【狭山市・2900万円以下】駅徒歩約16分の新築物件が2900万円以下で購入可能。その理由も徹底紹介致します。狭山市立入間川東小学校区。狭山市狭山【600】

狭山市駅2900万円以下の新築戸建

ハウスマンヤマダです。

今回ご紹介するのは

西武新宿線『狭山市』駅徒歩約16分の新築戸建。

コチラの物件、販売価格からまずはご紹介させてください。

2880万円※情報更新時点

狭山市駅利用の新築のほとんどは3000万円を超えてくる中、何故、この物件は2900万円を下回るのか・・・
他ポータルサイトでは教えてくれない、そんな【理由】もしっかりお伝えしていきます。

不動産の価格には理由あり。
逆に言えば、その理由をクリアー出来れば、新築建売物件が他の物件と比較して価格を抑えて、お得に購入できるという事。

 

まず1つ目の理由は

敷地延長の土地であるという事。

通称、旗竿地とも呼ばれます。
通りから一本入ってお家があるというのが一般的で、敷地延長でない物件と比べると、価格は抑えめに設定される事が多いです。
※この形の物件には、注意点があります。その注意点については、この後、ご説明いたします

そして、もう1つの理由が

お家と道路を挟んで向かいには

墓地があるという事

この2つの理由から、本物件の価格は2900万円を下回る結果となっています。

 

本題はココから。

お家の土地の前に墓地という点については、何とも出来ないかもしれませんが

敷地延長という部分については、お助けできるかもしれない。

LDK16帖をご覧ください。
窓の向きは、南&西向き。
・・・・明るいですよね。

敷地延長の物件は、一般的に、お家に囲まれた形になるので、どうしても、採光が弱まってしまう事が多い・・・いや、それが普通なんです。

ですが、本物件は違います。
南には、採光が入る角度がしっかりキープされているので、この通りしっかり明るい。

 

※リビング隣、6帖の洋室。

さらに、本物件は
●2m以上の接道
●前面道路幅が4m以上
●建築基準法上の道路に接道
という3点をクリアー出来ている事によって、再建築も可能となっています。

・・・いかがですか?

正直な所、お客様の中で、敷地延長の物件だからと、間取りの段階で選択肢から外してしまう方が多いのが現状です。
ですが、このように、蓋を開いてみれば、知っていれば、不動産をお得に購入できるチャンスを生むという事が分かると思います。
(実際、敷地延長の土地&飯田グループの建売という2ポイントの物件を購入する不動産業の人間が多いという事はちょっとした豆知識ですね!)

 

勿論、今回の物件もハウスマンYoutubeチャンネルで、動画にてご紹介をさせて頂いております。
つまり、厳選物件。
つまりつまり、間取りも『普通』という言葉で終える事は出来ません。

2階の居室は全部で3部屋。
5.25帖・6.0帖、そして、写真の10.5帖。

10帖超の洋室がある物件自体、そんなに多くはありません。
しかも、コチラのお部屋、素晴らしいポイントが2つ!

 

ワイドなWIC。

ハンガーパイプはL字の形になっており、ご夫婦でも使いやすい形。

ちゃんと照明もついています。

 

さらに、WICの反対側には、この通り

フリースペース

窓も照明もありますから、机を置いて、書斎的な使い方も出来てしまう。

最近では、納戸のある物件も増えてきました。
ですが、本物件のように、居室にくっつく形でフリーススペースのある物件はそう多くはありません。

書斎は欲しい~けれど、完全に離れてしまうと何だか使いづらそうという事もあると思います。
そんな方には、本物件のような形がオススメです。

 

最後にインナーバルコニーを撮影して、本物件の紹介を終了したいと思います。
記事の後半では、本文中に掲載し切れなかった他の居室等の写真も掲載いたします。
また、ハウスマンYoutubeチャンネル内でも、本物件をルームツアー形式でしかkりご紹介していますので、ソチラもご覧になってみてください。

西武新宿線『狭山市』駅 徒歩約16分
狭山市立入間川東小学校・・・徒歩約10分
狭山市立中央中学校・・・・・徒歩約9分
ローソン・・・・・・・・・・徒歩約4分
イオン狭山店・・・・・・・・徒歩約14分
遠藤医院・・・・・・・・・・徒歩約10分

埼玉県の不動産購入はハウスマンヤマダにお任せください。
不動産購入に必要となる諸経費や、税金、流れ等の疑問点にもお答えいたします。

 

玄関スペース
キッチン

 

パウダールーム
バスルーム(浴室暖房換気乾燥機つき)

 

洋室6.0帖
洋室5.25帖

 

ハウスマンではLINEからのお問合せにも対応中。小さな疑問でもかまいません。資金計画のご相談も承っております。ハウスマンはローン問題解決に自信を持っています。まずはお気軽にお問わせください。LINEにお問い合わせ頂ければ、即日対応。責任を持って、私ヤマダが対応いたします。

【ハウスマンLINE@へのお問合せはコチラから】

Youtubeチャンネルを開設しました!ハウスマンYoutubeチャンネルでは、スタッフが厳選した物件を動画にて公開中。コチラも是非、ご覧ください。

 

詳細情報

所在地 狭山市狭山2016‐21
価格 2,880万円
最寄駅 西武新宿線『狭山市』駅 徒歩約16分
その他費用
建物面積 113.44㎡
土地面積 140.77㎡
間取り 4LDK
築年月 2022年4月築
建物構造 木造2階建て
現況 建物完成済
駐車場 有(2台)
土地権利 所有権
地目 宅地
接道状況 西側約4.0m公道
建ぺい率 60%
容積率 200%(道路制限有り)
用途地域 第一種中高層住居専用地域
都市計画 市街化区域
備考 東京電力・公営水道・都市ガス・本下水
国土法届出要否 不要
引き渡し時期 即可
取引様態 仲介
更新日 2022年7月26日
次回更新予定日 2022年8月15日

 

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