リビングを中心とした動線魅力!小中徒歩5分圏内の新築【0015】

ハウスマン広報ヤマダです。
本日もスタッフが自分の目で見た【推し】物件を紹介していきます。
今回紹介する物件はコチラの新築物件。

 

小・中近し!

場所は東武東上線『鶴ヶ島駅』から徒歩で18分。
はっきり言って『駅近』と呼べる距離ではありません。しかし、今回の物件の魅力はずばり

学校の近さ!

学区は『川越市立名細小学校』徒歩で5分
中学校は『名細中学校』。こちらはさらに近く徒歩2分。

 

駐車スペースは最大1台駐車可能
ただし、家の前、前面道路は少し道幅狭めな4m。
今回の物件があるのは私道のある閑静な住宅街。
家の前を車が猛スピードで過ぎていくなんて事はありません。
私道+閑静な住宅街のために前面道路の道幅は狭めというワケ。
駐車という面で見るとデメリットですが、慣れてしまえば何て事は無いのかもしれません。
デメリットにデメリットを足してしまうのは良くないのですが、気になったのだから仕方ない。
家の前、玄関に行くための段差(階段)あり。
ベビーカーや、大量のお買い物の帰りには難敵に見える事もあるでしょう。

滑って転ぶ~の防止に手摺があるのは嬉しいのですが・・。

 

”デメリット”、つまり”良くない点”を連続で紹介してしまいましたが、忘れないでいただきたい。

ハウスマンではスタッフが見て『推したい』と思った物件を時間を書けてブログで紹介しています。
デメリットだらけの物件を紹介するワケは無いんです。

ここからは怒涛のメリット(イイ所)ラッシュです。

頭を使った15帖

まず、最初に撮影したのが、こちらのLDK。
広さは15.37帖。はっきり言います。広くはない。広いリビングをお探しであれば他にも沢山。
しかし、こちらのリビングの形状に注目。
カウンターキッチンの位置が重要。
間取り図を確認して頂けると分かるのですが、リビングの広さを極力圧迫しない配置。15帖は15帖。広さは 変わりませんが、配置を工夫する事によって感じる広さ&使ってみたストレスは大きく変わります。

 

また、こちらの物件はリビングの横に”和室”という形。
ハウスマンブログを普段から読んでいただいている方には耳にタコかもしれませんが、この配置、中々にステキ。

寝室に使ってしまう~という使い方も勿論良いのですが、こちらの戸を普段開放しておく事によってリビングを広く使う事が可能になります。

オモチャを始めとし、お子様のアイテムを集めて、和室は子供のスペースに使用すればリビングがモノであふれない~なんて使い方もイイですね。

 

となれば、気になるのはこの和室の広さ。
4.5帖。広い和室ではないですが、上記のような使い方なら十分すぎる広さかと思います。
2面窓なので採光も良く、窓を全て開ける事で換気も楽々。

 

リビングの方に戻ります。キッチンはカウンターキッチンタイプ。
最近の新築分譲物件では非常に多くなりましたね。

限られたスペースを有効に使い、食卓への動線もスマート。

食卓の裏側。壁に面した部分にスタディーカウンターを発見。

リビング学習に注目が高まる今、簡単に『学習スペース』をリビングに設置する事が可能です。

カウンター横には収納棚もあり。お子様の学校や塾で使うモノもこちらに楽々収納が可能です。

棚の買い足し不要なキッチン

キッチンがコチラ。
まず、スペースが広々~なのは普通。新築物件ですので、最新のキッチン設備が揃っています。
ちなみに、今回の物件はオール電化住宅。コンロはIHになっています。
床下収納もあり。

 

そしてキッチンの一番の注目ポイントはこの収納の多さ。
備え付けの収納でかなりの収納力を誇ります。
買い足しの必要性無し!お皿から調理器具までキッチリ収納しちゃってください。

 

リビングを中心とした動線

オフロがコチラ。浴室暖房乾燥機つき!追い炊き機能は勿論の事、コントロールパネルはキッチンにもあり!・・・までは普通と捉えて頂けると幸い。

今回、この物件をピックアップした大きな理由がこちらのオフロの配置。

写真では中々にうまく伝える事ができませんでした。間取り図の方をご確認ください。

・・・。そう、こちらのバスルーム、リビングを通らないと入る事ができないんです。2階に上がる階段も同様、リビングを通らないといけません。

家族が今どこにいるかも、いつ帰ってきたかも分からない、そんな家を望んでいる方・・・そんな方には正直今回の物件はオススメできません。
今回の物件をオススメしたいのは『仲良く明るい家族が住む家』をお探しの方。
リビングを通らなくてはいけない動線で家族の会話も増える事でしょう。

全居室南向き&収納あり

2階は全部で3部屋。その全てが南向き&2面以上の風の入り口が約束されています。
写真は2階最初のお部屋。一番西側のお部屋。5.33帖。
2階 のお部屋と考えると平均的な広さといった所でしょうか。しかし、やはり目立つのはこの採光の良さ。

さらに、こちらのお部屋はカウンターつき。勉強机、買う必要はありません。
部屋をもらったその日から自分専用の机ゲット・・・考えただけで頭がよくなりそう。
さらに、こちらのお部屋からバルコニーに出る事も可能。
採光&風の通りは言わずもがな。
なのですが、こちらのバルコニー、少し広さが心もとない感じ。
広くはありません。しかし、安心していただきたい。

今回の物件は2面バルコニー!

反対、一番東のお部屋。コチラは3部屋の中で最も広い7帖。アクセントクロスがなんともオシャレ。
夫婦の寝室としても丁度いいサイズ。
こちらのお部屋は2面バルコニーのもう1つの方に出る事が可能。
先ほどとはうって変わって、かなりワイドなバルコニーの出現。
きっと、こちらが普段メインで使うバルコニーで、洗濯の量が多い日に先ほどのバルコニーを使う~といった感じでしょうか。
また、こちら7帖のお部屋には室内物干しもあり。
雨の日でもしっかりと洗濯できるのは嬉しいですよね。

 

がっつりワイドなWIC

7帖のお部屋の魅力はもう1つあり。

がっつり広々なウォークインクローゼットです。

色々な物件、様々なウォークインクローゼットを多々見てきましたが、今回の物件のこの収納も『広い』といった部類に間違いなく入ります。
夫婦2人の収納~なんて言いません。しっかり仕切れば家族全員の衣類の収納も可能でしょう。

 

5.33帖のお部屋を撮影して本日の紹介を終了とさせて頂きます。
ちなみにこちらのお部屋、先ほど1番目のバルコニーにでる事が可能。

いかがでしたでしょうか。
東武東上線『鶴ヶ島駅』から徒歩18分。
名細小学校までは徒歩5分。
名細中学校までは徒歩2分。

【成約済みとなりました】

皆さまからのお問合せを心よりお待ちしております。
また、ハウスマンではLINEを使ってのお問合せにも丁寧に対応しております。お気軽にお問合せ下さい。

                         

詳細情報

所在地 川越大字小堤15‐1
価格 ーーー
最寄駅 東武東上線『鶴ヶ島駅』徒歩18分
その他費用
建物面積 木造2階建
土地面積 96.69㎡
間取り 4LDK
築年月 2018円12月築
建物構造 木造2階建
現況 建物完成済
駐車場 有(1台)
土地権利 所有権
地目 宅地
接道状況 西8.5m私道
建ぺい率 60%
容積率 200%(道路制限有り)
用途地域 無指定地域地区
都市計画 調整
備考
国土法届出要否 不要
引き渡し時期 相談
取引様態 仲介
更新日 2019年11月8日
次回更新予定日 2019年11月28日

成約済み

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