【2300万円以下で買える新築!オール電化で2階には2つのウォークインクローゼット】川越市広谷小学校学区。川越市下広谷【0134】

ハウスマン広報ヤマダです。

秋も深まり、寒くなってまいりました。
温かい日は良いのですが、寒い日は撮影する手もかじかむ。
お家の外観写真にがっつり私のかじかんだ指が映り込んでいますが、めげずに本日も新築物件紹介のスタートです。

本日紹介する物件のある場所は

川越市下広谷

 

東武東上線『鶴ヶ島駅』から1400mほど。徒歩14分の距離。

駅近物件も良いけれど、毎日駅まで歩く事で健康を維持したい方にはまさに絶妙に良きといった距離。

川越市立広谷小学校・・・・・・・徒歩15分
川越市立名細小学校・・・・・・・徒歩13分

スーパー・エコス・・・・・・・・徒歩11分
ザ・ダイソー・・・・・・・・・・徒歩9分
セイジョー・・・・・・・・・・・徒歩5分
ファミリーマート・・・・・・・・徒歩7分

 

周辺環境は生活に必要な部分はしっかりと徒歩10分圏内にある。

だから~といったワケでは無いんですが、駐車場はマックス1台駐車可能
お家の前面道路は交通量、かなり少な目。
駐車難易度としては低め。

軽のような小さな車であれば、一発ですっきり駐車が可能。

 

注意点

ただ1つ、注意点

前面道路は交通量少な目といっても、車の往来が全くないワケではない。
玄関を開けたらすぐ道路という今回の物件の形は、日ごろより、小さなお子様にはよく言い聞かせる必要あり。

ご要望があれば、このステップの前に手すりなどを設けて、飛び出しがしづらい形にできるかどうか、ハウスマンでお調べ致します。

 

敷地面積は74.48㎡。
坪に直せば、22.53坪。

広くはない。いや、コンパクトと言った方が良いかも。
ただ、このコンパクトを『小さいからイヤ』と言ってしまってはもったいない。

コンパクトなお家には、大きいお家にない魅力があるんです
(例えば、代表的な所で言えば、税金とか・・・)

 

コンパクトの魅力として大きい所で言えば、空調

簡単に言いますね。
エアコンの効きが良い。

LDKの広さは14.87帖。
15帖に満たないLDKです。エアコンかけて、お部屋が温まるまでは早い。

 

家族の距離が近いリビング

家族の距離も近いんです。

リビングに居れば、当然に会話は発生。
会話が少ない家族になりたいという方はそういないと思います。

LDKの中には収納たっぷり。
リビング部分だけ見ても、計3か所の収納がありました。
しまえるものはしまって、お部屋をすっきり使いましょう。

 

リビングの窓

駐車場の向こうにお隣のお家の壁~という事はよくありますが、今回の物件は、駐車場の向こうはお隣の駐車場。
圧迫感を感じません。

圧迫感は勿論のこと、採光も邪魔されないので、お部屋は明るい

家族の会話は増え、お部屋も明るい
明るい家族が住むお家としては合格点・・・、いや、満点と言っても良いのではないでしょうか。

 

キッチンは収納ありの『お値段以上にニトる』必要のないタイプ。

スペースも広々。
限られたスペースでも日々のストレスにならないよう、使い易さ重視で造られていることがよくわかる。

しかも、今回のキッチンの収納は『多い』で終わらせてしまうには少し足りない。

 

食器も乾物も保存食も、へそくりだって隠し放題な収納量

パントリーまであるとは恐れいりました。
さらに嬉しいのは、収納の部分にある

閉鎖的空間になりやすいキッチン(今回の場合、家族との距離を近く感じる事ができる形なので、心配はいりませんが)。このように明るさを採れる工夫は嬉しい。
換気もできるので、匂いのこもりやすいキッチンには何とも嬉しいポイント。

 

システムキッチンは当然に最新式、シンクも調理スペースだって広々。

IHなので、掃除も楽々です。
油汚れって大変ですよね。私もお掃除担当なので分かります。

IHの魅力は何と言っても『掃除のしやすさ』
日々、調理スペースを布巾で拭く際に、IH部分もサッと一拭き。
毎日綺麗なキッチンをお使い頂けます。

 

ここにも収納

キッチンの横にはさらに収納あり。
この部分も、お客様の思うように使ってOKな収納。

リビング部分とコチラ、併せて4つの収納
15帖に満たないLDKを『狭い』と捉えるか
『掃除がしやすく、収納も多いので、効率的に使える丁度良い広さ。』と捉えるか。
数字だけに囚われては真の魅力に気付く事が出来ないのもお家選びの深い所です。

 

滑り止め&手すりのある階段を上って2階に向かいます。

この階段の幅は平均的。
大人と子供2人並んで降りるには、ちと狭い。

2階にさしかかる所には窓もあり、暗くなりがちな階段を明るく照らしてくれています。

 

2階のお部屋は全部で3部屋

コチラのお部屋は2階の中でも広いお部屋。6帖
夫婦の寝室としてもお使い頂けます。
ただ、6帖なので、ダブルベッドを置いたら、それ以外ではちょっと使いづらい。

 

室内物干しがありました。

最近では、夜の内に洗濯物を干す家庭も少なくありません。
室内物干しはそんな家庭にもおススメ。

除湿器を設置して、このお部屋を思い切って贅沢に『洗濯部屋』として使ってしまうのもアリ。

 

ワイドな収納

このお部屋にはウォークインクローゼットあり。
家族全員の衣類をまるっと収納・・・とまではいきませんが、大人2人分の衣類くらいなら楽に収納が可能となっています。

ハンガーラックもついているので、コートなどを収納するのにも何ら問題なし。

 

2部屋目。5.0帖の洋室。
コチラのお部屋の窓は南・西向き。
5帖という広さはお子様のお部屋としても丁度いい広さ。

このお部屋をお使いになれるお子様は超LUCKY
何故なら

 

子供部屋にもワイド収納

こんなにも広い収納つきだから。

今回の物件の魅力の1つ、2階の居室にウォークインクローゼットは2つ
しかも、コチラの収納には窓つき。
収納はどうしても湿気がこもってしまうもの。窓があるというだけでも大きなポイントです。

 

バルコニーは広くはありませんが、南向きで、陽の入りも良い形。

広くはないといっても、4人家族の衣類くらいなら問題はなさそうです。
風もよく通るので、洗濯物もよく乾きそう。

 

最後にグリーンのアクセントクロスが良い味を出す4.5帖の洋室を撮影して本日の物件のまとめに移りたいと思います。

東武東上線『鶴ヶ島駅』徒歩14分

川越市立広谷小学校・・・・・・・徒歩15分
川越市立名細小学校・・・・・・・徒歩13分

スーパー・エコス・・・・・・・・徒歩11分
ザ・ダイソー・・・・・・・・・・徒歩9分
セイジョー・・・・・・・・・・・徒歩5分
ファミリーマート・・・・・・・・徒歩7分

 

コンパクトでも、使いやすさを重視した、明るい家族にうってつけな新築戸建をご紹介いたしました。
周辺環境の魅力もたっぷりな新築。

価格は2280万円※2020年11月6日時点

皆さまからのお問合せを心よりお待ちしております。
ハウスマンではLINEからのお問合せにも対応中。コチラも是非、ご利用ください。

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詳細情報

所在地 川越市大字下広谷字広谷大前1069‐25
価格 2280万円
最寄駅 東武東上線『鶴ヶ島駅』徒歩14分
その他費用
建物面積 78.08㎡
土地面積 74.48㎡
間取り 3LDK
築年月 2020年11月築
建物構造 木造2階建
現況 建物完成済
駐車場 有(1台)
土地権利 所有権
地目 宅地
接道状況 西側4m公道
建ぺい率 60%
容積率 200%(道路制限有)
用途地域 無指定
都市計画 市街化調整区域
備考
国土法届出要否 不要
引き渡し時期 相談
取引様態 仲介
更新日 2020年11月27日
次回更新予定日 2020年12月17日

 

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