深堀【全居室南東向き!ご予算多くとも叶わないかもしれない。採光良しの新築にはスペーシャルな秘密】鶴ヶ島市立第一小学校区。鶴ヶ島市脚折3号棟【0178】

3号棟を深堀!

鶴ヶ島市脚折に出来た新築、全14棟の内、今回は3号棟を深堀でご紹介致します。

全14棟もの中から、3号棟を選んだのにはワケがある。

東武東上線『若葉駅』から徒歩約23分
鶴ヶ島市立鶴ヶ島第一小学校・・・徒歩約9分
鶴ヶ島市立鶴ヶ島中学校・・・・・徒歩約13分
鶴ヶ島めぐみ幼稚園・・・・・・・徒歩約11分
いちご保育園・・・・・・・・・・徒歩約12分
スーパー・ベルク・・・・・・・・徒歩約3分
鶴ヶ島池ノ台病院・・・・・・・・徒歩約5分
雷電公園・・・・・・・・・・・・徒歩約7分

 

開発道路+奥には2棟のみという好立地

駐車スペースは2台。
大きな車でも問題無しの広さ。
また、今回の物件は全14棟で、大きく造られた新築の集まり。
お家の前の道路は開発道路。道路幅は5m。開発道路という事は、この新築群の中にお住まいか、新築群の中にお住まいの方に用がある人しか通らない。
しかも、この3号棟の先にあるのは2棟のみ・・・。

つまり、この3号棟の前を走るのは、ほぼその先の2棟の方のみという形。

駐車が苦手という方、こんな素敵な形は中々に無い。要注目です。

 

この3号棟を紹介する理由は、他の棟と比べても、この棟が一番○○だったという所がポイントなのですが、その○○紹介は後ほど。

しっかり順を追ってご紹介していきます。

玄関スペースは広い。
また、ハウスマン深堀でも毎回と言って良いほど書いていますが、玄関にはしっかり窓つき
新築物件の中には、玄関スペースに窓が無い物件もたまにある。
玄関は臭いがたまりやすい場所。この部分、注意して見る事で、ワンランク上のお家選びができると思います。

 

全身鏡つき&稼働棚式のシューズボックスの反対側にはシューズクロークがありました。
ベビーカーも畳まずにINができる程の広さあり。
歩いて7分の所には雷電公園という平均よりちょい広な公園もあるので、そちらで遊べるアイテムをこの場所にINしておいても良いと思います。

しつこくなってしまいますが、土間収納・シューズクロークのある玄関の場合には、必ず窓を見てください。
土間収納も、シューズクロークも、臭いがこもりやすいです。
新築の段階で、未使用の時は、臭いは感じる事ができないと思いますが、住めば必ず気になる部分。【玄関&窓】という言葉だけでも覚えていただけたらと思います。

 

LDKは16帖
はっきり言います。新築物件の中のLDK平均として見ても、この広さは平均。決して”凄く広い”LDKではありません。

しかし、3号棟を深堀に選んだ理由は、この写真の中にあり。

この写真を1枚撮影するために、私、5分ほど待ちました。

 

曇りでも照明いらず

丁度、太陽が雲に隠れるのを。

太陽サンサンで採光がよく見えるのは、それは普通。アタリマエ。
本当に採光が良い物件は、太陽が隠れていても明るく見える。

実際に住んだ時の事をイメージしてみてください。
曇りでも、照明をつけなくて良いリビング・・・素敵ですよね!

照明をつけるかどうかは、最終的には人の塩梅かと思いますが、つけなくて良いなら、それに越した事は無い。節約にもなります。

 

このLDK、南東向きに大きな窓が2枚。(今回の物件もLow-eペアガラス使用です)
決して、いわゆる『凄く採光が良い間取り』というワケでは無い。
しかし、全面道路5mの開発道路で採光を邪魔する物は無いという要因が大きく、ここまで太陽が隠れている状態でも採光をしっかり取り込めている。

この立地は、高い価格の物件でも必ず叶えられる物ではない。

この先も本気で記事を書きますが、この段階でお問合せという判断も良いと思います。それほどに、今回の物件の最高は推せる。

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リビングの横には4.5帖の和室
窓の向きは南東&北東
勿論、この和室も、太陽が隠れている段階で撮影しました。
和室は採光がガンガンの時で~とも思ったのですが、太陽が隠れるのを待って撮影した事もあり、その流れで撮影してしまいました。

※採光ガンガンの時の写真が見たいという方は、お気軽にお問合せください。私、ヤマダが責任を持って、再度撮影をしてまいります。

 

キッチンは、3口コンロ・人工大理石トップのシステムキッチンで調理スペース広々・一体型浄水器つき蛇口の広々シンクという、新築物件に置いて【良き】な要素が勢揃い。ただ、プロパンガスという部分だけは注意してください。

リビング&和室もキッチンの中からしっかり見渡せる形というのもGOODですね。

 

1階の最後はバスルーム
浴室換気乾燥機つきなので、雨の日は勿論のこと、夜にお洗濯をされる方にも自信を持ってオススメできます。

広さも問題なし。
お子様が小さい内は、家族3人で一気に入ってしまうという事もできる広さ。

 

太陽出れば眩しいほど

2階に上がります。
1階では雲に隠れて頂いていた太陽も顔を出しました。

この採光です。

正直、眩しいくらい。
7帖の洋室。窓は南東&南西
採光を取り込むメインは南東向きの窓。
南東向きでも、お家の前に採光を遮る物が無ければ、コレだけ明るいんです。

 

バルコニーだって当然に明るい。
居室の採光が良いという事は、バルコニーも良いであろう事は言わずもがな。
お家の前には人のお家の壁や、人のお家のバルコニーとコンニチハな形の新築もある中で、この採光&風通しのバルコニーというのは素晴らしい。
物干し台も腰の位置で、お家の前を通る方からは見えない形。
・・・・まぁ、お家の前を通る人自体、開発道路&先には2棟のみという形なので少ないのですが。

 

2部屋目、窓が1つのお部屋、6帖の洋室
1つしか窓が無いのにこの明るさです。 窓から見える青空が眩しい。

お家の設備や、駅の近さなどは、ご予算を上げれば手に入るかもしれません。
しかし、採光、特に今回のような【前面道路は開発道路で、先には2棟のみ。採光を邪魔するものはない】形というのは、ご予算を上げても出会えるとは限らない。

このような数字では表現しきれない部分こそ、お家選びにおいては重要です。

 

最後に南東&北東向きの2面採光の6帖の洋室を撮影して、今回の物件のまとめに移りたいと思います。

東武東上線『若葉駅』から徒歩約23分
鶴ヶ島市立鶴ヶ島第一小学校・・・徒歩約9分
鶴ヶ島市立鶴ヶ島中学校・・・・・徒歩約13分
鶴ヶ島めぐみ幼稚園・・・・・・・徒歩約11分
いちご保育園・・・・・・・・・・徒歩約12分
スーパー・ベルク・・・・・・・・徒歩約3分
鶴ヶ島池ノ台病院・・・・・・・・徒歩約5分
雷電公園・・・・・・・・・・・・徒歩約7分

 

価格は2980万円※2020年12月25日時点

皆さまからのお問合せを心よりお待ちしております。
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   https://youtu.be/5CCskL3g9jk

 

詳細情報

所在地 鶴ヶ島市大字脚折字越戸1472番1
価格 2980万円
最寄駅 東武東上線『若葉駅』徒歩23分
その他費用
建物面積 98.54㎡
土地面積 135.10㎡
間取り 4LDK
築年月 2020年12月築
建物構造 木造2階建
現況 建物完成済
駐車場 有(2台)
土地権利 所有権
地目 宅地
接道状況 区域内5m開発道路
建ぺい率 60%
容積率 200%(道路制限有)
用途地域 第一種中高層住居専用地域
都市計画 市街化区域
備考
国土法届出要否 不要
引き渡し時期 相談
取引様態 仲介
更新日 2021年1月18日
次回更新予定日 2021年2月7日

 

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