深堀【川越駅まで徒歩で行ける2800万円以下新築。全居室南側採光】川越市仙波小学校区。川越市岸町【0182】

川越駅徒歩20分の新築は2800万円以下

川越市岸町の新築をご紹介致します。

東武東上線『川越駅』徒歩約20分(約1560m)

川越駅に徒歩で行ける場所にある新築ですが、今回の物件の価格は2800万円以下。
川越駅徒歩20分という距離で考えると、中々にびっくりな価格ですが、今回はその原因も予想しつつ、ご紹介を進めていこうと思います。

 

今回の物件は旗竿地
駐車可能台数は2台
ただ、ちょーっと駐車難易度は高め。

大きな車をお持ちの方、もしくは、駐車が苦手な方には少しつらい所かも。
ただ、車をお持ちでなかったり、軽自動車をご利用の方にとっては問題にはならないと思います。

 

敷地面積は78.48㎡
大きいお家というワケではありませんが、庭つき

大きなお庭というワケではありませんので、お子様の遊具等を置く事はできませんが、日当り良好なので、家庭菜園が趣味の方にとっては中々に魅力的なお庭かと思います。

 

玄関を入れば、左にシューズボックス、奥には廊下&階段という新築物件にはよく見る形。
デザインがすっきりしているので、清潔感を強く感じます。
ただ、玄関スペースには窓が無いので、階段の窓を開けるなどして、玄関部分の空気を動かすよう意識する必要はあるかも。

 

賢く使える15.16帖

LDKの広さは15.16帖

新築物件のLDKの広さから見ても、広いリビングとは言えません。
しかし、ハウスマンサイトで紹介するのにはワケがある。

窓の向きは南&西向き。
採光がしっかり入っていて明るいので、閉鎖的な感じは0。

 

LDKが20帖を超える新築でも、暗くて何だか息苦しさを覚える新築もあります。
その点、今回の物件は素敵。
生活に置いて、必要なスペースはしっかりキープしてくれているので、生活していく中で窮屈さを感じる事は無さそうです。

 

キッチンは既に収納が設置されているタイプ。
サイズなどを図って、ニトリ等に行き、ご自身で収納を設置する・・・中々の労力 が必要ですよね。そこまで収納に拘りがない方には、このような形はオススメ。
しっかり窓の高さなども計算して造られているので、使い勝手は約束されたような物。

 

 

1階の最後にバスルームを撮影して、2階の紹介に移りたいと思います。

1階は薄味ですが、2階には強い魅力を放つ居室がありました。
2階の情報にも要注目です。

 

テレワークにもハマる書斎カウンター

2階のお部屋は全部で3部屋。まず紹介したいのは、7.12帖の洋室。2階のお部屋の中では一番広いお部屋。
窓の向きは南&東の2面採光となっており、午前からお昼にかけてが特に明るいお部屋となっています。
さらに、このお部屋には室内物干しあり。

ただ、このお部屋の魅力は

そこじゃない。

 

書斎カウンター&ウォークインクローゼットつき。

立派なカウンターの横には棚があり、テレワークをされている方にも存分にお仕事が出来る環境。
お洋服を沢山お持ちの方にも安心してオススメできる収納。
衣服が多くて困ってる方でも大丈夫。

嬉しいポイントは窓つき
いくら使い易くても、窓無くて暗いのではいけない。
この窓の有る無しは大きなポイントですよね。

 

その他の2部屋は、両方とも4.87帖
広いお部屋とまではいかないものの、しっかり採光はとれていますので、お子様のお部屋としては丁度良いお部屋といった所ではないでしょうか。

 

イイ所だけを言えれば良いのですが、ハウスマン物件紹介はソレを許しません。

バルコニーは長いタイプ・・・
で、お隣の壁ビューなんです。この部分は、伝えないワケにはいきませんでした。

7.12帖のお部屋には室内物干しもありますので、基本的に室内干しという方には大きなポイントではないかもしれません。

 

最後に3部屋の並びで真ん中のお部屋、4.87帖を撮影して、本日のまとめにいきたいと思います。

東武東上線『川越駅』徒歩約20分
川越市立仙波小学校・・・・・徒歩約11分
川越市立砂中学校・・・・・・徒歩約11分
やしのみ保育園・・・・・・・徒歩約5分
滝の下保育園・・・・・・・・徒歩約7分
ファミリーマート・・・・・・徒歩約4分
ウエルシア・・・・・・・・・徒歩約9分

 

価格は2780万円※2020年12月21日時点

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詳細情報

所在地 川越市岸町1丁目30番54
価格 2780万円
最寄駅 東武東上線『川越駅』徒歩20分
その他費用
建物面積 78.48㎡
土地面積 所有権
間取り 宅地
築年月 2020年12月築
建物構造 木造2階建
現況 建物完成済
駐車場 有(2台)
土地権利 所有権
地目 宅地
接道状況 西側4m公道
建ぺい率 60%
容積率 160%(道路制限有り)
用途地域 第一種住居地域
都市計画 市街化区域
備考
国土法届出要否 不要
引き渡し時期 相談
取引様態 仲介
更新日 2021年4月2日
次回更新予定日 2021年4月22日

 

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