【買うならこんな旗竿地】不動産マンの私でも選んでしまう採光◎な旗竿地の新築物件。川越市立霞ヶ関小学校区。川越市的場2号棟【0602】

旗竿なのに、採光が良い新築物件

ハウスマンヤマダです。
皆様、敷地延長、またの名を、旗竿地はご存知でしょうか。
簡単に言ってしまえば、道路から小スペースの接道となっていて、お家に囲まれる形でお家があるというもの。
多く見られる特徴としては

◇再建築不可の物件が存在する。
◇採光が悪い物件が多い。

そして

◇周りの住宅と比較しても、販売価格は低く設定される事がほとんど

この3点。
デメリット×2、メリット×1です。
旗竿地の物件というだけで、間取り図を見た状態で選択肢から外してしまう方も居ますが、基本的には正しい選択と言えるとは思います。

ですが・・・

そのやり方では、お得に新築物件を購入する事は難しい。

 

本物件は、約3ⅿ幅で道路に接道。
再建築を行う場合
幅員が4m以上ある道路に、敷地の間口が2m以上接していなければならない
という条件があります。(接道義務と呼びます。)

前面道路幅は6.2ⅿありますので、本物件は再建築可能です。

敷地面積は約52坪、建物面積は約30坪。
駐車可能台数は3台で、玄関前には宅配ボックスまでついています。

ここまでは、言ってしまえば、前置き。
ココから刮目、宜しくお願い致します。

 

LDKは16帖。
・・・
・・・・・
・・・・・・・

明るい。

そう、本物件の室内は明るい。
なんで旗竿地なのに明るいのか・・・

その解答を提示します。

 

2号棟は南向き。
さらに、南向きには、採光を邪魔するようなものは存在せず、ちゃんと室内に南からの採光を採りこんでくれている。

本記事に、1号棟の室内の写真は載りませんが、明言できます。

1号棟より、2号棟(旗竿地)の方が

採光は良い!

1号棟の南には2号棟がありますから。お家の間はしっかりとられていますが、2号棟以上の採光を叶えるのはとても難しい。

そして、ココで気になるのは、1号棟と2号棟、どれほどに価格に差があるのか・・・・

 

300万円です。
※情報更新時点

旗竿地、確かに、印象だけで見れば選ぶ人は少ないし、多棟の場合、最後まで残ってしまう事も少なくない。

ですが、そこから一歩踏み込むと、こんな物件も存在します。

写真は、リビング横の4.5帖の和室。
この和室にも、南からの採光がちゃんと入り込んでいます。

 

ただ、本物件は、ココをスタートラインとし、さらにブーストをかけていきます。

食洗機&

タッチレス水栓つき

食洗機がある物件はありますよ?
※食洗器が初期装備である無しは、新築物件を建てるビルダー様によって違います。詳しくはお問い合わせください♡

ですが、タッチレス水栓が初期である物件は多くない。
触らなくてイイわけですから、衛生的に良いのは勿論、細かく切れてくれますから、節水効果も期待できます。

 

2階のお部屋は広く、7帖・6.03帖・7.5帖と、全居室6帖以上。その内2部屋は7帖以上となっております。

JR川越線『的場』駅徒歩約13分
川越市立霞ヶ関小学校・・・徒歩約17分
川越市立霞ヶ関中学校・・・徒歩約18分
むさしの保育園・・・・・・徒歩約3分
さくらんぼ第二保育園・・・徒歩約17分
マーケットプレイス川越的場・・・徒歩約18分
ヤオコー・・・・・・・・・徒歩約21分
ファミリーマート・・・・・徒歩約13分
医療法人笠幡病院・・・・・徒歩約30分
的場たぬき公園・・・・・・徒歩約9分

価格は3380万円※情報更新時点

月々のお支払い額は約88,000円
※頭金等無し・ご返済期間35年間・金利は変動金利0.470%で計算をしております。別途、諸経費が必要となります。

 

ハウスマンではLINEからのお問合せにも対応中。小さな疑問でもかまいません。資金計画のご相談も承っております。ハウスマンはローン問題解決に自信を持っています。まずはお気軽にお問わせください。LINEにお問い合わせ頂ければ、即日対応。責任を持って、私ヤマダが対応いたします。

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玄関
SIC

 

パウダールーム
バスルーム(浴室暖房換気乾燥機つき)

 

洋室6.03帖
洋室7帖

 

詳細情報

所在地 川越市大字的場字八幡前434番16
価格 3,380万円
最寄駅 JR川越線『的場』駅徒歩約13分
その他費用
建物面積 99.36㎡
土地面積 173.89㎡
間取り 4LDK
築年月 2022年6月築
建物構造 木造2階建て
現況 建物完成済
駐車場 有(3台)
土地権利 所有権
地目 宅地
接道状況 北西側約6.2m市道
建ぺい率 50%
容積率 80%(道路制限有り)
用途地域 第一種低層住居専用地域
都市計画 市街化区域
備考 公営水道・公共下水・東京電力・都市ガス
国土法届出要否 不要
引き渡し時期 即可
取引様態 仲介
更新日 2022年8月8日
次回更新予定日 2022年8月28日

 

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