川越市新築戸建て【駅徒歩8分。スーパーは徒歩10分圏内に2つ。の新築】川越市立上戸小学校区。川越市的場1号棟【0166】

駅徒歩8分の新築。限定3棟

川越市的場に出来た新築物件、全3棟の内、今回はこの『1号棟』を深堀でご紹介させて頂きます。

東武東上線『霞ヶ関駅』徒歩8分

という何とも駅近な立地の今回の物件、実は、未完成の段階でハウスマンでは1度、ご紹介をさせて頂いております。
大注目の新築ですが、やはり予想した通り、注目はしっかりされているよう。
お問い合わせはお早目に!勿論、ハウスマンでは他の2棟もご紹介可能となっています。お気軽にお問合せください。

 

前面道路は東側4.0m公道。交通量はかなり少な目。
駐車スペースですが、2台駐車可能。ただし、L字に停める形となっています。

この駐車スペースの形こそ、今回のこの1号棟の弱点となるのではないでしょうか。

ここだけが弱点です。

ここからは、この物件の魅力のラッシュタイム。
駅近という素晴らしき特徴を忘れる程の物件の魅力を是非、お楽しみください。

 

玄関スペースはワイド。
玄関を開ければ、この解放感。
土間部分の広さもさる事ながら、このステップ部分の広さが素晴らしい。
このステップ部分の広さ、実は重要。
毎朝のお子様に靴を履かせてあげる動きもとりやすく、一時的になら、荷物も置いておける。
荷物が届いたら、一旦は玄関のこの場所に置いて~という方も少なくないのではないでしょうか。私もそうです。
ただ、狭いスペースですと、リビングに行くこともできなくなる・・・ステップ部分の広さは生活に余裕を持たせてくれる、新築物件においては注目のポイントです。

勿論、シューズボックスはワイドで稼働棚式。
背の高いブーツなども、楽に収納が可能です。

 

デザインも、使い易さもあきらめない!

LDKは16.08帖。
窓の向きは南&東がメインの採光。キッチン部分の北向きには採光用の窓があります。
写真右の窓、つまり東向きの窓。3本の長い窓が特徴ですが、この窓、ただの採光用の窓と侮るなかれ。開けて換気もできます。
網戸もしっかりブラインド形式で降ろす事ができるので、虫が突入してくる心配も無し。
採光も換気も、オシャレだって諦めない。
徹底した家造りの誇りがうかがえます。

 

さらに、リビングの横には4.5帖の納戸があります。
この納戸は、南&西向きに窓があり、リビングに採光も風もしっかり通してくれる。
写真のように戸を開けて使えば、それはもう、それはもうです。
いつも明るく、換気も楽々で、家族が集まりたくなるリビングとは、このようなリビングを言うのでしょう。

 

で、これが、その納戸。

なんで?

窓もしっかり&畳もしっかり。
『和室』と書いても良いのでは?
しっかり確認をとってまいりました。

建築基準法上で、惜しくも納戸扱いになってしまったそうです。
私が見た所、しっかり採光もとれていましたが・・・。
使用上は和室で問題はありません。

この部分、気になった方は、お気軽にお問合せください。私が責任を持って、深い所まで確認してまいります。

 

LDKに戻り、キッチンの紹介をさせて頂きます。

キッチンは白を基調としたオシャレなカウンターキッチン。
カウンター部分の背は高く、調理中の手元はリビング側からは見づらい形となっています。
キッチン内はごちゃごちゃします・・・。
私がチャーハンを作る時はいつもごちゃごちゃです・・・。
調理中のキッチン、出来る事なら見られたくない。それなら、こんなキッチンがオススメです。

 

キッチンの『中』のスペースは実に広々。収納棚はご自身で準備&設置していただくタイプですが、これほどの広さがあれば、選びたい放題です。

リビングスペースもしっかり見渡せる形となっています。

3口コンロで、広々調理スペース、一体型浄水器つき蛇口のついたシンクは新築物件のお約束。今回の物件も問題無し。
床下収納つき&都市ガスでお財布にも優しいという所は大きなポイントです。

 

1階の最後はバスルーム。
バスルームは浴室暖房乾燥機つきとなっています。
タイマーも使えますので、夜の内に洗濯物を干すご家族様にも喜んで頂けるはず。
また、浴室暖房は、小さなお子様がいる家庭では、さらに効果を発揮します。

2人のお子様と入浴する場合、この床部分で少し待ってもらう事も少なくない。
その場合、湯につかった体は冷えていく・・・。
それを助けてくれるのも、この浴室暖房の凄い所。
使えばこの魅力は必ず分かる。

私が担当するお客様にも、浴室暖房のファンになった方は少なくない、いや、多い。

新しいお家をお探しの際には、この浴室暖房乾燥機に注目してみてください。

 

2階のお部屋は3部屋。
最初に紹介するのは、この6帖の洋室
窓の向きは南&東向きで、主に、朝から昼にかけてが特に明るいお部屋となっています。
6帖という広さはお子様のお部屋としてもピッタリな広さ。
また、このお部屋からは、バルコニーに出る事が可能となっています。

 

広々バルコニー

そのバルコニーはかなりワイド。
洗濯量が多くて、干しきれない~なんてもう言わせない。

南向きのバルコニーですので、採光は勿論、風を邪魔するものも無いので、しっかりたっぷり洗濯物を乾かす事が可能です。
目の前が、お隣のお宅の窓~なんていう事もなく、前の通りからは洗濯物が見えづらい形になっていますので、安心して毎日のお洗濯物が行えます。

 

7.9帖の洋室からも、バルコニーに出る事が可能。

この洋室は2階3部屋の中で、最も広いお部屋となっております。
ご夫婦の寝室としてもおススメです。

窓の向きは南&東向き
ご夫婦のお部屋となれば、気になるのは収納ですよね。

 

収納2連

大きな収納&小さな収納の2連続。
左の大きな収納でも、大人2人分の衣類なら楽に収納が可能だと思います。
右の小さな収納でも、大人1人分の衣類なら収納が可能でう。
衣服が多いお客様には、今回の物件は非常にオススメ。
下手なウォークインクローゼットよりも収納力で言えば、今回のこの収納は上だと思います。

 

最後に窓の向きは西向きの6帖の洋室を撮影して、今回の物件のまとめに移りたいと思います。

東武東上線『霞ヶ関駅』徒歩8分

川越市立上戸小学校・・・徒歩約19分
川越市立鯨井中学校・・・徒歩約24分
バンビ保育園・・・・・・徒歩約10分
上戸保育園・・・・・・・徒歩約9分
スーパー・サミット・・・徒歩約7分
セブンイレブン・・・・・徒歩約8分
スーパー・エコスタイラヤ・・・徒歩約11分
マツモトキヨシ・・・・・徒歩約7分

 

価格は2980万円※2021年3月30日時点

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詳細情報

所在地 川越市大字的場字諏訪台2177番1
価格 2980万円
最寄駅 東武東上線『霞ヶ関駅』徒歩8分
その他費用
建物面積 97.06㎡
土地面積 106.01㎡
間取り 3LDK+納戸
築年月 2021年1月築
建物構造 木造2階建
現況 建物完成済
駐車場 有(2台)
土地権利 所有権
地目 宅地
接道状況 東側4.0m公道
建ぺい率 50%
容積率 100%(道路制限有り)
用途地域 第一種低層住居専用地域
都市計画 市街化区域
備考 建築確認番号:第トラストT20-0078号
国土法届出要否 不要
引き渡し時期 相談
取引様態 仲介
更新日 2021年3月30日
次回更新予定日 2021年4月19日

 

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