買い物施設充実の住環境!ゆとり重視のLDK空間設計で毎日明るい家族ライフ新築。川越市宮元町【0094】

KAN-SEI☆(閑静)

閑静な住宅街の道のど真ん中からコンニチハ。

ハウスマン広報ヤマダです。
本日も新築物件の紹介をしていきます。

本日紹介する物件にピッタリな方は

車通勤の方で、川越の街の近くに住みたい方

 

正直、遠い・・・

東武東上線『川越駅』バス20分

バス20分。

駅は正直遠め。いや、遠い。
バス停までは徒歩7分。

駅が遠いというと、デメリットばかりが頭に浮かぶかもしれない。
しかし、ポジティブに考えるとメリットは多い

 

まず、家の周りが静か
駅から近いという事は交通量も必然的に多くなる。
しかし、ここまで駅が遠ければ、家の前の交通量は少なくなるのも当然の事。

そして、駅近物件と比べて価格が抑えめ
これも必然。当然ですが、駅に近ければ、価格は上がる。
駅まで、毎日、自転車をしっかり漕げる方にとっても今回の物件紹介ブログは必見レベルのものになると思います。

 

川越市立川越小学校  徒歩19分
川越市立初雁中学校  徒歩16分
セブンイレブン    徒歩3分
ヤオコー       徒歩5分
マミーマート     徒歩10分
ドラッグセイムス   徒歩8分

周辺環境の強さをアピールして、物件の【中】に突入していきたいと思います。

 

しっかり2台駐車可能の駐車場を抜けて、まずは玄関スペースに突入。

まず見えるのは、靴の収納力しっかりのシューズボックス。
稼働棚で靴の収納は多めなのは【普通】
最近の新築でいえば、このレベルはあって欲しい、いや、あって当然の事といった所でしょう。
嬉しいのは全身鏡。毎朝の身だしなみのチェックは抜かりなく。

広さはしっかりと。
大人が2人並んで靴を履く事だってできる十分な広さ。

 

ゆとり空間設計のLDK&和室

今回のLDKなんですが、実に面白い形。ブログの最後には間取り図もしっかりよ掲載しているので、チェックしてみてください。

広さは16帖。

広くはない。しかし、賢い間取りの形で、体感的にかなり広く感じることができる。
この写真の突き当り部分にご注目。

 

見えていたのは3.75帖の和室
寝室とするには少し狭い。
しかし、今回の物件のように、リビングにくっついている形の和室となれば、話は変わってきます。
リビングとくっついているので、子供の遊びスペースとしてもいい。
お父さんの仕事スペースにしてしまうのもイイ

お客様次第で、いかようにも使い方の可能性が広がる和室。

収納の下部分には採光用の窓。この窓は開ける事もできるので、晴れた日に開ければ換気ができる。和室において、換気できるかどうかは非常に重要。

換気がしづらい和室は最悪

畳が腐ります。

 

リビングに戻ります。
写真の家具配置は丸パクリOK。

食卓テーブルとソファーをこのように配置する事により、食事スペースとくつろぎスペースをきっちり分ける事ができる。

気になるのは窓の『外』

隣の家との距離が近いので、中丸見えになるはず・・・なのだが、お隣さんの心遣いや素晴らしい
コチラからも向こうからも見る事ができないように目隠しさっしがされている。

 

本来であれば、引っ越してから実費でつける必要がある目隠しさっし。
既に取り付けていただいている、つまり、お隣さんはイイ人に違いない

この部分が気になる方は、遮光カーテンなどをつける事をお勧めします。
お隣さんの目隠しと、家の中の遮光カーテンでしっかり視線はガード完了。

 

キッチンはカウンターキッチン

特に食卓スペースは非常に明るめ
写真左の部分にも窓があるので、陽の光を効率よく取り込む事ができている。

毎朝の朝ごはん、忙しくて食べない方もいるかもしれない。
こんな明るい食卓ならば、どんなに忙しくても、朝食の時間を大切にしたくなるのではないでしょうか。

 

新築のキッチンなので、最新のシステムキッチンが使用されているのはアタリマエ☆

今回のキッチンは広さもさることながら、注目は既に設置された収納。

お値段以上にニトる必要も
IKEAにイカナな事も

無!

引っ越したら、そのまま、お皿&その他をIN!
その日からすっきりとキッチンを使う事ができる。

 

意外と重要。脱衣所の収納

バスルームの前に、この脱衣所の収納も是非、見ていただきたい。
タオル・洗剤・その他もろもろ・・・・脱衣所には実は、しまうモノがいっぱい。

湿気がたまりやすい場所に、多くのモノを床に直置きはちょっと・・・。
この場所に、このような収納があるというのは大きな、それはそれは大きなポイント。

タオルだけじゃない、お風呂あがりに着るパジャマだって置いておく事ができる。

 

バスルームを撮影して、1階の紹介は以上。

買い物施設の充実した住環境、さらに駐車スペースは2台。
物件自体は外壁37㎜厚のパワーボードが使用されている。

今回の物件、ここまで読んで頂いた方の頭に残るのは

●駅の遠さ
●リビングの横の家との幅

の2点ではないでしょうか。
2階の魅力は、そんな気になるポイントすら消し去ると思います。

 

2階に向かいます。

新築で、各居室が明るくても、階段のスペースは暗い所も多い。
今回の物件に関しては問題無し。

なんなら、ちょっとやり過ぎ。
大きな窓が2枚

 

2階は全部で3部屋

1つ目のお部屋は6.25帖の洋室。夫婦の寝室としても使いやすい広さ。

このお部屋からはバルコニーに出る事が可能。

さらに、雨の日にも強気でいれる室内物干しもアリ。

 

夫婦の寝室として使うのであれば、収納だって大きくないと・・・

ご安心していただきたい。
こちらのお部屋の収納はウォークインクローゼット

ご夫婦2人分の衣類ならすっぽりと収納可能。
帽子が好きな方にも喜んでいただける『棚』つき。

オシャレご夫婦の入居をお待ちしております

 

コチラはバルコニー

陽当たりも風の通りも良い。ただ、やはり気になるのは隣のお家との距離
今回の物件はそこだけは気になってしまうかも。

逆に言えば、その部分さえクリアできる方なら、お得なお家探しができるという事にもなる。

 

贅沢使いのススメ

2部屋目は5.25帖のお部屋。

子供部屋として使っていただいても良いのですが、このお部屋は南西向きという事もあり、2階の中で多分、一番明るいお部屋。

最近では1部屋を洗濯物を室内干しで使用する、つまり、洗濯部屋として使う家庭も増えています。
贅沢かもしれませんが、お子様が小さくて、ご家族そろって同じ部屋で寝ている内はこのお部屋を、そのように贅沢に使う事もOK。

 

最後に最も北向きの4.5帖のお部屋を撮影し、本日のまとめに移りたいと思います。

東武東上線『川越駅』バス20分

川越小学校    徒歩19分
初雁中学校    徒歩16分
ヤオコー     徒歩5分
セブンイレブン  徒歩3分

価格は2850万円※2020年7月19日時点

皆さまからのお問合せを心よりお待ちしております。
ハウスマンではLINEからのお問い合わせにも対応中。コチラも是非、ご利用ください。

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詳細情報

所在地 川越市宮元町54番47
価格 2850万円
最寄駅 東武東上線『川越駅』バス20分 停歩7分
その他費用
建物面積 90.88㎡
土地面積 100.58㎡
間取り 4LDK
築年月 2020年4月築
建物構造 木造2階建
現況 建物完成済
駐車場 有(2台)
土地権利 所有権
地目 宅地
接道状況 北側7.72m公道
建ぺい率 60%
容積率 200%(道路制限有り)
用途地域 第一種住居地域
都市計画 市街化区域
備考
国土法届出要否 不要
引き渡し時期 相談
取引様態 仲介
更新日 2020年8月31日
次回更新予定日 2020年9月20日

 

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