【大きな家はいらないの!】デザイナーズ住宅。月々返済額は約56500円⁉敷地面積15坪の新築には最新設備&デザインがいっぱい。川越市立高階西小学校区。川越大字砂新田【0389】

大きな家はいらないの!

川越市大字砂新田の新築物件をご紹介致します。

この物件は、何とも分かりやすい特徴有り。

◆15坪というコンパクトさ
◆デザイナーズ物件
◆価格

何とも分かりやすい 。
近年、大きなお家の新築建売物件は増えてきています。
と、いうより、ハウスマンで紹介している物件も【大きくてすてきな新築物件】が多い。
しかし、先日、私が担当しているお客様から

『広い家はちょっと。丁度良いサイズがイイんです。正直、2LDKくらいの方が』

大きい家が良いというのは、不動産業界の人間の偏見なのかもしれません。

というワケで、少し角度を変えて、探してみました。

 

東武東上線『新河岸駅』徒歩約25分
川越市立高階西小学校・・・徒歩約4分
川越市立高階西中学校・・・徒歩約6分
東光寺幼稚園・・・徒歩約8分
あおば幼稚園・・・徒歩約8分
青葉台公園・・・・徒歩約3分
サミットストア・・徒歩約12分

小学校& 中学校も近く、幼稚園もある。公園まで徒歩約3分という好立地。

 

価格は2180万円※2021年7月12日時点

月々の返済額は、約56500円
※35年間の返済期間・頭金等なし・金利は0.475%で計算しております。

私が昔、一人暮らしで住んでいたアパートの家賃よりも安い。

しかも、この物件、3方角地
3方角地 とは、簡単に言えば、3方向が道路という事。
なんとなく、外観奢侈から伝わっているかもしれませんが、この物件は、完成な住宅街の中にあります。
交通量 少な目。思う存分に、窓を開けて、採光を取り込んでください。

 

この物件は、2階リビング
写真のお部屋は、1階にある1つの居室。広さは4.8帖
1階は、このお部屋と、バスルーム&パウダールーム、そして、トイレという間取り。

情報が多くて書くタイミングを少し逃しましたが、今回のこの物件は、宅配ボックスつき。
(新築物件でも、全ての物件が、宅配ボックスを備えているワケではありません。今の所、新築物件全体の約3割程度 だと思います。)

 

良い所ばかりを書いても面白くない。
お客様の判断材料となるよう、私自身が少し気になった所もしっかり書いていきます。

お風呂は少しコンパクトかなと。

最近の新築物件では、あまり見る事がなくなったお風呂サイズ。
ただ、このサイズも、マンションや、中古戸建てで見れば、全く珍しくない。
何なら【普通】。

大きなバスタブは、それだけでお湯 が必要。つまり、水道代&ガス代はかさみます。

気になりはしましたが、使っても窮屈さを感じないサイズという意味では、このサイズで良いかもしれませんね。

 

LDKは10.2帖。窓の向きは北&西向きの2面採光

このLDKには拍手を送ります。

新築物件のLDKの平均は、15帖~17帖程。その中で、10帖と少し。

現地に行く前、私には、この物件に対して【お蔵入り】の不安がありました。

コンパクトすぎて魅力は・・・という物件を上げたら、ハウスマンHP編集の私の給料が危ない・・・。見て 、ソコソコ程度なら、お蔵入りにしよう・・・。

多いに良い意味で期待を裏切られたので、今、皆様の目に触れています。

 

まず、窓の多さ。
LDKだけで、窓は5つ。その内、3つは、床まで伸びる【長い タイプ】
天井にはミントグリーンのアクセントクロス。

デザインの力って、本当に凄いです。
開放感すら感じる。いや、何なら 、私には、コンパクトなだニングテーブルを置き、ソファー を置いて、このLDKを活用するイメージを湧きました。

キッチンはL字型になっています。この部分も大きな魅力。
限られたスペースで、窮屈さを覚えず、使うとなると、このような形になると思います。
さらに、このキッチンには、食洗器あり。(凄い ですよね)

 

LDKから廊下 を挟んで隣には、4.1帖の洋室。このお部屋から、バルコニーに出る事が可能。

皆様は、洗濯物を干す際に、どのような形で干します か?
普通であれば、バルコニーに【出て】干すと思います。
この物件は違う。

バルコニーも少しコンパクトなので、お部屋の中から 出ることなく、洗濯物が干せる。
(バルコニーの映像は、近日、ハウスマンYoutubeチャンネルでご紹介致します。是非、この機会に、ちチャンネル登録を宜しくお願い致します。)

コンパクトというポイントを上手く利点に変えています。

 

LDKの中にある階段を上っていくと、そこには、約6.5帖にもなる小 屋根裏収納がありました。

ココは、広い!

収納 という名前ではありますが、照明は勿論の事、窓&コンセントもあります。

ご自宅に、自分の【秘密的空間】が欲しいという方にも、この物件は非常に魅力的に見えるのではないでしょうか。

ちなみに、この物件には、まだ電気は通っておりませんでした 。つまり、明るさは、自然光。しかも、撮影時は雨。

コンパクトですが、生活をしっかりイメージし、コンパクトの利点をフルに活かしたデザイナーズ住宅。

皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております

 

ハウスマンではLINEからのお問合せにも対応中。小さな疑問でもかまいません。資金計画のご相談も承っております。ハウスマンはローン問題解決に自信を持っています。まずはお気軽にお問わせください。LINEにお問い合わせ頂ければ、即日対応。責任を持って、私ヤマダが対応いたします。

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詳細情報

所在地 川越市大字砂新田2586‐19
価格 2380万円
最寄駅 東武東上線『新河岸駅』徒歩25分
その他費用
建物面積 59.97㎡
土地面積 51.59㎡
間取り 2LDK
築年月 2021年2月築
建物構造 木造2階建て
現況 建物完成済
駐車場 有(1台)
土地権利 所有権
地目 宅地
接道状況 南側4ⅿ公道・北側4ⅿ私道・西側4ⅿ私道
建ぺい率 60%
容積率 100%(道路制限有り)
用途地域 第一種低層住居専用地域
都市計画 市街化区域
備考 公営水道・公共下水・集中プロパン・東京電力
国土法届出要否 不要
引き渡し時期 相談
取引様態 仲介
更新日 2021年8月4日
次回更新予定日 2021年8月24日

 

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