【川越市新築戸建て】駅徒歩7分!スポーツジムも、スーパーも、ツタヤも近い!リノベが映えるマンション。川越市大字鯨井新田。サンマンション・アトレ川越102号室【0227】

スポーツジムまで徒歩5分以内のリノベ済みマンション

川越市大字鯨井新田にあるマンション、サンマンション・アトレ川越にリノベ済みのお部屋が誕生したという事で、現地に急行しました。

東武東上線『鶴ヶ島駅』より徒歩7分

ローソン・・・・・・・・・徒歩約4分
コナミスポーツクラブ・・・徒歩約4分
ウエルシア・・・・・・・・徒歩約6分
コモディイイダ・・・・・・徒歩約6分

コンビニも、スーパーも、スポーツクラブだって近い。
周辺環境の魅力は凄く凄い(語彙力)。

 

他社とは、とことん差別化を図っていきたいハウスマン。言いづらい所もズバズバ言っていきます。
今回の物件、確かに、周辺環境は素晴らしい。スポーツクラブまで、歩いて5分以内という物件は珍しい。
この周辺環境の魅力は強い。しかし・・・

川越市立名細小学校・・・徒歩28分
川越市立名細中学校・・・徒歩約26分

学校はお世辞にも『近い』とは言えない。

なら何故、今回の物件を紹介するのか・・・

 

成功事例があるから。
コチラのマンション、以前にも、ハウスマンサイトで紹介させて頂き、ありがたい事に成約済みとなりました。そう、何よりも成功事例は大きいのだ。

成功するには理由がある。周辺環境の魅力は勿論の事、物件自体の魅力も凄い。

 

今回紹介するお部屋は1階の、このお部屋。102号室。

サンマンション・アトレ川越の1階と聞けば、スタッフ総立ちの、あるメリットがあるんです。
ソレは、紹介の中で書いていくとして・・・

マンションにしては珍しく広い玄関前スペース。この広さ、中々のもの。自転車等は、マンションの規約上、置いてはいけませんが、このスペース、色々な事に使えそう。一時的であれば、多少のモノを置くくらいは容認して頂けるのではないでしょうか。

 

玄関スペースは、マンションのソレといった所でしょうか。広さはそこそこ。
ただ、シューズボックスに関しては、大きなタイプだと思います。
勿論、全段稼働棚式となっていますので、背の高い長靴等も収納可能。

 

広々&採光良しのリビング&洋室

LDKは17.1帖。
新築戸建てのLDKの広さ平均は15帖~18帖。マンションのLDKとしては、かなり広い方。
窓の向きはしっかり向き。採光はこの通り。
マンションというと、暗いリビングという印象をお持ちの方も多いようです。しかし、このリビングの写真を見れば、印象も変わるのではないでしょうか。

 

リビングの横には6.4帖の洋室あり。
戸は大きくつくられており、写真のように、開放して使う事によって、リビングを大きく広く、さらに開放的にお使い頂ける。
この洋室の窓も、向き。リビングの採光と合わさり、リビング&洋室は1日明るい空間。
使用用途は様々。リビングの延長として使っても良い、ご夫婦のお部屋として使うも良し、開放して、お子様の遊びスペースにするもOK。様々な使い方が想像できる洋室です。

 

キッチンは広々。3口コンロ・広々調理スペース・広々シンクと、新しいお家のキッチンに求める要素が詰まっています。
カウンターキッチンですが、開放的過ぎず、丁度良く閉鎖感のある『丁度良いプライベート』なキッチンスペース。
開放的なキッチンが増えてきている中、開放的すぎるキッチンを好まない方もいらっしゃいます。そんな方には、今回の物件のキッチンの形はオススメ。丁度良い閉鎖感のあるキッチンは意外と、探すのが難しいんです。

 

バルコニーに出てみます。
このバルコニーこそ、今回の物件の売りの1つなんですが、ぱっと見だと
『マンションにしてはそこそこに広いバルコニー』
といった所。
しかし、そこが盲点。
このマンションの1階に住む方のみに許された特権があります。

 

そして、庭つき

庭つき。

そう、庭つき。
しかも、この採光。南向きにあるバルコニーの奥にあるお庭なので、この明るさ。

マンションを探している。でも、庭が欲しい。出来れば家庭菜園ができる庭だとイイ。でも、マンションでは無理だよね・・・。

あります。ココにあります。
広いバルコニーとさらに、この場所に洗濯物を干す事だって出来る。
テーブルとイスを出してお茶をする事も出来る。
外からは非常に見えづらい形のお庭です。使い方は色々。

 

リノベ済みマンションの素敵ポイントの1つ、水回り

勿論、今回のこのリノベ済みのお部屋もしっかり力を入れてくれています。
リノベーションを終えたパウダールームは、1991年生まれのマンションとは思えぬもの。
オシャレで、収納も多いから使い勝手も良し。

 

お風呂もこの通り。

換気乾燥機つきで、タイマーもしっかりついているタイプに変更されていました。
広さはマンションのお風呂にしては広いといった所。マンションでも、狭いお風呂はイヤ!という方にもオススメです。

鏡が大きく、バスタブの方まで。一日の終わり、半身浴をしながら、ご自身の顔を見ながら今日一日を振りかえってみるというのも良いかもしれません。

 

写真のお部屋は7.0帖の北向きのお部屋。

いかがでしたでしょうか。
駅も、スーパーも、スポーツジムだって近いリノベ済みマンションをご紹介してまいりました。

価格は1890万円※2021年4月9日時点

皆さまからのお問合せを心よりお待ちしております。

 

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詳細情報

所在地 川越市大字鯨井新田15‐1
価格 1890万円
最寄駅 東武東上線『鶴ヶ島駅』徒歩7分
その他費用 修繕積立金:月/14550円 管理費:月/1290円 専用庭使用料:月/400円
建物面積 専有面積77.00㎡
土地面積
間取り 3LDK
築年月 1991年6月築
建物構造 RC造7階建1階部分
現況 空室
駐車場 有(月額8500円~12000円)※空き状況は管理会社に要確認
土地権利 所有権
地目 宅地
接道状況
建ぺい率
容積率
用途地域 第二種住居地域
都市計画 市街化区域
備考 ペット飼育/不可
国土法届出要否 不要
引き渡し時期 即可
取引様態 仲介
更新日 2021年4月27日
次回更新予定日 2021年5月17日

 

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