【川越市新築戸建て】川越駅徒歩13分!好立地・・・高RICHな新築物件は残り2棟!ダッシュです。川越市立川越第一小学校区。川越市仙波町5号棟【0248】

川越駅徒歩13分の新築、残り2棟

川越市仙波町に出来た新築、全6棟の中、今回は、この5号棟を【深堀】で紹介していきます。

この新築群ですが、以前にも、ハウスマンサイトで紹介済み。
紹介したのは、1号棟&3号棟。
サイトに載せてから、まだ一カ月くらいでしょうか・・・。

ありがたい事に成約済みとなりました。

本当にありがとうございます。
と、いう事で、今回のこの新築群、残るは2棟のみ

東武東上線『川越駅』まで徒歩13分という好立地・・・いや

高RICHな物件、今回も詳しく紹介していきます。
お見逃しなく!

 

前面道路幅は6.0mの公道。
交通量は少な目でした。(撮影中、ハザードをつけて端寄せしていましたが、全く問題はありませんでした)
駐車スペースは2台駐車可能
ココで、皆さまに問いたい。

川越駅徒歩13分という立地で、車2台必要ですか?

いや、愚問なのかもしれない。
無くて困る事はあれど、あって困る事はないのが駐車スペースですから、今回のこの物件も、そういう事なのでしょう。

 

これは『あったら嬉しいやつ』。
ダイヤルロック式のポストの下には宅配ボックスあり。

新築物件は時代とともに変化していくもの。
インターネットショッピングを利用する方が増えてきた今、宅配ボックスはあって当然とまではいかなくとも、出来ればあって欲しい設備ではないでしょうか。

しかし、まだ、新築物件の全てについているワケではありません。新築物件の全体から見ても4割いけば良いといった所ではないでしょうか。

 

玄関スペースはワイド。
特に、土間部分・ステップともに、広さに問題なし。
・・・たまにあるんです・・・。凄く狭い玄関スペース・・・。
(そのような場合は、ハウスマンでは残念ながら『お蔵入り』とさせていただいております)

シューズボックスはC型の大きなものを採用。
勿論、稼働棚式。

 

さらに、玄関奥にはシューズクロークあり。

広さもあるので、ベビーカーも畳まずにINする事が可能。
この棚も可動式となっていますので、お家の中に入れたくないものも、この場所にINする事が可能となっています。

シューズクロークや土間収納がある場合、注意点は、普通の玄関スペースよりも、臭いがこもりやすい事
土間収納・シューズクロークがある場合、玄関の窓の有無は非常に重要。
今回の物件の玄関スペースには問題無し。しっかり換気用の窓がついていました。

 

使い易くも、オシャレなLDK

LDKに入っていきましょう。
広さは約16.0帖

窓の向きは南&西向き。
カウンターキッチン式となっていて、キッチンの中から、しっかりリビングを見渡すことができる形。
折り上げ天井は開放的なリビングをさらに広く演出してくれています。

・・・素直に言います。こういう使い易くて、デザイン的にも良い空間を見るとたまりませんね!

 

キッチンは広さ十分。収納はご自身で選んで頂く形になりますが、これほどの広さがあれば、悩む事は多分と思います。

3口コンロ。広々調理スペース。一体型浄水器つき蛇口のついた広々シンク。
新築物件のキッチンにマストな条件は全てクリアー。←ちなみに、都市ガス。

床下収納あり。
さらには食洗器もあり。時短になるだけでなく、節水効果も見込め、お子様の食器などもしっかり滅菌してくれる食洗器。最近では人気の設備ですが、コレも、新築物件の全てについているワケではありません。

 

最後に、私が写真にがっつり写りこむ形で、浴室暖房乾燥機つきのバスルームを撮影して、1階の紹介は以上となります。

忘れてはいけない。
これ程のクオリティを誇る新築物件は、川越駅まで徒歩13分
サイトに掲載後、早く成約が決まった事も納得して頂けるのではないでしょうか。

 

2階の居室は全部で3部屋。
まず見て頂きたいのは、この

10超えの洋室11.25帖

11.25帖の洋室

広いですよね。

2階の居室で10帖以上・・・11帖というお部屋はかなり広い。
窓の向きは南&西&北。驚きの3面採光。

広いのは分かった。でも、こんなに広いお部屋はいらないよ・・・。

 

大丈夫!コチラのお部屋はフレキシブルタイプのお部屋。

フレキシブルタイプとは、お部屋の真ん中に、間仕切り・壁を設置すれば、2部屋に簡単に分ける事が可能な形。なので、ドアーも収納も2つずつ。

お子様が小さい内は、家族全員で寝るお部屋として。
お子様が大きくなり、ご自身のお部屋が欲しくなった場合には、このお部屋を2部屋に~という使い方ができる。

勿論、他に2部屋ありますので、2人のお子様の場合、ずっとこの形というのもアリ。
お子様が3人いても、お部屋の数に困る事は無し。

さらに、コチラのお部屋、ウォークインクローゼットあり。

いかがでしょう。
この11帖を超えるお部屋のポテンシャル・・・。
皆様の頭には、どのようなビジョンが浮かびましたか?

私は、今回の物件の魅力が多すぎて、書くのに疲れてきました。

 

実は『良き』なバルコニー

バルコニーは幅も十分。長いタイプ。

このバルコニーに要注目。
採光も風の通りも問題なしなバルコニーですが、このバルコニーは『あるもの』をガードできています。
それは、人の目
バルコニーの前は、2号棟。
2号棟からは洗濯物をがっつりと覗くという事はできない。

バルコニー側は道路ではない。
つまり、人の目がない。
つまり、人の目を気にする事なく、洗濯物が干せる。

 

2つ目のお部屋は5.25帖の洋室。

ロフトつき。

魅力に魅力を足していくスタイル。
いくら書いても魅力が終わらない。今回の記事の分だけでかまわないから、給料を上げておくれよ社長。

窓の向きは南&東向きの2面採光。
ロフトの面積は4.96㎡。照明&コンセントもあるので、寝るスペースとして使おうと思えば使える。(夏場は要注意です。)

 

最後のお部屋、5.25帖
窓の向きは北&西向きの2面採光。
魅力に魅力を重ねる新築も、そろそろFINISHです。

いやー、ようやく執筆が完了する・・・。・・・と、思ったら・・・

 

まさかの、ココにもウォークインクローゼットがありました。

1階の収納は勿論の事、2階の各人の居室の収納も徹底して拘ってつくられた今回の新築、残りは2棟です!

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東武東上線『川越駅』徒歩約13分

川越市立川越第一小学校・・・徒歩約20分
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ウエルシア・・・・・・・・・徒歩約6分
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赤心堂病院・・・・・・・・・徒歩約18分

 

価格は4498万円※2021年2月21日時点

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詳細情報

所在地 川越市仙波町3丁目11番10
価格 4498万円
最寄駅 東武東上線『川越駅』徒歩約13分
その他費用
建物面積 104.33㎡
土地面積 119.91㎡
間取り 3LDK
築年月 2021年2月築
建物構造 木造2階建
現況 建物完成済
駐車場 有(2台)
土地権利 所有権
地目 宅地
接道状況 北側6.0m公道
建ぺい率 60%
容積率 200%(道路制限有り)
用途地域 第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域
都市計画 市街化区域
備考
国土法届出要否 不要
引き渡し時期 2021年2月以降予定
取引様態 仲介
更新日 2021年2月21日
次回更新予定日 2021年3月13日

 

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