【45坪超の新築が建つぞ】映画好きの不動産営業の叫びを聞いてください。映画館に徒歩10分!複合商業施設も近い庭つき戸建て。川越市立南古谷小学校区。川越市並木西町2号棟【0561】

45坪って・・・?

先日、Yahoo知恵袋で、こんな書きこみを見ました。

『敷地が45坪しかありません。どのような家を建てるのが良いでしょうか』

回答は(それで悩むなんて・・・的なコメントで溢れかえり)散々なものでした。
不動産業界のど真ん中に居る営業マンとして言います。

いや、十分なんじゃない?

主観&本音を出し過ぎて少し厳しく聞こえるかもしれませんが、45坪は言ってみれば、平均よりも広めな敷地。
今、私が抱えている物件情報の中には、25坪や35坪の敷地の新築物件が沢山あります。

45坪という敷地の広さをイメージしやすいように表すと

18帖超のLDKがあり、庭もある。駐車可能台数は並列2台。少し車間を詰めれば、車種によっては車3台停めれるかも!

こう聞くと、十分な広さがあるとイメージ出来ると思います。

 

丁度、コチラの物件をご紹介しようと思っていたタイミングでしたので、余談を冒頭に入れさせて頂きました。
※正直、ちょっとㇺッとしたんです。45坪という十分な敷地がありながら、イメージだけで書きこんでしまう方には勿論ですが、その誤解とも呼べる考え方に対して、プロとして正しい知識を与える事が出来る人が、この方の近くに居なかったという事に対して。不動産は、一生に一度の大きな買い物かもしれません。ですが、それに対して必要な知識が多すぎるが故に、不動産業界はブラックボックスと呼ばれ、世の不動産に対するイメージはさらに謎を帯びてゆく・・・。本当、どうにかしたいっ!

JR川越線『南古谷駅』徒歩約9分
川越市立南古谷小学校・・・徒歩約13分
川越市立東中学校・・・・・徒歩約15分
なのはな保育園・・・徒歩約7分
新河岸幼稚園・・・・徒歩約28分
セブンイレブン・・・徒歩約9分
ウニクス・・・・・・徒歩約10分
ベルク・・・・・・・徒歩約10分
ドラッグストアセキ・・・徒歩約12分
並木新町公園・・・・徒歩約3分
山辺クリニック・・・徒歩約5分

2号棟の価格は4280万円※情報更新時点

月々のお支払い額は約111000円
※頭金等無し・ご返済期かは35年間・金利は変動金利0.470%で計算をしております。別途、諸経費が必要となります。

不動産購入に必要な諸経費は決して少ない金額ではありません。何のために必要な金銭かもわからないまま支払う等という事はあってはいけません。ハウスマンでは、不動産購入に必要な諸経費について、まとめ記事を作成いたしました。是非、この機会にご覧ください。
↓↓↓

【超初心者向け】新築一戸建て購入にかかる諸経費~基礎知識~

 

そうなんです。
ウニクス南古谷が徒歩約10分の場所。

ウニクス南古谷と言えば、ヤオコーにトイザらス&ベビザらス・書店に100円ショップ、ホームセンター・・・実に様々な店舗が入っている複合商業施設。

ですが、ポイントは

映画館

ですよ!
新築物件は数あれど、映画館に歩いて行ける新築物件は少ない。
(本物件は、富士見川越バイパスに出やすいという所も大きなポイントなんですが、申し訳ありません。ココでは映画館を推させてください。)

この記事を現在、まだお子様がいらっしゃらない方が読んでくださっているなら、心して聞いてください。

映画観る機会、本当になくなりますよ?

 

観たい映画は数あれど、観に行く移動時間を考えると中々に・・・ね。
すぐの場所にあれば、たまには、お子様が離れているタイミングでササっと観に行く事も出来るのですが・・・。
私もね、観に行きたいです。マーヴェル好きですから、スパイダーマンとかね。エンドゲームだって家で家族が寝静まった頃、イヤホンで観ました。アッセンブル出来たか、出来なかったでいうなら、完全に【アッセンブれず】でしたね。

今、映画鑑賞が好きなら、悪い事は言いません。一度でもかまいませんから、この物件をご覧ください。
これは、1人の映画好きの不動産営業の心の叫びです。

 

※同ハウスメーカーが建築された別物件画像を施工例イメージとして掲載致します。本物件とは異なります。
本物件は全3棟からなる新築群。3棟とも、敷地面積は45坪を超えておりますので、どの物件であっても、駐車可能台数2台&庭つき。LDKは17帖を超えております。

2号棟に関しましては、リビングイン階段・サービスルーム3帖というポイントが特徴。
1階に洋室がありますので、室内干しの方にもオススメ出来る物件となっています。

メインの移動手段が車で、映画が好きな方、まずはお問い合わせください。

埼玉県の不動産購入は、ハウスマンヤマダにお任せください!
皆様からの本気のお問い合わせを心よりお待ちしております。

 

※同ハウスメーカーが建築された別物件画像を施工例イメージとして掲載致します。本物件とは異なります。
※同ハウスメーカーが建築された別物件画像を施工例イメージとして掲載致します。本物件とは異なります。

 

※同ハウスメーカーが建築された別物件画像を施工例イメージとして掲載致します。本物件とは異なります。

 

※本物件の所在地をGooglemapから転載しております。現在の画像とは異なります。

 

詳細情報

所在地 川越市並木西町6番3
価格 4280万円
最寄駅 JR川越線『南古谷駅』徒歩約9分
その他費用
建物面積 103.91㎡
土地面積 151.90㎡
間取り 4LDK
築年月 2022年3月下旬築予定
建物構造 木造2階建て
現況 建物未完成
駐車場 有(2台)
土地権利 所有権
地目 宅地
接道状況 北側約6.0ⅿ公道
建ぺい率 50%
容積率 80%(道路制限有り)
用途地域 第一種低層住居専用地域
都市計画 市街化区域
備考 建築確認番号:第HPA-21-10172-1号
国土法届出要否 不要
引き渡し時期 相談
取引様態 仲介
更新日 2022年9月30日
次回更新予定日 2022年10月20日

 

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