【月々8万円以下】川越市の新築戸建て。スカイバルコニーでベランピングも可能。川越市立山田小学校区。川越市山田【0353】

月々8万円で買う事ができる新築物件

川越市山田の新築戸建てをご紹介致します。
コチラ の物件の、大きな魅力の1つは

価格。

月々の返済額は約78000円で購入が可能。
(金利1%・35年ローン・頭金等なしで計算しております。)

川越市の家賃相場は

1LDK:8.05万円
2LDK:8.87万円

それなら、すぐにでも、この物件購入した方が良いのでは・・・

『どうぞ!どうぞ!是非是非にっ!』

と、言いたい所ですが、今回もしっかり物件の良い所、悪い所をがっつり紹介していきます。

 

価格に理由あり

コチラの物件の場合、駅の遠さが少し気になる所。

東武東上線『本川越駅』バス約15分 停歩2分

毎日、駅をお使いになる方は少しの注意が必要です。
しかし、近くには国道254号。県内にお勤めの方、特に、お車で大宮方面にお勤めの方には、この立地はオススメする事ができます。
勿論、駅をお使いになる方にもオススメできないワケではない。というのも、毎日、駅をお使いになる方でも、この山田という地域をお選びになる方は少なくありません。
川越駅から徒歩15分の場所で、お家を購入する場合、この物件の価格よりも1000万円程高くなる事も多い。駅からバスでお家に帰るというだけで、月々8万円以下で新築戸建てを購入できるとなれば、この地域を選ぶというのも納得できますね。

 

東武東上線『本川越駅』バス15分 停歩2分
川越市立山田小学校・・・徒歩約8分
川越市立山田中学校・・・徒歩約10分
ヤオコー・・・・・・徒歩約7分
ローソン・・・・・・徒歩約9分
セブンイレブン・・・徒歩約8分
初雁公園・・・・・・徒歩約12分
三井病院・・・・・・車約16分
川越氷川神社・・・・車約10分
本川越病院・・・・・車約13分
東武東上線『川越市駅』車約13分

 

LDKの広さは16.5帖。
窓の向きは南&東向き。

新築物件のLDKの平均の広さから見ても『広め』と言って良いかと思います。

そして、このリビングこそ、 私がこのハウスマンHPで本物件を掲載するにいたった大きな理由がありました。

 

リビング隣に4帖の畳コーナー。
リビングの隣に和室という間取りは数あれど、このように、リビングと和室がしっかり繋がった物件というのは多くない。
リビングと併せて『広く使う』事を想定された形。メリットとしては開放的に空間を使えるという所ですが、ハウスマン的『推しポイント』はソコではない。

まず、
リビングと畳コーナーが繋がっているという事は、窓も併せて使えるという事。
リビングの窓は、南&東。畳コーナーの窓は、南&西。
採光がしっかり採れる事は勿論の事、換気も一瞬で楽々です。

また、この畳コーナー、キッチンからもしっかり見守る事ができる。
(ココこそ、一番の推しポイント)

畳コーナーを、お子様の遊びコーナー・勉強スペースにする事だって出来てしまう。
畳コーナーを、お子様の遊びコーナーとし、オモチャで遊べるエリアを決める事で、リビングをすっきり広く使う事が可能となります。

 

新築物件です。キッチンは勿論の最新式。
SIセンサーコンロ・人工大理石トップの広々調理スペース・ステンレスシンクは広く、エンボス加工がされたもの。
ステンレスシンクのエンボス加工は、水のはねる音・食器の音を軽減してくれたり、汚れ、傷がつきづらいというメリットがあります。

さらに、このキッチンには床下収納、そして、奥にはパントリーも確認できました。

 

キッチンの横の扉から、パウダールーム&お風呂に行く事 が可能な間取り。

外から帰ってきたら、チラリと家族の顔を見て、手洗い&うがいが出来る形となっています。

お風呂は浴室暖房乾燥機つき。また、涼風も出してくれる優れもの。
浴室乾燥機は雨の日は勿論の事、夜のお洗濯の 強い味方になってくれる事は皆さまご存知の事と思います。

浴室暖房を重要視する方は、多くない。しかし、年間のヒートショックを原因とする 死亡率は、交通事故の死亡率よりも多いという事をご存知でしょうか。
未来の家族の命を、お家の設備で守る事ができるのも、この お家探しのタイミングです。

 

2階のお部屋は、全部で3部屋。
写真のお部屋は、2階の3部屋の中でも、一番に広い8.5帖のお部屋。
窓の向きは、南&東向き。
※この物件の2階の居室は全居室6.5帖以上。勿論、全居室収納付きとなっています。掲載しきれなかった写真も、記事の末に掲載しております。ソチラも是非、ご覧ください。

8帖以上の広さともなれば、ご夫婦でお使いになるお部屋となる可能性が最も高い・・・。となると、気になるのは収納ですね。
(この流れが最近のテンプレとなってきました。)

 

安心の大型ウォークインクローゼット
サイズは約1.7m×約1.7m。
ハンガーパイプの耐荷重は30キロ。
ご夫婦2人で3お使いにあんるには十分なサイズ・・・いや、収納を追加すれば、お子様が小さい4人家族全員でお使い頂いても十分な広さがありました。

 

バルコニーはスカイバルコニー。

広さはこの通り。適度なプライベート感もあり、ベランピングもできると思います。
物干し台は、女性でも片手で出し入れ・高さ調整のできるタイプ。
お洗濯以外でもバルコニーをお使いになりたい方にもオススメです。

価格は2780万円※2021年6月3日時点

月々の返済額は8万円以下で購入可能。
物件のクオリティもご覧の通り。

皆さまからのお問い合わせを心よりお待ちしております。

 

ハウスマンではLINEからのお問合せにも対応中。小さな疑問でもかまいません。資金計画のご相談も承っております。ハウスマンはローン問題解決に自信を持っています。まずはお気軽にお問わせください。LINEにお問い合わせ頂ければ、即日対応。責任を持って、私ヤマダが対応いたします。

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詳細情報

所在地 川越市山田943‐4
価格 2780万円
最寄駅 東武東上線『本川越駅』バス15分 停歩2分
その他費用
建物面積 102.68㎡
土地面積 102.66㎡
間取り 3LDK+畳コーナー
築年月 2021年5月築
建物構造 木造2階建て
現況 建物完成済
駐車場 有(2台)
土地権利 所有権
地目 宅地
接道状況 南側4.2m公道
建ぺい率 60%
容積率 200%(道路制限有り)
用途地域 準工業地域
都市計画 市街化区域
備考 公営水道・本下水・都市ガス・東京電力
国土法届出要否 不要
引き渡し時期 相談
取引様態 仲介
更新日 2021年6月3日
次回更新予定日 2021年6月23日

 

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