【駅徒歩10分】キッチンからリビングの全部を見渡せる新築。3000万円以下でご紹介。坂戸市山田町4号棟【0096】

駅徒歩10分。スーパー3分

ハウスマン広報ヤマダです。
本日紹介する新築物件ですが、坂戸市山田町の全6棟の中の1つ。

今回のこの多棟現場、すでに半分の3棟は成約済み
人気の理由は立地にあると思われます。

東武東上線『坂戸駅』徒歩10分

駅の近さだけではありません。

 

スーパーベルクは徒歩3分。距離にして、240m。
ベビーカーを押して買い物に行く方にとっても優しい距離。

小学校は少しだけ遠い。
坂戸市立坂戸小学校まで徒歩15分
距離にして1120m。少し遠いかなとは思いますが、小学校までの距離としては平均的距離と思っていただいても間違いでは無いかな、と思います。

中学校は800mで、徒歩10分ほど。
坂戸市立坂戸中学校

 

近くのコンビニまでは徒歩3分。徒歩10分圏内に公園もあり
富士見幼稚園に通っている方は要注目。幼稚園までも徒歩3分

この周辺環境であれば、この場所が人気なのも納得がいくと思います。
この立地なら、必要ないんじゃ・・・・とも思いますが、駐車場はしっかり2台駐車可能

さらに、家の横には、写真のように庭つき
ただし、この庭の部分は、子供の遊びスペースというよりは、家庭菜園をしたり、物置を置く事にも使えるといった認識の方が良いかもしれません。

 

玄関スペースは、シューズクロークや土間収納など無いものの、かなりワイド
靴の収納は全く問題の無い、優秀な収納力。全身鏡がついているのも嬉しいポイント。

子供がいると、玄関スペースの広さは実は凄く重要。
靴を履かせる作業は毎日のものですし、この部分、実は中々にモノが置かれる事が多いです。
私の家では、虫かごなんかが置かれています。・・・・とにかく、この玄関スペースの広さも新築を選ぶ上に置いて、非常に重要です。

 

キッチンから見えるは”リビングの全部”

LDKは16帖
広さは平均的。
しかし、ハウスマンブログで紹介するには理由あり。

LDK部分だけで窓は4つあるので、採光&換気面には全く問題なし。
このリビングの向きは南西向き

 

今回の物件の素敵ポイントの1つがこのリビングの横の和室部分4.5帖

カウンターキッチンの中から見る事もできる、このスペースですが、子供の遊びスペースにぴったり。
キッチンの中から、リビングの全体を見る事ができるというのは、お客様から出る事の多い条件の1つ。
子供の遊びスペースがリビング部分と分割されていて、キッチンの中からもしっかりと見守る事のできる今回の物件のLDKはまさに『素敵リビング』の形と言っても間違いではない。

 

キッチンの中から子供のスペースを見守る事ができるというのは、安全面は勿論ありますが、親子のコミュニケーションという意味でも非常に大きな部分。
将来的には子供の勉強スペースとする事もできるので、毎日の家庭学習習慣化もはかどる事でしょう。

キッチン自体も新築のソレ。最新式のシステムキッチンを使用。
ただ、食洗器はついていません。

床下収納もありますので、収納で困る事は多分無し。
キッチンスペースの『幅』も十分にあるので、収納棚は選びたい放題。
満足いくまで、お値段以上にニトってください

 

1階の紹介、最後はバスルーム
バスルームはシンプル&スタイリッシュ。

しっかりがっちり浴室暖房乾燥機つき
雨の日の洗濯物は勿論の事、夜の内の洗濯物乾燥だってお手の物。

1つだけ、窓の小ささが気になりました。
ただ、換気扇もしっかりしていますので、カビで悩まされるという事は無いでしょう。

 

素敵バルコニーは入り口が違う

2階の紹介、いつもであれば、部屋の紹介にこのまま移行する所ですが、今回の物件では少し寄り道をさせて頂きたい。

階段を上がった所のこの部分、気になるドアーを発見。

たまーーーーにある、新築物件の魅力の1つ。

 

バルコニーに出るドアーでした
階段を登れば、ドアー1枚でバルコニーへ。

毎日の洗濯物、毎朝洗濯物を干す家庭にとって、少しの時間でも貴重なモノ。
新築物件でよく有る『部屋に入らないとバルコニーに出る事ができない』形ではない。
毎日の時間を少しずつでも省エネする事によって、日々の余裕に繋がります。

広さはスクエア型で、広々したもの。
南向きなので、洗濯物もよく乾く事でしょう。

 

1部屋目は8帖の洋室
窓は南と東に2つ
1面は先ほどのバルコニーに出る事も可能となっています。
8帖ともなると『夫婦の寝室にもぴったり』というお決まりフレーズが使える広さ。

ともなると、収納の広さもそれなりに広くないと・・・

 

ご安心して頂きたい。
ここで、収納が小さければ、ハウスマンサイトにはきっと載る事ができない。いや、載せない。

安心のウォークインクローゼット

ただ、広さとしては十分なのですが、仕切り等は欲しかった所。
夫婦で使う場合はハンガーラック等を入れて、上手に分けて使うと良いと思います。

 

さらなる【収納】を求めて

『もう少し収納が欲しい』と思った方に朗報です。
先ほどのお部屋の収納と、ほぼ変わらない収納がある部屋がもう1部屋あったら・・・?

今回の物件はあるんです

6帖のお部屋。窓は北と西に1枚ずつ。

 

先ほどの、8帖のお部屋の収納とほぼ変わらない広さの収納。
子供部屋として使うのにも6帖という広さは丁度良いですが、収納部分だけは少し借りて、季節モノ等をしまうという事も良いと思います。

どちらにしても、この大きさの収納が2つあるというのは大きな魅力に違いありません。

 

2階3つ目、最後のお部屋となりました、6帖のお部屋を撮影して、本日の物件のまとめに移りたいと思います。

東武東上線『坂戸駅』徒歩10分

坂戸小学校・・・・・・徒歩15分
坂戸中学校・・・・・・徒歩10分
スーパーベルク・・・・徒歩3分
マミーマート・・・・・徒歩6分
富士見幼稚園・・・・・徒歩3分
子どもの夢保育園・・・徒歩10分

 

価格は2780万円※2020年7月26日時点

皆さまからのお問合せを心よりお待ちしております。
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詳細情報

所在地 坂戸市山田町838番7
価格 2780万円
最寄駅 東武東上線『坂戸駅』徒歩10分
その他費用
建物面積 100.19㎡
土地面積 137.37㎡
間取り 4LDK
築年月 2020年8月築
建物構造 木造2階建
現況 建物完成済
駐車場 有(2台)
土地権利 所有権
地目 宅地
接道状況 中央開発道路:私道4.2m私道 南西側4m公道
建ぺい率 60%
容積率 168%(道路制限有り)
用途地域 第一種住居地域
都市計画 市街化区域
備考
国土法届出要否 不要
引き渡し時期 相談
取引様態 仲介
更新日 2020年8月31日
次回更新予定日 2020年9月20日

 

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