【川越市駅まで徒歩10分!床暖房つき48坪超え新築は残り1棟!】川越市立泉小学校学区。川越市上野田町【0137】

ハウスマン広報ヤマダです。

本日紹介する新築物件はコチラ

川越市上野田町

にできた新築物件。
全2棟ですが、完成間もなく1棟は成約が入った、いわゆる

良いという認識を持って購入した人がいる

良き新築。

 

川越市駅まで徒歩

東武東上線『川越市駅』徒歩10分

川越市駅に徒歩で行ける・・・これだけでも魅力の爆発っぷりは凄い所ですが、そこは安心のハウスマン。物件自体の魅力が弱ければハウスマンブログでの紹介は致しません。

川越市立泉小学校・・・・・・・徒歩13分
川越市立野田中学校・・・・・・徒歩6分
スーパー・ロヂャース・・・・・徒歩11分
ドラッグストア・・・・・・・・徒歩5分

 

駐車スペースは2台駐車可能

かなりワイドな駐車スペースです。バイクをお持ちの方であれば、車を2台停めて、さらにバイクを置く事もできる。

車を停めて、プールを出してお子様を遊ばせたい・・・そんな夢もしっかり叶えてくれる広さ。
採光も良い。ただ、南東側からの光は後ろのお家が少しさえぎってしまう。

 

玄関入ったスペースは中々の広さっぷり。
土間部分はかなり広くとられているので、毎朝のお子様に靴を履かせる動きもとりやすい。
話は変わりますが、先日、娘の靴を履かせようといた所、背面のドアーに背中を殴打しました。

めちゃめちゃ痛かったです。

こんな広い土間のある玄関、それだけで羨ましい。
写真右には土間収納がありました。
棚などは無いものの、ベビーカーくらいなら楽に畳まずinできるほどの広さがあります。

 

玄関ホールを上がり、突き当りにはトイレ&収納

この収納にポイントあり
この玄関を入った所の収納、実は非常に重要。
コロナウィルスの危機は無くなるどころか、最近では再び増えてきました。

電車通勤ですと、電車の中でコートに目に見えない雑菌がつく事も・・・。
愛する家族の居るリビングに入る前に、この収納にin&消毒・殺菌してしまいましょう。

 

15帖と少しの力

LDKに入ります。
LDKの広さは15.6帖・・・・・

え・・・ちょっと狭くない?

そう、新築物件のLDKの広さの平均は15帖~18帖といった所。
15帖と少しといった数字は『広い』とは言えない。

ですが言います

広い

 

写真で見ても、15帖少しとは思えないこのLDK、秘密あり。

その1
形&色使い

カンターキッチンとスタディカウンターをぴしっと収め、広間の部分を増やしている。アクセントクロスの赤は全体のイメージを引き締めています。
窓の大きさも悪くない。開放感も十分。

 

その2
LDKに続く和室がある。

この和室、リビングと繋げる戸が広くとられています。
リビングと繋げて使う事も、区切って使う事も可能。
お客様の好きなようにお使い頂ける、まさに『自由に使う自由』がココにはある。

この和室、4.5帖の広さ。窓は南東&南西の2面採光

 

リビングに戻り、このスタディカウンター・・・いや、

スタディスペースもじっくりコトコト見て頂きたい。

じっくりコトコトと言えばシチューって発症は日本らしいですね。
じっくりコトコトのクレアおばさんって何者なんでしょうね。

アクセントクロスがレッドに彩られたスタディスペース。
カウンターも広いのはアタリマエ。
カウンター横には棚も設置され、参考書や辞書・教科書もしっかり収納できる。
このエリアだけで、お子様の学習スペースは完結する事が可能となっています。

 

勉強していても、キッチンの中にいるお父様&お母さまに質問する事が出来る。
となれば、気になるのはキッチン

お子様がストレスなく学習できても、キッチンの中にはストレスが充満・・・ではだめ絶対

スペースは十分。収納の棚は初期設定ではないので、好きなモノをお選びください。

 

システムキッチンは勿論の最新型。

食洗器こそないものの、3口コンロ・調理スペースは広々・シンクも広々な3すくみ。
人工大理石のホワイトが眩しい。
キッチンからは和室の奥まで見渡す事が可能。

 

1階の紹介の最後はバスルーム
広さは十分。窓もしっかりがっつり大きめ。

このバスルーム、新築のバスルームの中でも珍しいポイントがありました。

浴室暖房乾燥機があるバスルームには決まってついているランドリーパイプですが、今回のこのバスルームのランドリーパイプは移動する事ができる

バスルームのランドリーパイプの弱点は『邪魔』。
今回のように動かせるタイプであれば、その唯一の弱点は無いようなもの。

 

今回の物件はリビングイン階段

丁度リビングの真ん中にある階段となるので、家族の会話は必然。
階段横には収納があり『物が溢れてて、新しいお家には収納の多さがマスト』という方にもお勧め。

 

ずっと8.5帖

2階のお部屋は全部で3部屋

最初に紹介するのは8.5帖の洋室。
大きな窓の向きは南西向き
採光に関してはあえて書きません。

見たまま、これだけの採光。

 

このお部屋は8.5帖。8.5帖です。

最近の新築では増えてきたフレキシブルタイプとは違い、仕切れないタイプ。
つまり、ずっと8.5帖

夫婦の寝室は広くありたい、ならば今回の新築は強くお勧め。

 

夫婦の寝室とくれば、収納の大きさが何よりも重要。

大人2人で使うにも十分な広さのウォークインクローゼットがありました。
中には照明もあるのは大きなポイント。

ハンガーラックもあるので、コート等の長い衣服も問題なく収納できます。

 

バルコニーは長いタイプ。

陽当たり良好と言う必要も無いほどのこの採光。
風を遮る物もない、人の目だって気にする必要も無い。

バルコニーとして重要なポイントをギュっと詰め込んだ・・・そんなバルコニー。

 

子供がうらやましくなる部屋

2つ目のお部屋、5.2帖

窓の向きは北東&東南
お子様のお部屋としても使いやすいこのお部屋ですが

このお部屋を使うお子様は何とも幸せ

 

まずインナーバルコニー

今回の物件は2面バルコニー
コチラのお部屋のバルコニーはがっつり屋根つきのインナーバルコニー。
大概、2面バルコニーの片方は最高が良くない・・・・

ですが、この通り。
このバルコニーがメインのバルコニーとしても良いほどの採光。
勿論、物干し台を置いて、コチラにも洗濯物を干すという使い方も可能です。

 

さらに、ウォークインクローゼットつき。

ポイントは先ほどの8帖のお部屋の収納よりも広いという事。
ハンガーラック自体は先ほどのお部屋の収納よりは短いものの、広さそのものに関してはこの収納に軍配があがります。

・・・・夫婦の衣類、お子様に頼んで、コチラの収納に入れてもらうというのもアリですよ・・・。

 

最後に5.2帖のお部屋を撮影して、本日の物件のまとめに移りたいと思います。

東武東上線『川越市』駅徒歩10分

川越市立泉小学校・・・・・・・徒歩13分
川越市立野田中学校・・・・・・徒歩6分
スーパー・ロヂャース・・・・・徒歩11分
ドラッグストア・・・・・・・・徒歩5分

 

川越市駅まで徒歩10分という魅力だけにとどまらず、物件の魅力自体もすさまじい、何とも素敵な新築物件をご紹介いたしました。

価格は3780万円※2020年11月13日

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詳細情報

所在地 川越市上野田町16番94
価格 3780万円
最寄駅 東武東上線『川越市駅』徒歩10分
その他費用
建物面積 98.94㎡
土地面積 161.88㎡
間取り 4LDK
築年月 2020年9月築
建物構造 木造2階建
現況 建物完成済
駐車場 有(2台)
土地権利 所有権
地目 宅地
接道状況 北西側4.0m共用道路
建ぺい率 50%
容積率 80%(道路制限有)
用途地域 第一種低層住居専用地域
都市計画 市街化区域
備考
国土法届出要否 不要
引き渡し時期 相談
取引様態 仲介
更新日 2020年11月15日
次回更新予定日 2020年12月5日

 

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