【川越市新築戸建て】新宿まで1時間。3300万円以下。川越市街を生活圏に入れる新築。川越市立今成小学校区。川越市今成【0329】

まじめハジメな新築物件

川越市今成に完成した新築物件をご紹介致します。
川越の街を生活圏に置きつつ、新宿までも1時間で行く事ができる『都内勤め』の方にもオススメできる物件。
(川越市はTJライナーの停車駅でもあります。TJライナーとは、東武鉄道が運営する、簡単に言えば、特急的な電車。別でチケットを購入する必要がありますが、急務の際や、お疲れの日等は、座って短時間で移動が可能です)

この物件をご紹介するにあたって、まず紹介しなくてはいけないのが建設会社。

この物件の建築会社は、一建設株式会社

 

(画像は大人の都合でモザイク加工をしております。)
キャラクターとして田中圭さんが採用されています。
(ちなみに、筆者の名前も『圭』。圭界のスーパースターと言えば、錦織圭さんと、この田中圭さんであることは間違いありません。)

一建設さんが建てる年間の戸数は

約10000軒

建てる数も凄ければ、成約となる棟数も凄い。その数

1日30軒

1日30軒、つまり、1時間に1棟以上の建物が売れています。
仮に、これだけの数を私が担当するとしましょう。

間違いなく倒れます。

そして、この一建設さんの物件特徴は何と言っても

 

丁度いい。

言い方を変えると『特にズバ抜けた特徴は無い』。
しかし、実際に足の速い、俗にいう『売れる物件』とはこういうもの。
現実、私が担当させて頂いたお客様で多く購入されたのが、この一建設さんの物件だったりします。

一建設さんが建てる年間棟数は10000軒という事は『それだけ、材料を大量に仕入れている』という事も意味します。
大量に材料を仕入れる事によって、建物の建築費も抑える事ができる。

建売物件と注文建築の一番大きな違いは『価格』
建売物件は建築会社が材料を多く仕入れて造るので、注文よりも価格低めで購入可能。一建設さんの物件は”その点”が特に大きい。

 

LDKは16.0帖。リビング横には6.0帖の和室があるという『よく見る形』。
最もよく見る間取りですが、この形は実に生活において使い易い形と言われています。
和室は客間として使っても良いし、リビングの延長として、戸を開けっぱなしに使っても良い。
LDKの窓の向きは南&東向き。しっかり採光が入ります。(ただ、撮影日は生憎の曇天で、お部屋の明るさをフルアピールすることは出来ませんでした。申し訳ございません)

 

和室には収納2つ。備蓄スペースとして、子供のオモチャ収納等で使い分ける事が可能です。
1階リビング横の和室の収納の形としては珍しい形となっています。

窓の向きは南&西向きの2面採光
しっかりとした採光を望める他、換気も楽々。

 

キッチンは広々。
3口コンロ・広々な調理スペース・一体型浄水器つき蛇口のついた広々シンク。
新築物件のシステムキッチンのお約束は容易にクリアー。

残念ながら、食洗器はついておりませんでした。
食洗器は時短効果・節水効果も見込め、食器の滅菌&手荒れも防ぐという『嬉しい要素』モリモリな設備。
オプションで食洗器をつける事も可能です。食洗器をお望みの方は、その旨を含めてお問合せください。

価格交渉、全力で頑張りますっ!

 

がっつり私が映り込んでしまった写真を使って、バスルームを紹介致します。

コチラのバスルームは浴室暖房乾燥機つき
浴室乾燥機は、雨の日は勿論のこと、夜のお洗濯の強い味方。
暖房機能は、浴室を暖かくキープしてくれる。
年間のヒートショックを原因とした死亡者数は17000人にも上ります。浴室暖房を重要視する方は体感として、そんなに多くはありませんが、お家探しの”今”のタイミングだからこそ、家族を『事故』から守る事ができる。
17000人という数字は、交通事故の年間死亡者数よりも多い。交通事故には気を付けるのに、ヒートショックに気を付けないというのは、少しおかしな話かもしれません。

 

2階の居室は全部で3部屋。写真のお部屋は7.5帖の2階の中でも一番広いお部屋
窓の向きは南&東向き。
コチラのお部屋からは、バルコニーに出る事が可能。
(勿論、全居室収納&全居室2面採光)

このお部屋、 2階のお部屋の中で一番広いという事は、ご夫婦のお部屋として使われる可能性が最も高いのですが・・・

となると、気になるのは収納ですよね。

 

しっかり大型のウォークインクローゼット
L字のタイプとなっていますので、ご夫婦で使い分ける事も可能です。

棚もありますので、服の他にも、小物等の収納にもピッタリです。

嬉しい照明つき。

 

さらに、コチラのお部屋には、スタディカウンターのあるスタディスペースがありました。
リビングにスタディスペースという物件はよく見る事ができますが、居室にこのようなスペースのある物件は多くはありません。

お家で趣味・仕事を行う方、居室に『お化粧スペース』が欲しい方 には特にオススメです。

 

JR川越線『西川越駅』徒歩14分
東武東上線『川越市駅』徒歩22分

川越市立今成小学校・・・徒歩約11分
川越市立富士見中学校・・徒歩約23分
ファミリーマート・・・・徒歩約7分
スーパー・エコス・・・・徒歩約8分
立医院・・・・・・・・・徒歩約4分
スーパービバホーム・・・徒歩約14分
ドラッグストアセイムス・・・徒歩約6分

価格は3280万円※2021年5月7日時点

 

川越市の家賃相場は

2LDKで月:約84000円

この物件の場合、頭金0円で

月:約93000円
※金利1%。借入金3280万円で計算したものとなります

ローン審査の『不安』等ございましたら、お気軽にお問い合わせください。

 

ハウスマンではLINEからのお問合せにも対応中。小さな疑問でもかまいません。資金計画のご相談も承っております。ハウスマンはローン問題解決に自信を持っています。まずはお気軽にお問わせください。LINEにお問い合わせ頂ければ、即日対応。責任を持って、私ヤマダが対応いたします。

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詳細情報

所在地 川越市今成3‐11‐44
価格 3280万円
最寄駅 JR川越線『西川越駅』徒歩14分 東武東上線『川越市駅』徒歩22分
その他費用
建物面積 100.19㎡
土地面積 125.63㎡
間取り 4LDK
築年月 2021年4月下旬築
建物構造 木造2階建て
現況 建物完成済
駐車場 有(2台)
土地権利 所有権
地目 宅地
接道状況 西側6.8m公道
建ぺい率 50%
容積率 80%(道路制限有り)
用途地域 第一種低層住居専用地域
都市計画 市街化区域
備考 公営水道・都市ガス・東京電力・本下水
国土法届出要否 不要
引き渡し時期 相談
取引様態 仲介
更新日 2021年5月28日
次回更新予定日 2021年6月17日

成約済み

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