【川越市新築戸建て】注文住宅!中古物件のイメージを覆すグランツ物件。川越市立川越西小学校区。川越市川鶴2丁目 中古戸建て【0328】

対!中古戸建ての『偏見』

中古戸建て。皆さまはどんなイメージがありますか?

『古い建物』
『なんか汚そう』
『なんだか損しそうな』

今回の物件はそんな『中古戸建てのイメージ』を良い意味でぶっ壊してくれる物件
中古戸建ての中でも注目は

元々は注文で建てられた家

新築戸建てでは見る事ができない間取り、設備・・・
1から注文建築で建てるとなると、金額は莫大。
しかし、注文建築の中古戸建てであれば、価格も低目で購入する事ができます。
今回の物件がまさにソレ

はまれば即買いの価値あり物件。今回の物件紹介記事も是非、お楽しみください。

 

敷地面積は145.04㎡(約43坪)
建物面積が160.50㎡(約48坪)

この大きさだけ見ても、中々のもの。
駐車可能台数は残念ながら1台。近くに月極の駐車場は多数確認できるものの、正直、車は2台停めたかった。

 

玄関スペースは、かなりワイドなタイプ。
土間部分&ステップ部分ともにワイド。
さらに、シューズボックスは大きなものを採用。
ステップ部分には、大きな収納も設置されていました。

(コチラの物件は近日、ハウスマンYoutubeチャンネルにてご紹介予定。収納の『中』も詳しくご紹介致します。動画発信と同時に、この記事の末に動画を添付致します。是非、ハウスマンYoutubeチャンネルにチャンネル登録をし、お待ちください。)

 

LDKの広さは17帖。窓の向きは南向き。
新築物件のLDKの広さ平均は15帖~18帖といった所。広めではあるものの『がっつり広い』とまではいかない。
しかし、実際に立ってみると開放感をしっかり感じる事ができました。
その理由としては、カウンターキッチンの形ではないでしょうか。シンプルな形ながら、しっかり『奥』まで見てとれる。

また、このリビングの開放感を助けるように、リビングの横には和室あり。

 

広さは6.75帖。
1階リビングの横につけられた和室としては、かなりの大きさ。
ただの客間として使うにはもったいない。
仕事部屋・趣味のお部屋・ご夫婦のお部屋としてもご活用頂けます。

吊るし押入れの下にはちゃぶ台・テーブル等をさっと収納可能。布団等もこの場所にINが可能です。
1階に和室という形はよく見る事ができますが、この広さ・収納の形は珍しい。
寝室を和室で~とお考えの方にも、今回のような注文中古はオススメです。

 

さらに珍しいのは、和室の隣に3帖の和室。
仏間のスペースもとられています。

新築物件で『仏間』をお探しの方、その道は中々に厳しい。
最近の新築物件では、仏間に出会う事は難しいです。いや、ほぼ無い(と言って良い)です。

以前、私が担当させて頂いたお客様の中でも『仏間』をお求めの方がいましたが、新築物件の中にそのような設備のある物件は1つとしてなく、泣く泣く仏間を諦めた方もいました。
このような『今の物件には見る事ができない形』があるのも、中古戸建ての魅力の1つではないでしょうか。

 

とは言っても、古いのはイヤですよね。
中古戸建ての中でも『リフォーム済み』のものがあります。リフォーム済みの物件は、システムキッチンや、ユニットバス、トイレが交換され、クロスも張り替えられてピカピカ。
この物件はそのリフォーム済み物件。
キッチンも勿論の交換済み。しっかり新しいものが採用されていました。

 

お風呂もこの通り。ピカピカ最新式のユニットバス。
窓も大きくとられ、換気もしやすい形となっています。
広さもあるので、お子様との入浴で窮屈さを感じる事は無いと思います。

 

2階、まず紹介したいのはコチラ。
コチラは

納戸

そう、納戸。
何を隠そう、この物件をハウスマンサイトで紹介する事を決めた大きな理由の1つが、この収納。
これほどの収納、どのように生かしますか?

個人的な話ですが、私がこの収納を貰ったら・・・実に困ります。

そんなに服、もってないですから。

私がもらったら、書斎として使う事でしょう。照明も窓もありますし。

服が多くて困ってる~という方は、今回の物件のこの収納を是非1度ご覧ください。

『収納とはこういうもの』という概念が壊れる事は間違いありません。

 

2階のお部屋は全部で3部屋(+大きな納戸)&トイレ
写真のお部屋は8.25帖の2階の居室の中でも一番に広いお部屋。
コチラのお部屋からはバルコニーに出る事ができます。

8帖超えのお部屋となれば、ご夫婦のお部屋としてもピッタリ。
とすれば、気になるのは収納・・・なんですが、先ほどの納戸がありますから・・・そこまでお部屋の収納は大きくなくても・・・

 

このウォークインクローゼット
2021年度ウォークインクローゼット大賞は、この収納で決まり。
大人2人・・・いや、家族全員・・・いや、それ以上の衣服&アイテムをこの場所に収納可能です。
勿論、私のように服をそこまでお持ちでない方はこの空間も書斎として使ってもOK。勿論の窓&照明つき。

 

収納が大きければ、洗濯物の量も多いはず!そんな謎理論はありませんが、とりあえず、バルコニーは大きくしておきました~
という感じでバルコニーもかなりワイド。

平成1年生まれの物件。建物としてはそんなに古くはありません。これほどの物件を注文建築で1から造ろうとしたら一体いくらになるのか・・・

価格は2480万円 ※2021年5月28日時点

  

東武東上線『鶴ヶ島駅』2500m(徒歩約32分)
川越市立川越西小学校・・・徒歩約13分
川越市立川越西中学校・・・徒歩約16分
スーパー・・・・・・・・・徒歩約10分
コンビニ・・・・・・・・・徒歩約7分
ドラッグストア・・・・・・徒歩約7分
公園・・・・・・・・・・・徒歩約5分

皆さまからのお問合せを心よりお待ちしております。

 

ハウスマンではLINEからのお問合せにも対応中。小さな疑問でもかまいません。資金計画のご相談も承っております。ハウスマンはローン問題解決に自信を持っています。まずはお気軽にお問わせください。LINEにお問い合わせ頂ければ、即日対応。責任を持って、私ヤマダが対応いたします。

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詳細情報

所在地 川越市川鶴2丁目18番27
価格 2480万円
最寄駅 東武東上線『鶴ヶ島駅』2500m(徒歩32分)
その他費用
建物面積 160.50㎡
土地面積 145.04㎡
間取り 5LDK+S
築年月 2007年2月築
建物構造 木造2階建て
現況 空家
駐車場 有(1台)
土地権利 所有権
地目 宅地
接道状況 東側6m公道
建ぺい率 60%
容積率 200%(道路制限有り)
用途地域 第二種低層住居専用地域
都市計画 市街化区域
備考 上水道・下水道・電気・都市ガス
国土法届出要否 不要
引き渡し時期 相談
取引様態 仲介
更新日 2021年6月18日
次回更新予定日 2021年7月8日

 

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