【川越市新築戸建て】全20棟の中で選んだ1棟。秘密基地的空間のある新築8号棟。川越市立福原小学校区。川越市中台8号棟【0232】

選んだ1棟

川越市中台に出来つつある新築群、全20棟の中から、今回はこの8号棟を『 深堀』でご紹介致します。

全20棟にもなる、超大型多棟現場

メリットは何と言っても、新しい家族が多く引っ越してくる可能性が高い事。

つまり、小さなお子様も増えてくる。
つまり、通学班に困らない。

新築の中にもたまにあります、小学校が遠くて、近所に子供が少ない事・・・。 そんな、新しいお家探しの『落とし穴』を徹底回避できるのも、多棟現場の特徴&メリットではないでしょうか。

 

西武新宿線『南大塚駅』徒歩24分。

川越市立福原小学校・・・徒歩約25分
川越市立福原中学校・・・徒歩約25分
南双葉幼稚園・・・・・・徒歩約14分
スーパー・ヤオコー・・・徒歩約15分
コンビニ・・・・・・・・徒歩約7分
総合病院・・・・・・・・徒歩約10分

敷地面積は115.01㎡(約34坪)
延床面積は93.54㎡

駐車可能台数は、縦列にはなりますが、2台駐車可能

 

深さのある玄関ポーチをくぐり、中に入ります。
と、その前に~

玄関横には宅配ボックス発見!

建売の新築物件でも、最近では増えてきた宅配ボックス。
しかし、まだ、全ての新築物件に備わっているものではない。

新築物件全体の約4割程といった所でしょうか。
インターネットショッピングの利用が増えてきた昨今、使う使わない問わず、あって嬉しい事あれど、困る事はありません。

 

広さあるステップ

玄関スペースのステップ部分ですが・・・

コレです。

玄関を開けて、このステップが見えた瞬間、20棟の中で、この8号棟を『深堀』にする事が決まりました。
ステップ部分の広さを侮るなかれ。

毎日必ず使う場所。
お子様の靴を履かせる動き、コートをはおる場所、見送り、小さなお子様なら、玄関のステップ部分で最終準備をする事もある事でしょう・・・。
狭さはストレスに直結します。

確かに、今回の玄関のステップ程は必要ではないかもしれない。しかし、そこは『ゆとり』。毎日の生活に『ゆとり』を玄関スペースがプレゼント。

 

シューズボックスは、いわゆるC型の大きなモノ。
今シーズンでは使わない靴は上の段へ~

勿論、稼働棚式。背の高いブーツも楽に収納可能。
・・・とは言っても、この部分はアタリマエ

シューズボックスの横には、傘たてを置けるスペース。
窓もしっかりあり、換気も楽&採光がしっかりとれている。

 

たしかに、ステップ部分以外の玄関の素敵要素は、他の物件なら『特徴』になります。
しかし、今回の物件の場合、そんな『小さな特徴』で足を止めていては、身がもたない。

LDKは16.2帖。

「おいおい、広さ平均的じゃないか」
確かにLDK自体の広さは平均的。
しかし、このLDKこそ、今回の物件、1階部分の最大の特徴。

 

窓の向きは南西&北西
階段はリビングイン階段で、2階の自分の部屋からお出かけになる場合も、かえってきて、自分の部屋に向かう場合も、このリビングを通らなければ行けない形。
必然的に家族の会話を増やす形。

そして、この写真で気になるのは・・・

 

使い方色々。畳コーナー

階段横に、4帖の畳コーナー。

居室ではなく、あくまでリビングの延長として存在しているこの4帖のスペース。

新しいお家には、和室が欲しい!
でも、小さな子供がいるから、障子だとコワイ・・・

そんな方にも、この畳コーナーはオススメです。
戸が無く、リビング&キッチンからも、しっかり見守る事ができ、お子様の遊びスペースとしても使える。
お子様が大きくなったら、お仕事の空間・趣味の空間等、お好きなようにいかようにもお使い頂けます。

 

リビングの横に目の届くコーナーがある形、新築物件の中でも多いとは言えないこの形。
非常に人気があります。
小さなお子様がいる場合、しっかりと空間を区切る事が容易なので、人気も納得がいきますね。

キッチンは広々。
3口コンロ・人工大理石トップの広々調理スペース・一体型浄水器つき広々シンク。ここまでは新築に置かれるシステムキッチンのお約束。

お財布に優しい都市ガスで、食洗器はオプションで付ける事が可能な形。
食洗器をお求めの方、お気軽にお問い合わせください。価格交渉、頑張ります!

 

1階最後の紹介はバスルーム。
浴室暖房乾燥機つきとなっています。

浴室煖房乾燥機といえば、雨の日&夜のお洗濯に大活躍!
だけじゃない。小さなお子様がいる場合、お風呂の冷えは中々につらい所。
ヒーターを脱衣所に持ち込む方も多いはず。

そんな時はこの、浴室暖房!

温かい浴室は『使って分かる!』メリットの多い設備なんです。

 

2部屋+○○

2階のお部屋は全部で2部屋。
2部屋・・・。

少ないですよね。
少なく感じますよね。

そこは、ハウスマン。
ただでは終わらせません。
写真は5帖の洋室。採光の向きは南東&北東向きの2面採光。

 

そして、こちらは納戸。

なんと納戸

何故、納戸なのか。
建築基準法で、床面積の7分の1以上の採光換気用窓の面積がとられていないと居室とはうたえません。
この納戸は惜しくも、居室とは数えられません。
収納もしっかりあり、窓の向きも北東&北西でしっかり採光も入りますが、納戸。

文字通り、収納として使っても良い、しっかりと個人の居室として使われるのも、勿論、OKです。

 

8帖の洋室。

8帖という広さですので、ご夫婦で使われるのにも問題無し。
収納も勿論、しっかり大きめなモノが確認できました。

このお部屋、2階の居室の中では一番に明るい。
採光の向きは南西&南東の2面採光。
換気も楽々、温かいお部屋。

 

さらに、今回の物件は、インナーバルコニー
しっかりとした屋根のある、広々なバルコニーとなっています。

朝、天気予報で確認したのに、お出かけ先で急に雨が降り出し、急いで帰っても、洗濯物はビシャビシャ・・・・
そんな、あるあるを回避できます。

 

屋根の下に・・・

というワケで、今回の物件のまとめに・・・

移れない!!

2階の廊下に現れた、この階段。
この階段の先にある、新築物件では中々に珍しい、アレを撮影するまでは、終える事ができません。

 

4.5帖にもなる小屋根裏収納。

物をしまうも良し、お父様の『秘密基地』的な感じで使うも良し。
コンセントも照明も、窓だってあります。お好きにお使いください。

西武新宿線『南大塚駅』徒歩24分

川越市立福原小学校・・・徒歩約25分
川越市立福原中学校・・・徒歩約25分
南双葉幼稚園・・・・・・徒歩約14分
スーパー・ヤオコー・・・徒歩約15分
コンビニ・・・・・・・・徒歩約7分
総合病院・・・・・・・・徒歩約10分

 

価格は2680万円※2021年3月25日時点

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詳細情報

所在地 川越市中台2‐5‐54
価格 2680万円
最寄駅 西武新宿線『南大塚駅』徒歩24分
その他費用
建物面積 93.15㎡
土地面積 115.03㎡
間取り 2LDK+畳コーナー+小屋根裏収納
築年月 2021年2月築
建物構造 木造2階建
現況 建物完成済
駐車場 有(2台)
土地権利 所有権
地目 宅地
接道状況 南西側4.5m開発道路
建ぺい率 60%
容積率 200%(道路制限有り)
用途地域 準工業地域
都市計画 市街化区域
備考
国土法届出要否 不要
引き渡し時期 相談
取引様態 仲介
更新日 2021年4月30日
次回更新予定日 2021年5月20日

 

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