【売れたら削除!】とにかく庭つき!週末は庭で子供とプール遊びができる戸建て。敷地56坪を超える、タクトホームの新築。鶴ヶ島市立鶴ヶ島第一小学校区。鶴ヶ島市脚折【0659】

とにかく庭つき!前面道路さえクリアできれば、魅力輝く新築戸建て

ハウスマンヤマダです!

今回、ご紹介する物件は~

敷地56坪超の庭つき戸建て!

多少駅は遠くても、庭つきは諦められない!
でも、庭つきという事は、敷地も必然的に広くなる。
となると、価格がどうしても・・・

今回の物件は必見です。
本物件の建築会社様はタクトホーム様。
建物は実に素晴らしい。※8月14日公開の物件紹介動画を是非、ご覧になってみてください!

しかし、本物件が完成したのは、実は、2023年の2月。
そう、実に半年以上も、完成から時間がたっている。
分かりやすく書きます。

 

半年以上も、成約になっていないんです。

「つまり、大分やばい物件ってこと?」

NON&NON!
本物件は、素敵な事には間違いがない。
南側に庭があり、建物の端から、庭奥行を測ると9mもある。
タクトホーム様は、新築ッ建売業界の中でも、超がつくビッグネーム。

ただ、本物件は、1つだけ

前面道路に注意。

本物件の全面道路ですが、
4m道路に、年内に舗装予定。

・・・不動産に少し詳しい方なら、この一文で理解ができたかも。
そう、今現在、本物件の全面道路は、道路向いの土地のセットバックがすんでいない!

※セットバックとは?
セットバックとは、土地の境界線から一定の間隔を確保し、建物を建てることを意味します。 セットバックは前面道路の幅員を広げて、接道義務を果たすために行われることが一般的です。 接道義務とは建築基準法第43条に記載されている、「建物の土地は、道路に2メートル以上接しなければならない」といったルールのことを指します。

 

簡単に言えば、今年中には、全面道路は4mの公道になるんだけど、今は、その姿は見えていない。

私が予想するに、本物件が成約になっていない理由は、それ。

完成から半年を経過しているという事は、当然。価格の変更も行われています。
今まさに、庭つき戸建てをお探しなら、本物件を見ないという選択肢はないはず!

8月14日公開の、不動産紹介動画をご覧頂き、是非、お問い合わせください。

東武東上線「坂戸」駅 徒歩24分
鶴ヶ島市立鶴ヶ島第一小学校・・・徒歩約6分
鶴ヶ島市立鶴ヶ島中学校・・・・・徒歩約9分
笹久保さくら保育園・・・・・・・徒歩約9分
ベルク・・・・・・・・・・・・・徒歩約10分

価格は2,980万円※情報更新時点

月々のお支払額は約76,000円
※頭金等なし・ご返済期間は35年間・金利は変動金利0.470%で計算をしております。別途、諸費用が必要となります。

 

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玄関スペース
洋室6.25帖

 

洋室8.5帖
洋室6.0帖

 

バスルーム
パウダールーム

 

和室4.5帖
LDK16.0帖

 

詳細情報

所在地 鶴ヶ島市大字脚折字上向1799番地15
価格 2,980万円
最寄駅 東武東上線「坂戸」駅 徒歩約24分
その他費用
建物面積 104.13㎡
土地面積 188.13㎡
間取り 4LDK
築年月 2023年2月築
建物構造 木造2階建
現況 建物完成済
駐車場 有(2台)
土地権利 所有権
地目 宅地
接道状況 北側公道4.0m(年内中に前面道路舗装予定)
建ぺい率 60%
容積率 200%(道路制限有)
用途地域 第一種中高層住居専用地域
都市計画 市街化区域
備考 設備:東京電力・公共下水・公営水道・個別PG
国土法届出要否 不要
引き渡し時期 即日
取引様態 仲介
更新日 2024年4月5日
次回更新予定日 2024年4月25日

 

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