『模範的』新築分譲の物件現る。川越市上戸新町【0013】

新築物件の模範的な存在の登場

ハウスマン広報ヤマダです。

本日紹介する物件はコチラの新築分譲の物件。

東武東上線『霞ヶ関駅』徒歩9分の「車がなくても嬉しい」立地。

 

学区は『川越市立上戸小学校』。徒歩11分の近さ。

最寄りの公園は徒歩7分。普段のお散歩にも強い。

周辺の環境は本日はこの辺で。今回の物件ですが、周辺の良さに負けない物件のポテンシャルを秘めています。

新築物件の模範的な形といっても過言ではない。クラスで一人は居た『模範的なイイ子』、それが今回の物件。

 

まず、角地。角地。角地角地角地。大切な事なので5回ほど言いました。角地っ!(計6回)
なぜ、そんなに推すかというと、角地というだけでメリットが大きい。まず、駐車のしやすさ。写真で分かるように今回の物件は駐車スペースが広い。

物件情報では『2台駐車可能』と書いてあるが、正直、2台では中々に余る。
運転技術に自信がない方にも安心して奨める事ができる駐車場。
そして、想像にも容易いですが『採光がイイ』。角地という事は少なくとも2方に建物がない。陽を遮るモノがないので、室内が明るい。
さらに、今回の物件では”開いてる方角”は南&西。陽の入りといった面ではかなり強い物件。

 

お家周りの道路状況ですが、車の交通量はかなり少な目

閑静な住宅街とはまさに この事。
子供のお出かけの際にまず懸念されるのが『家の前の道路』。
家の前道路の交通量が少ないのは非常に嬉しい所。

 

駐車場が広いのは先ほど書きました。車2台は余裕で、自転車を停めてもなお余裕がある。

しかし、今回の物件は新築分譲の『模範的』物件。
自転車置き場的なスペースも家の前にあります。2台くらいなら楽々に駐輪可能。
※自転車が道路にはみ出ないよう、注意が必要。

 

家の中も明るさスゴし

角地という事もあり、家の中の採光も良き。風通しも勿論と言わんばかりに良し。
暗くなりがちな玄関スペースもこの通り。収納力もさる事ながら”広さ”もかなりのモノ。
ベビーカーを収納したい場合は畳んでしまえば楽に収納可能。

まだ終わりません。今回の物件は『模範的』な新築分譲物件。

 

写真奥、へこみの部分は
シューズインクローゼット。

シューズインクローゼットとは、分かりやすく言えば「靴めっちゃしまえるし、その他にゴルフバッグなども楽に収納可能な収納スペース」の事。

 

自由度の高いシューズインクローゼット

こちらのシューズインクローゼットですが、ベビーカーを畳まずに収納可能。

さらに、この写真の反対側には棚あり。稼働式の棚ですので、背の高いモノをコチラに収納する場合でもご自身で高さを調整する事ができます。

空気のこもりやすいのこの場所、換気用の窓があるのも大きなポイントなのではないでしょうか。

 

18帖の広々LDK

LDKに移ります。
こちらのLDKは18帖。18帖と言われても中々にイメージが持ちづらいかと思います。

”食卓・くつろぎのソファースペースを両方とも余裕でつくれる”

そんなイメージを持って頂ければ間違いはないかと思います。
※ソファーの大きさにもよりますが・・・

 

こちらのリビング、広さだけでなく、デザイン的にもオシャレ。

右に見えるはアクセントクロス。
アクセントクロスとは、読んで字のごとし。部屋のイメージにアクセントを加えてくれるクロス(壁紙)です。

 

studyカウンターつき。

リビングでの勉強で頭が良くなるなんて話、皆さん聞いた事はありませんでしょうか。
分からない部分をすぐに聞く事ができるや、集中力の持続などの効果があるそうです。
写真にはハウスマン特製の『等身くん』を用意しました。等身くんの高さは100センチ(三歳男子の平均身長は現在99センチ)。参考にして頂ければ幸いです。

 

キッチンに移動する前に、”こども第一不動産”を謳っているからにはしっかり納めないといけない所。
キッチンに入る前の部分、ベビーガードをつけるとするならばこの位置かと思われます。
かなり設置しやすい形。

これ、実は中々に大切な要素。いざ住んでみた所、ベビーガードがつける事ができる場所がないなんていう話は決して少なくありません。
今回の物件は両サイドの壁の幅も広く、ベビーガードのつっぱり場所もしっかり確保可能。

 

文句が見つからないキッチン

まさに模範的なキッチンですので、逆に書く事がないレベル。
さらっと箇条書きにすると
・広い調理スペース
・家族が見渡せるカウンター
・時短の味方の食器洗浄機つき

まさに模範的。

 

キッチンスペース自体の広さもワイド。
収納棚を置いてもなお余裕の残る広さ。

床下収納があるというのも嬉しい。

 

キッチンを過ぎた所に和室あり。リビングの隣に和室があるというケースは多いですが、今回の物件はリビング自体の広さが十分な事もあり、こんな配置ができたという所でしょうか。
部屋の位置的にはご主人様の仕事部屋としても活躍できる位置。
お子様が大きくなり、ベビーガードを使わなくなったらコチラのお部屋を”遊び部屋”として使うのもアリ。広さは5帖。使い勝手のいい広さ。
オフロがコチラ。
角地の旨味がここにもあふれています。明るい。採光かなり良し。
バスタブの高さは少し低め。足腰がつらくなってきた時の事を考えるとバスタブが低いのはポイント。
等身くんを置きましたが、3歳児でも楽々に自分で入る事ができます。

浴室暖房・乾燥機つき。
バスルームの扉には子供の背の届きづらい位置に鍵あり。

 

2階・特徴あふれる3部屋

2階の部屋数は3部屋。

6帖・6.125帖・7.5帖

まず1つ目の部屋はこの写真のお部屋、6帖。

急遽、写真は縦向きです。
勾配天井。屋根の形を活かし、天井を高くする事で解放感を演出します。

6帖の部屋と言えば”平均的”な大きさ。
しかし、そこは勾配天井の力。かなりの解放感を実現しています。
ここでも角地の力を発揮。採光が凄い。スゴイが凄い。

お隣のお部屋。こちらは7帖
7帖となると居室としては広めな方。一般的には2階の広いお部屋は夫婦の寝室とされる事が多いですね。
こちらのお部屋もしっかりと機能する広さです。

そして、こちらのお部屋ですが、かなり魅力的なポイントあり。

 

奥行きたっぷりのウォークインクローゼット

かなりの奥行きっ!

夫婦の衣類丸ごとなんて小さな事は言いません。

家族の衣類いけるかもっ!

しっかり収納すれば家族の衣類丸ごといけちゃうかもしれませんね。
少なくとも、私の家族の衣類ならこの場所で足りそうです。

インナーバルコニー

新築選びでかなりの加点をたたき出すこの要素。
今回の物件にもあるんです。

雨の日にめっぽう強いインナーバルコニー。

さらに、今回の物件の強みはこの横にもバルコニーがあるという事。是非、間取り図を確認してみてください。

晴れてる日は表のバルコニー。雨の日はコチラのインナーバルコニーを利用していただくとかなり天気に強くなれます。

等身くんを置きました。子供の頭を超す塀はステキ。

 

2つ目の

・・・。
・・・・・。
・・・・・・・。

デジャブではありません。ミスで写真を置いてしまったわけでもありません。

今回の物件は優しさが物凄い

分譲新築の中でもかなりめずらしい形ですが

廊下にウォークインクローゼット

部屋にあるのは当たり前。今回の物件では家族の全員が使えるように廊下にも設置されていました。

先ほどの収納もかなりのもの。私の家族の衣類は先ほどの収納で全て収納可能。こちらも合わせれば、我が家が2つすっぽり入ります。

 

 6.125帖のお部屋を撮影して本日の紹介を終了とさせていただきたいと思います。

東武東上線『霞ヶ関駅』から徒歩9分。
上戸小学校まで徒歩11分。
【成約済みとなりました】

ハウスマンでは、LINEを使ってのお問合せも承っております。皆さまからのお問合せ、心よりお待ちしております。

                    

詳細情報

所在地 川越市上戸新町26番4
価格 ーーー
最寄駅 東武東上線『霞ヶ関駅』徒歩9分
その他費用
建物面積 107.23㎡
土地面積 139.50㎡
間取り 4LDK
築年月 2019年9月築
建物構造 木造2階建
現況 建物完成済
駐車場 有(2台)並列
土地権利 所有権
地目 宅地
接道状況 西6.2m、南5.2m 各公道
建ぺい率 60%
容積率 200%(道路制限有り)
用途地域 第一種低層住居専用地域
都市計画 市街化区域
備考
国土法届出要否 不要
引き渡し時期 2019年10月上旬以降
取引様態 仲介
更新日 2019年11月8日
次回更新予定日 2019年11月28日

成約済み

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