【塾も近め!子供の学力重視型の川越市新築】川越市立霞ヶ関北小学校 学区。川越市霞ヶ関北【0119】

子供の学力重視

ハウスマン広報ヤマダです。

本日紹介する新築物件は

東武東上線『霞ヶ関駅』徒歩12分

の新築物件。
今回の物件をお勧めしたいのは
子どもの学力をとことん大事にしたい

そんなアナタにお勧めいたします。

 

霞ヶ関駅といえば、商店街も近く、学習塾もある、まさに車なくして、ほどほどには何でも揃うスポット。
周辺環境の紹介からまいります。

川越市立霞ヶ関北小学校・・・・・・徒歩15分
川越市立霞ヶ関東中学校・・・・・・徒歩20分
スーパー・・・・・・・・・・・・・徒歩3分
コンビニ・・・・・・・・・・・・・徒歩9分
霞ヶ関花の丘公園・・・・・・・・・徒歩5分

保育園も幼稚園も近くにあるので、育児的にも好スポット。

 

自転車置ける玄関ポーチ

最大駐車2台の駐車スペースを抜けて玄関にまいります。

玄関ポーチはがっつり広め。
子ども用の自転車くらいなら、この場所い置いておける。
ベビーカー等を置いておくのも良いし、これだけの場所があれば、プランターで簡単な植物くらいなら難なく育てる事ができる。

 

まぁ、子ども用の自転車くらいなら、玄関の中に置けるんですけどね!

玄関スペースはがっつりドドンと広め
靴の収納もしっかりワイド。

良いポイントばかり言っていてもアレなんで、悪いポイントを絞りだしておきます。
全身鏡がない。
毎朝の最後の身だしなみチェックに助かる『あって嬉しい要素』の全身鏡が無いのは少し残念。
・・・いや、これだけの広さがあれば、鏡を置く事もできてしまうんですが

 

ドマシュー

さらに土間収納あり

つい先日、私が担当するお客様が土間収納の事を

ドマシュー

とお呼びになっていました。ハウスマンサイトではこれを常用していこうと思います。

玄関にドマシューありです。

しかも、玄関スペース同様、かなり広い。
子ども用の自転車、この場所にINできます。
玄関前・玄関スペース・ドマシュー、この3点全てに子ども用の自転車を置いておける。(それほどの『子ども用自転車コレクター』がいるかは分かりませんが

 

LDKは17.7帖。

18帖弱なので、新築物件の中では平均より少しばかり広いかなという所。
このLDKの凄い所は窓の向き。

南・東・北

3方向に窓あり
明るいリビングが好き、大概のお客様がおうだと思います。
明るいリビングここにあり!です。

 

私個人的にですが、大きなポイントは写真左の窓
リビングの窓の向きは重要ですが、多くの新築物件がこの窓の前に駐車場。
今回の物件もそうなのですが、違うのは高さ
少し高く造られているので、物凄く背の高い車でもないかぎり、お家の採光を邪魔しない。

 

明るさだけに触れましたが、勿論、デザインだって素敵。
いい意味でお家っぽくない、モカアートがよく似合うカウンターキッチンの前面。
この部分、リビングの顔。
ここがダサければ、リビングはかっこよく見えない。

アースカラーが用いられ何とも良き。

 

キッチンがコチラ・・・・
ものっそい気になるのが右!

なんですが、キッチンを紹介しないワケにはいかないので、少し駆け足でキッチンを紹介していきます。

システムキッチンは最新式!
広々!
シンクも広!

 

リビングが見渡せる!
都市ガス!
食洗器つき!

駆け足にするにはあまりにも要素モリモリ。
何なら、このキッチンだけで1000文字は書けるんですが、残念ながら今回の物件の売りはこのキッチンじゃない。

 

極上スタディルーム

このスタディルーム!

このスタディルーーームっ!

リビング学習、ここに極めり!
キッチンの横なので、スタディルームにいながら、キッチンの中で調理中のお母様&お父様ともお話ができてしまう。
棚?広さ?もう、満点のスタディルーム。
学校・習い事のアイテムはココにINで問題なし!

家の中にこんな自分の学習スペース・・・・

東大、行ってらっしゃい!

 

『子どももイイけど、私だって趣味の部屋とか欲しい』

大丈夫。今回の物件の懐はマリアナ海溝なみに深く広い。
※マリアナ海溝とは、チャレンジャー海淵とも呼ばれ、その深さについてはいくつかの計測結果があるが、最新の計測では水面下10,911mとされ、地球上で最も深いとされる海淵である。

洋室4.5帖がリビングの横にあり。
5帖にはいかないこの場所、客間などに使ってもイイ。
南&東に窓があるので、明るさも十分。

 

キッチンを過ぎた所にバスルームあり。

さらっといいきたい所ですが、このパウダールームを紹介しなければハウスマンヤマダの名がすたる。
バスルームの入り口の横には棚あり。

ただの棚じゃない。
この場所の棚は、今思ってる以上の恩恵をアナタにくれる。

 

バスタオル、パジャマ、石鹸のストック、人によってはお風呂あがりのお肌ケアアイテムの数々・・・・
意外や意外に、パウダールームはアイテムに溢れる。

今、物が溢れていない方、我慢していませんか?

もう我慢はいらない。

浴室は広々の浴室暖房乾燥機つき。

 

がっつり鏡に私が映り込んだ所で、2階に向かいたいと思います。

この階段は間取り図を見て頂ければ分かりやすいのですが、微妙にリビングIN階段と呼べなそう。
ですがキッチンからはしっかり見る事ができる。

リビングIN階段は良いけれど、リビングの真ん中なのはちょっと・・・
でも、子供の成長的にも、自分の部屋に行く時や出かける時はしっかり見る事ができる家が良い。

そんなちょと難しいと思われる条件もこのマリアナ海溝なみの懐の新築はしっかり受け止めてくれる。

 

今の所12.2帖

2階の部屋数は全部で3部屋・・・

今の所!

このお部屋は12.2帖!
12.2帖です。
勘の良い方はお気付きのはず。

 

このお部屋はフレキシブルタイプ

フレキシブルタイプとは、簡単に言えば2部屋に分ける事ができるお部屋。
今回の場合、7帖と5.2帖のお部屋に分ける事が可能。

窓は南&東向きなので、主に午前~昼頃が特に明るい。
爽やかな朝を迎えたい方にお勧め。

 

フレキシブルタイプという事は、ドアーも2つ、収納も2つ

お部屋を分けた際に7帖の部屋となる方の収納はウォークインクローゼット
『ご夫婦でお使いください』というメッセージをびしびしと感じる。

ご夫婦で使うなら、しっかり分ける事ができる方が良い。
安心の両サイドにハンガーラック。
夫婦、仲良くお使いください。

 

のぞき見禁止のワイドバルコニー

バルコニーはスクエア型の広々タイプ。

物干し台、置いちゃってください。
洗濯物の量が多い家庭にはピッタリ。

目の前が人の家~という新築アルアルではないので、洗濯物がガンガンで見られるという事はNOTHING☆

 

残り2部屋は両方とも5.2帖

こちらのお部屋は2階の居室の中では最も南側の居室。
2階の居室は全居室収納付き。
また、2面採光、つまり、2つの方向に窓あり。換気もしやすいつくりになっています。

 

最後に窓の向きは北と西向きの居室を撮影して、本日の物件のまとめに移りたいと思います。

東武東上線『霞ヶ関駅』徒歩12分

川越市立霞ヶ関北小学校・・・・・・徒歩15分
川越市立霞ヶ関東中学校・・・・・・徒歩20分
スーパー・・・・・・・・・・・・・徒歩3分
コンビニ・・・・・・・・・・・・・徒歩9分
霞ヶ関花の丘公園・・・・・・・・・徒歩5分

 

価格は3498万円※2020年10月5日時点

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詳細情報

所在地 川越市霞ヶ関北3丁目8番17
価格 3498万円
最寄駅 東武東上線『霞ヶ関駅』徒歩12分
その他費用
建物面積 109.43㎡
土地面積 137.07㎡
間取り 4LDK
築年月 2020年8月築
建物構造 木造2階建
現況 建物完成済
駐車場 有(2台)
土地権利 所有権
地目 宅地
接道状況 北側5m公道 東側8m公道
建ぺい率 70%
容積率 100%(道路制限有)
用途地域 第一種低層住居専用地域
都市計画 市街化区域
備考
国土法届出要否 不要
引き渡し時期 相談
取引様態 仲介
更新日 2020年10月5日
次回更新予定日 2020年10月25日

 

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