッチンはカウンターキッチンではなくとも、しっかり部屋全体を見渡す事ができる形になっている。

食卓にいても、窓側のソファーに座っていても、キッチンの中と会話を楽しむ事ができる。

 

キッチンの中から見た画がコチラ。

12.25帖と聞くと『狭いじゃん』と思うと思います。私も間取り図だけ見れば同じ感想でした。
ですが、この写真を見てみるとどうでしょう。
17帖のLDKと大差なく見えるのではないでしょうか。

数字だけでは実際に使った時の感覚は分からない

 

今回の物件はリビングIN階段

リビングIN階段の多くの形はキッチンの横などに置かれる事が多い。ですが、今回の物件は窓側
広さの規制があるなかで、部屋の機能を損なう事なくつくりあげる事で階段の位置はこのような形になったのではないでしょうか。
この位置に階段があっても不便となる事は無いと思います。

 

2階の部屋数は3部屋
コチラのお部屋の広さは4.5帖
向きで言えば南東向き

明るさに問題は無い。
4帖半という広さは個人の居室と考えれば十分。
子供部屋としても使いやすい。

 

2つ目の部屋の広さは5.29帖
最近では2階の居室に10帖を超える部屋をつくる新築も多くなりました。

このお部屋、家族全員で寝るには少し窮屈。しかし、夫婦2人の寝室と考えれば十分。

このお部屋からはバルコニーに出る事が可能。

 

バルコニーも最近の新築と比べてしまうと決して広い方ではない。

ただ、ひと昔前の新築のバルコニーってこのくらいの広さでした。
4人家族くらいの1日の洗濯量なら十分に対応可能な広さ。

 

作業向け居室

3つ目、最後のお部屋ですが、このお部屋が3部屋の中で最もミニマム。 3帖のスペースしかありません。

私もそうなのですが、閉鎖的空間が欲しい方には魅力的な居室。
家で作業をする事が多いとこのくらいの部屋が欲しくなるもの。

ちなみに、私は押入れくらいのスペースで作業をするのが好きです。
なので、この部屋には個人的にかなりの魅力を感じます。

 

家の中はミニマム。ただ、機能としては十分。
そして、東武東上線『川越駅』に徒歩で行けて2400万円以下というのは大きな魅力。

東武東上線『川越市駅』徒歩23分

今成小学校   徒歩11分
初雁中学校   徒歩19分
セブンイレブン 徒歩6分
エコス     徒歩8分

【成約済みとなりました】

皆さまからのお問合せを心よりお待ちしております。
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詳細情報

所在地 川越市今成1丁目20番14
価格 ーーー
最寄駅 東武東上線『川越市駅』徒歩23分
その他費用
建物面積 63.41㎡
土地面積 79.36㎡
間取り 3LDK
築年月 2020年2月築
建物構造 木造2階建
現況 建物完成済
駐車場 有(2台)
土地権利 所有権
地目 宅地
接道状況 西側5.71m公道 北側4.2m公道
建ぺい率 50%
容積率 80%(道路制限有り)
用途地域 第一種低層住居専用地域
都市計画 市街化区域
備考
国土法届出要否 不要
引き渡し時期 相談
取引様態 仲介
更新日 2020年7月13日
次回更新予定日 2020年8月3日

成約済み

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