【しっかりした和室と駅近!】中庭つき新築は生活動線しっかりのデザイン良し物件でした。川越市立泉小学校学区。川越市小ケ谷【0111】

人気の川越線物件

ハウスマン広報ヤマダです。
本日紹介する新築物件は

川越市小ケ谷の新築。

JR川越線『西川越駅』徒歩4分

大宮駅まで約30分。
川越・大宮・高麗川から複数路線への乗り換えができ、あらゆるアクセスが良いJR川越線。つまり、通勤&通学に便利。

そんな人気の川越線上にできた新築物件。
『紹介しない手は無い!』というワケで、今回も気合を入れてスタートです。

 

周辺環境からいきましょう。

川越市立泉小学校・・・・・・・徒歩10分
川越市立野田中学校・・・・・・徒歩24分

中学校の遠さは少し気になる所。
しかし、中学生にもなれば、問題はない距離かもしれない。
ポイントは小学校の近さ。

 

生活に必要な商業施設は近め。
車は絶対に必要という事はありません。

しかし、あって損なしの駐車場。
安心の2台駐車可能。

幅も十分なので、コンパクトカーでなくてもDAIJOUBU☆

 

ポストは防犯的に高ポイントのダイヤルロック式のポスト

郵便物1つで個人情報が割れてしまうこの時代、この部分はマストなはず・・・・なんですが、実はいまだに『すべての物件』がダイヤルロック式のポストを搭載している・・・ワケではない。

書くのも恥ずかしい当然の部分ですが、これからの家探しでは、間違いなくチェックして欲しい所。

 

中に入っていきましょう。

玄関スペースは広々タイプ。
靴の収納も稼働棚の『たっぷり収納可能』なタイプ。

全体は白でまとめられてスッキリ。
注目は。玄関スペースの窓は『普通』と思われがちですが、実は無い物件は多い。
ハウスマンで紹介する物件の中でも、窓のない物件は数多くあります。

しかし、この窓、非常に重要。
玄関スペースは玄関に光さえぎられ、暗くなりがち。
そんな場所に明るさを取り込んでくれる窓というのは重要視すべきポイント。

 

数字に騙されそうになるLDK

LDKは16帖。

はっきり言います。

広くはない

新築物件のLDKの平均は15帖~18帖。
お世辞にも広くはない。

 

ですが、このLDK、私は推します。
このLDKを見た瞬間、ハウスマンブログで紹介する事を決めました。
このLDKの広さは数字でだまされてはいけない。

立ってみると狭さは感じない。

 

何なら

広いと感じる。

この写真からは広さは伝わっていないはず。
このLDKの数字以上の広さを実現させているのは

 

中庭

この中庭。

リビングから見える中庭は感覚的に広さを出してくれます。
お子様が小さい時にはビニールプールを出して遊ぶ事もできる
プールで遊ぶ際に、外からの視線は気になるもの。

この中庭なら、視線など全く気にせず、思う存分お子様に遊んで頂ける。
それどころか、親も一緒に遊ぶ事ができる。

子供が大きくなったらガーデニングをし、定年を迎えたら和風ゴリゴリの中庭を造ってみるというのもアリ。

 

LDKには、まだ『推しポイント』がある。

キッチンはカウンターキッチンなのですが、注目はカウンターキッチンの前面部分。
この部分、非常に使う人の目線にたって作られています。
ポイントはこの右部分。

棚の下部分の空きスペース、この部分に簡易な机を置く事ができます。
置いた形、ハウスマンブログ読者なら全員がピンとくるはず。

スタディカウンターの出来上がり。

凄いのは、スタディカウンターを取る事ができるという事。

 

スタディカウンターは人気の設備。
確かに人気なんですが、使わなくなったあとに、そのスペースを自由にできたら・・・

そう、この物件はその『10年先』と『今の自由』をしっかり見つめてくれているんです。

 

キッチンを見てみます。

システムキッチンは最新式なのはアタリマエ
食洗器つきなのは特別ですが、今回の物件のクオリティからすれば『あって当然』とも思えてしまう。

キッチンの食洗器はあって欲しい所。
換気扇だけじゃダメなんです。
キッチンは匂いが出る。空気がこもる。
この部分にはあって欲しい所。

 

しっかり和室

キッチン横には和室あり。
この和室、6.5帖

1階のリビング横に和室がある物件は多いです。
しかし、6帖を超える和室がある物件は多くない

和室が欲しい、しかし、新築分譲の和室には満足できない・・・・

 

是非一度、この和室を見てみてください。

また、この和室から先ほどの中庭に通じる。
お庭を楽しみたい!
生活の中に『自分の庭』を置いておきたい!
そんな方にも今回の物件はお勧めしたい。

 

1階の最後はバスルーム。

広さ&デザインが良いのはあえて説明はしません。写真で十分に伝わっているはず。
付け加えるとするならば、浴室暖房乾燥機つき。
夜に洗濯物を干す場合、そして、雨の日に輝く設備。

窓つき。しかも、この窓からは陽がしっかり差し込む。
バスルームが暗くなってしまっている新築物件は多い。
これは、オーバーに言っているのではなく、本当に多い。

明るいバスルームは検索要項に出ても良いぐらいの物なんです。

 

部屋に入らなくていいバルコニー

2階の紹介に移ります。

2階の最初に紹介するのは『居室』ではありません。
まず最初に見て頂きたいのは、この廊下。

階段からすぐの所にあるこの窓、そう

バルコニーに出る窓。

洗濯物を干すのに、居室に入る必要なし
毎日の洗濯物干し・・・ドアーを1枚開け閉めしなくていい。
ドアーを開け閉めする時間を5秒としましょう。
干す時と取り込みの時があるので、5秒×2。
さらにそれを1年とすると

 

10×365=3650

3650÷60=60.83

1年で1時間を超える時間、ドアーを開け閉めし続けたいたいですか?
効率は良ければ良い程イイ。
バルコニーはスクエア型。
陽当たりも風の通りも問題ないのは当然の事。
追加で置ける物干し台を置く事によって、大量の洗濯物を毎日干すご家族も満足頂けるはず。

 

居室の紹介に移ります。
今回の物件は少し変わった形。
2階の居室は3部屋。3部屋どのお部屋からもバルコニーに出る事はできない。
バルコニーに出るのは、先ほどの廊下のみ。

このお部屋は8.5帖のお部屋。
2階のお部屋の中では一番広いお部屋。
ポイントは北&南に窓あり。

 

北と南の窓を両方開ける事により、このお部屋だけで風が抜ける抜ける。

このタイプのお部屋は非常に珍しい。
窓が多いお部屋がある新築物件は少なくは無いんです。
しかし、このお部屋は北と南に向かい合った形で窓がある

風の通りが良い部屋が欲しい方はこのお部屋を見る以外の選択肢は無いはず。

このお部屋の収納はウォークインクローゼットつき。

夫婦の寝室にぴったりという文句は良く見ますが、収納が大きくないと、この謳い文句は使ってはいけないとハウスマンは考えます。

 

 

次に紹介するのは6.5帖の洋室。

このお部屋、写真右に見える窓は西向き。
先ほど話しました。

『バルコニーには居室からは行けない』

しかし、例外がこのお部屋。
そう、今回の物件はダブルバルコニー。

 

洗濯物を干す事は期待できません。
しかし、バルコニーは洗濯物を干すだけではない。

使い方は人それぞれ。
このバルコニー、広くはありません。
住む方にお願いしたいのは

『自分の中でBESTな使い方を見つけてください』

自由な場所があるというのは、それだけでワクワクしますよね。

 

最後に6.5帖のお部屋を撮影して、本日の物件のまとめに移りたいと思います。

JR川越線『西川越駅』徒歩6分
川越市立泉小学校・・・・・・・・徒歩10分
川越市立野田中学校・・・・・・・徒歩24分
小室保育園・・・・・・・・・・・徒歩5分
おがやの里しもだ保育園・・・・・徒歩12分
コンビニ・・・・・・・・・・・・徒歩1分
スーパー・・・・・・・・・・・・徒歩10分

 

中庭つき。和室を尊重。バルコニーにもこだわりを出した新築物件をご紹介いたしました。

価格は3080万円※2020年9月11日時点

皆さまからのお問合せを心よりお待ちしております。
ハウスマンではLINEからのお問合せにも対応中。コチラも是非、ご利用ください。

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詳細情報

所在地 川越市小ケ谷123‐7
価格 3080万円
最寄駅 JR川越線『西川越駅』徒歩6分
その他費用
建物面積 109.30㎡
土地面積 140.38㎡
間取り 4LDK
築年月 2020年9月築
建物構造 木造2階建
現況 建物完成済
駐車場 有(2台)
土地権利 所有権
地目 宅地
接道状況 西側12m公道 南側7m公道
建ぺい率 50%
容積率 80%(道路制限有)
用途地域 第一種低層住居専用地域
都市計画 市街化区域
備考
国土法届出要否 不要
引き渡し時期 2020年10月中旬以降予定
取引様態 仲介
更新日 2020年9月11日
次回更新予定日 2020年10月1日

 

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