まさかの10帖弱居室出現!関越病院が徒歩圏の新築物件【0016】

ハウスマン広報ヤマダです。
本日も『こども第一不動産ハウスマン』のスタッフが自分の目で見て”推す”物件を紹介します。

本日は新築分譲物件。場所は坂戸市緑町。

 

色々ありの周辺施設。

まず、今回の物件を紹介するにいたった理由の部分を説明させていただきたい。
何より周辺に色々揃っている
学区は坂戸市立浅羽野小学校。徒歩12分。
浅羽野中学校は徒歩11分。
最寄りのスーパーは徒歩8分。
関越病院までは徒歩6分。

 

か~な~り、色々ありますでしょ?今回の物件の推し部分はまさにこの周辺の近さにあり。
駅までも近いです。
東武東上線『坂戸駅』まで徒歩8分。
家の前の道路も「これぞ、閑静な住宅街」と言わんばかりの車の量。
少な目。
※車は少なくても道路は道路。お気をつけください。

 

写真ですでにお気づきの方もいるでしょう。
今回の物件、まだ未完成。しかし、完成は間近。公開されている情報では10月の中旬の予定だそうです。
未完成物件を紹介する際、毎回と言っていい程に書いているのですが、イイ物件というのは未完成の内に売れてしまう事が多い。一度ありました。
立地が 非常に良く、骨組みの段階から目をつけていたのですが、骨組みの段階で成約が決まり、完成した形の紹介が叶わなかった。

それほどまでに『周辺の近さ』というのは重要なのです。本日は未完成の段階でも紹介致します。

 

駐車場スペースはまだできていませんでした。駐車スペースは最大2台駐車可能。2台の駐車スペースですが、広さ的には『2台+α』と言った所でしょうか。
よっぽど大きな車を2台置かないかぎり、スクーターも一緒に置く事も可能そう。

ただ一つ、残念なのがこの階段。大きな荷物などがある時は少し億劫になる事もあるかもしれませんね。

いざ室内へ!

周辺の素晴らしさと重要性を理解していただいた所で、室内へ突入していきましょう。
まず、玄関スペース。

広めは広め。しかし、平均的な範囲内といった所 でしょうか。丁度良く広いと思って頂ければイメージをつかみやすいかと思います。

靴などを収納する分にはシューズボックスも大きいので全く問題なし。
しかし、問題はベビーカーが入るのかどうか。
そのまま入れるのは難しいと思います。入るには入るのですが、人が通ると考えると多少無理がある。
畳んで収納するのであれば全く問題は無し!

また、外、玄関のアルコープはしっかりとしているので、一時的にベビーカー等を置くのでした外のアルコープ部分でも良いかもしれません。

 

LDKは17帖。カウンターキッチンを使用したタイプ。
広さもさる事ながら大きな窓が南側。東側には2面の窓があるので採光も良し。
カウンターキッチン部分がアクセントクロスを使用されているので何ともオシャレです。
カウンター部分にハウスマン特製の『等身くん』を置きました。
等身くんの高さは100センチ程。3歳児の平均身長は99センチなので参考にしていただけると幸いです。
3歳ですとカウンターの上部分にも手が届いてしまうので、危ないモノは極力置かない方がいいかもしれません。

 

リビングの横には3.75帖の洋室あり。
約4帖のこちらのスペースは使い勝手や良し。

ハウスマンブログでは何度も書いてきました。このような『リビングの横にある部屋の使い方と可能性』。
個人の部屋のように使うのも勿論いいのですが、子どものアイテムを置いて子供のスペースにする事によってリビングの”散らかり”を抑える効果が見込めます。
4帖のスペース。子供用のジャングルジムなどもしっかり置くことが可能。

 

次はキッチンを紹介。

キッチンの広さは平均的な広めといった所でしょうか。棚などを増設しても余裕は残る十分な広さ。

キッチンがオシャレ。重要なのはデザインと照明。
なんともテレビドラマで出そうなキッチンではないですか。

 

勿論、新築のキッチン。最新のモノが設置されております。
調理スペースも広い。

不動産紹介の仕事をしていると中古の物件を見る機会も増えていきます。最近の新築のキッチン は本当に広い。シンクの広さを損なう事なく、調理部分の広さをしっかり確保しています。

 

1階部分の紹介はバスルームで終了となります。

未完成物件ゆえに色々なモノが置かれていますが、広さは充分といった所でしょうか。
浴室暖房乾燥機付きは勿論の事、キッチンの方からでもコンパネで追い炊きも可能です。

 

10帖弱の居室!

2階に移ります。2階は3部屋。
そして、1つめに紹介するこちらの部屋が一番魅力的な部屋
理由は広さ。その広さ9.75帖。10帖弱という驚異の広さ。夫婦の寝室だけでは広すぎる。家族全員の寝室としても十分すぎる広さ。

さらに南と西、合わせて4つの窓があり、採光&換気両面にスバラシイ。

またこちらのお部屋は『フレキシブルタイプ』
フレキシブルタイプとは簡単に言うと壁の増設を前提として作られているので、将来的に2部屋に分ける事が可能という事。なので、収納もドアも2つ。

 

こちら10帖弱のお部屋からバルコニーに出る事が可能。
横幅はかなり広いのですが、幅が少し少な目。洗濯物を干すには十分なスペースですが、さらにプラス!

今回の物件はダブルバルコニー!

 

もう1つのバルコニーある部屋はコチラ。6.5帖のお部屋。南と東の方向に窓があり採光はかなり良し。
言い忘れましたが今回の物件は全居室収納ありです。言い忘れるのも無理はない。ここまでのクオリティの新築物件です。『当然・・・・』と思ってしまっても無理はありません。

 

2つ目のバルコニーがコチラ。先ほどのバルコニーと見た目はそんなに変わりませんが、幅は先ほどよりもグッと広め。
普段の洗濯はコチラのバルコニー。多い日などは先ほどのバルコニーを使用するといいかと思います。

 

最後に一番北のお部屋、6帖を紹介して本日の紹介を終了させていただきたいと思います。

東武東上線『坂戸駅』徒歩8分。
浅羽野小学校 徒歩11分。
関越病院 徒歩6分

【成約済みとなりました】

 

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坂戸市の情報をあわせてどうぞ

                  

詳細情報

所在地 坂戸市緑町23番8
価格 ーーー
最寄駅 東武東上線『坂戸駅』徒歩8分
その他費用
建物面積 101.43㎡
土地面積 111.59㎡
間取り 4LDK
築年月 2019年10月予定
建物構造 木造2階建
現況 未完成
駐車場 有(2台)
土地権利 所有権
地目 宅地
接道状況 南6m公道
建ぺい率 60%
容積率 200%(道路制限有り)
用途地域 第2種中高層住居専用地域
都市計画 市街化区域
備考 建築確認番号:第SJK-KX195403060号
国土法届出要否 不要
引き渡し時期 相談
取引様態 仲介
更新日 2020年1月31日
次回更新予定日 2020年2月20日

成約済み

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