【川越市新築戸建】川越市駅利用!小児科徒歩10分内!残り1棟!育児に向いた周辺環境。物件自体も素敵!川越市神明町。川越市立川越小学校区。【0245】

残り1棟の新築戸建

川越市神明町の新築物件、全6棟の中、1号棟を深堀でご紹介致します。
今回のこの棟、残り1棟。つまり、他の5棟は既に成約済となっております。

人気のスポットの中、最後の1棟。
お問合せはお早目に。

東武東上線『川越市駅』徒歩28分
西武新宿線『本川越駅』徒歩29分

川越市立川越小学校・・・徒歩約20分
川越市立初雁中学校・・・徒歩約17分
ルンビニ幼稚園・・・・・徒歩約11分
神明町保育園・・・・・・徒歩約4分
ファミリーマート・・・・徒歩約5分
サンドラッグ・・・・・・徒歩約5分
コインランドリー・・・・徒歩約5分
スーパー・ヤオコー・・・徒歩約8分
スーパー・マミーマート・・・徒歩約10分
三木歯科小児科歯科・・・徒歩約5分
もろ小児科医院・・・・・徒歩約6分

 

控えめに言っても、周辺環境はかなり強め。
育児においても、小児科も徒歩10分以内という事で魅力的。
このスポットが人気なのは納得ですね。

しかも、今回の1号棟は角地。
駐車場は2台駐車可能
前面道路は南西4.0m公道・南東向き4.2m開発道路。
南西側の道路は交通量が少なく、開発道路は、この新築群の利用者以外は使わない。駐車難易度はかなり低めと言ってもよいと思います。

 

玄関スペースは広々。
土間部分も、ステップ部分も広々。
シューズボックスは大きなタイプ。勿論、稼働棚となっており、背の高いブーツも楽に収納可能。姿見鏡がついているというのも嬉しい所。

また、この玄関スペースで大きなのはシューズクロークあり。
棚も広さもある、収納特化型。ベビーカーもそのまま畳まずにINが可能です。

 

時代の形

今回の物件はリビングに行く前にパウダールームに行く事が出来る形。
この形は今、人気の形。

というのも、理由は明白。
コロナウィルスの影響もあり、今、ウィルス・雑菌への危険意識は高まっていきています。
リビングに入る前に、しっかりウィルス・雑菌を落とす事ができる。
愛する家族のいるリビングに、ウィルス・雑菌を持ち込まない&持ち込ませない。

 

お風呂は浴室暖房乾燥機つき。
雨の日は勿論の事、夜にお洗濯物を干すのにも、浴室暖房乾燥機は大きな助けになります。

給湯器はエコジョーズ。
従来のガス給湯器のガス代目安が年間約137,000円~、エコジョーズを導入すると年間約120,000円~となり、年間で17,000円もお得になります。 エコジョーズは使う分だけその時にお湯を沸かす瞬間式のため、放熱ロスやお湯が余るという無駄がありません。

 

16帖というポテンシャル

LDKは16.0帖。
新築物件のLDKの平均は15帖~18帖といった所。
16帖と聞くと『狭い』というイメージをお持ちの方もいるかもしれません。
しかし、今回の物件を見れば、イメージが変わるはず。

今回の物件は、新設に家具がイメージで設置されていました。
勿論、この家具の配置、丸パクリOKです。

 

写真のように、食卓テーブルを置き、ソファーを置けば、簡単にお部屋を区切る事ができる。
余白の『遊びスペース』もしっかり維持する事ができる。

窓の向きは南西・南東・北東向きの3面採光。
リビングの採光は全く問題なし。
お子様がいらっしゃるご家族様で『リビングで子供が遊べる十分なスペースが欲しい』という方、16帖でも十分なんです。

 

リビングの横には4.5帖の和室あり。

1階の和室スペースに赴きを置く方も少なくない。
しかし、理想的な和室スペースに出会うのは中々に難しい。

今回の物件の和室は素晴らしい。
窓の向きは南西向き。
換気もしやすい形で畳みにも優しい。

リビングの横にあるリビングは使い勝手が良い。
客間として、仕事部屋として、趣味のお部屋として、ご夫婦の寝室としても問題なくお使い頂けます。

 

キッチンも問題なく、広々。
北西向きにハイサッシ。
ハイサッシとは、床面から天井の高さまであるサッシのことです。 開口部が広く取れるので、部屋が広く見え開放感があるため、リビングに多く設けられています。 部屋の奥まで光が届きやすいなど採光性に優れ、通風や眺望がよくなるというメリットがあります。

簡単に言えば、キッチンだってこの通り、暗くならない。

 

キッチン内からリビングを見渡す事ができ、広々な調理スペース・3口コンロ(都市ガス)・一体型浄水器つき蛇口のついた広々シンク。新築物件のお約束は容易にクリアー。

さらに、食洗器あり。時短になる他。節水効果も見込め、食器もしっかり滅菌してくれる。

床下収納もありました。

 

2階の居室、全て2面採光

2階の部屋数は全部で3部屋
3部屋全てが2面採光となっており、暗い部屋というのが無い。

1部屋目は8.0帖の洋室。室内物干しつき。
8帖という広さですので、夫婦のお部屋として、お子様が小さい頃は家族全員の寝室としても十分にお使い頂けます。

窓の向きは南西&南東向き。

 

部屋が広いのは分かった。となると、気になるのは収納。

安心のウォークインクローゼットつき
広々なウォークインクローゼットですので、4人家族であれば、この場所に衣類をまるっと収納可能。
広さもあり、ハンガーパイプもL字にある。棚もある。
子どもの衣類やその他というのは、気付けば増えていくもの。中々に捨てられないものもあります。
お家の中に、このような『収納のしやすい収納』というのは貴重です。

 

バルコニーは南東向き。横に長く、広いタイプ。
洗濯量が多い御家族様にもオススメです。

家族全員の布団を一気に干したい。
狭いバルコニーですと、中々に難しい事。
これほどの長いタイプのバルコニーであれば問題なく、一気に干す事ができます。
休みの日に、一気にしたい洗濯物、広いバルコニーは新しいお家には欲しい所。

 

2つ目のお部屋は5.25帖の勾配天井の解放感あるお部屋。
窓の向きは南東&北東向き。
ロフトつき。

ロフト部分の広さは3.72㎡。
コンセント・照明・窓もあり、収納以外の用途でもお使い頂ける。
お仕事のスペース、趣味の空間として、好きなようにお使いください。

下の収納もしっかい広いタイプ。
ロフト部分を収納に使わずとも、物が溢れるという事はありません。

 

最後に、5.01帖の洋室を撮影して、今回の物件のまとめに移りたいと思います。

東武東上線『川越市駅』徒歩28分
西武新宿線『本川越駅』徒歩29分

川越市立川越小学校・・・徒歩約20分
川越市立初雁中学校・・・徒歩約17分
ルンビニ幼稚園・・・・・徒歩約11分
神明町保育園・・・・・・徒歩約4分
ファミリーマート・・・・徒歩約5分
サンドラッグ・・・・・・徒歩約5分
コインランドリー・・・・徒歩約5分
スーパー・ヤオコー・・・徒歩約8分
スーパー・マミーマート・・・徒歩約10分
三木歯科小児科歯科・・・徒歩約5分
もろ小児科医院・・・・・徒歩約6分

 

価格は2998万円※2021年3月15日時点

全6棟の内、残りはこの1棟のみ。育児に置いても素敵な周辺環境。物件自体の魅力も素晴らしい今回の物件。
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詳細情報

所在地 川越市神明町55番22
価格 2998万円
最寄駅 東武東上線『川越市駅』徒歩28分 西武新宿線『本川越駅』徒歩29分
その他費用
建物面積 99.36㎡
土地面積 122.00㎡
間取り 4LDK
築年月 2020年9月築
建物構造 木造2階建
現況 建物完成済
駐車場 有(2台)
土地権利 所有権
地目 宅地
接道状況 南西側4.0m公道 南東側4.2m開発道路
建ぺい率 50%
容積率 80%(道路制限有り)
用途地域 第一種低層住居専用地域
都市計画 市街化区域
備考
国土法届出要否 不要
引き渡し時期 相談
取引様態 仲介
更新日 2021年4月5日
次回更新予定日 2021年4月25日

 

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