【2500万以下で川越市の庭つき一戸建てを買う!】川越市立霞ヶ関北小学校学区。川越市的場【0121】

2500万以下新築

ハウスマン広報ヤマダです。

本日は

2500万円以下でお家を購入できる

という事で現場に急行しています。

川越的場

JR川越線『的場駅』徒歩7分
東武東上線『霞ヶ関駅』徒歩14分

2駅利用可能

 

この細道が今回の物件の駐車スペースとなります。

ちなみに、駐車スペースは3台駐車可能
縦列となります。また、大型の車ですと、駐車が少し難しいかも。
最近多い、コンパクトカーであれば、問題はNOTHINGだと思います。

 

プライベートな新築

ずずいと奥に入った所には

プライベートな空気ただよう新築がありました。

メイン道路から1つ入った所、さらに、駐車場を抜けないとお家に入れない。
つまり、お家の前を歩く人はいない。

お家の周りを歩いて欲しくない。

そんなプライベートな時間を大事にする方には今回の物件は良いかもしれない。

 

家庭菜園もできるし、子供の遊具だって置ける庭を見ながら、周辺環境の紹介を致します。

川越市立霞ヶ関北小学校・・・・・・徒歩12分
川越市立霞ヶ関東中学校・・・・・・徒歩17分
みよしの幼稚園・・・・・・・・・・徒歩7分
スーパーヤオコー・・・・・・・・・徒歩14分

 

ここで注意点。

玄関までの通り、少し狭め・・・・いや

狭め。

確かに2駅利用可能の新築戸建てが2500万円以下は魅力。
1つや2つの弱点は当然ながら有る。

ただ、今回の物件、実際に私が現地に行って撮影をしてきましたが、分かりやすい弱点というのはこのポイントのみ

 

玄関スペース
幅も奥行きも十分。

小さなお子様がいると、毎朝の靴を履かせる動きは必然。
窮屈な玄関スペースは、その毎日の動きがストレスを生む。

毎日過ごすお家の中が、ストレスを生む事は絶対にあってはならない。

ハウスマンはそう思います。そう思い、その思いでお客様に物件をお勧めする仕事に命を燃やしています。

 

15帖を活かす!シンプルLDK

LDKは15帖。

広くはない。
新築物件のLDKの広さ平均は15帖~18帖といった所でしょう。
15帖という広さは平均の中ではありますが、広いとは言えない広さ。

ただ、余分な物はNOTHING

空間を広く使う事が可能。

 

18帖を超えるLDKの物件では、このLDKにカウンターがあったり、棚があったり、広さを活かしたプラス要素を入れていきます。
15帖という広さの中にそれらを入れると、この部屋の良さは無くなる。

15帖という広さでも、窮屈さを感じない理由は、それら余分な物を一切に取り除き、使い易さに徹底した形だから。

 

このLDKからは、お庭に出る事が可能。

パッと見、お隣のお家が気になる所ですが、お庭は広々、目隠し用の木や柵を付ける事も可能。

目隠しをし、ウッドデッキを置く事によって、LDKの延長に庭があるという形をつくる事が可能になっています。
駐車場を抜けないと入れない庭には、そのような工夫をする事によって、魅力溢れ出る・・・いや、あふれ出すぎる物にする事ができます。

 

LDKの横には5帖にの和室あり。

客間として使うのも良しなのは勿論の事、お父様の仕事部屋や、お母さまの趣味のお部屋、はたまた子供の遊び部屋とするのも良き。

テレワークできる仕事が増えてきた今、このような空間がリビングの横いあるのは大きな魅力。
また、子供の遊びスペースにする事によって、溢れるオモチャもリビングに入れない、つまり、リビングをすっきり綺麗にお使い頂けます。

 

良い所取りの間取り

キッチンは最新式のシステムキッチンを使用しているのはアタリマエ
ポイントは、リビング全体を見渡す事ができる・・・というだけじゃない。

写真をよく見てください。

今回の物件はリビングイン階段ではありません
ですが、写真のようにキッチンの横の戸を開けておけば、家族が帰ってきた所をキッチンの中からしっかり見る事ができる。

リビングイン階段は家族の会話は増えますが、2階の熱気が1階に降りてくる・・・。この形は何とも良いとこ取りの形

 

1階の紹介、最後はバスルーム

浴室乾燥機つき。
もあり。浴室の窓は重要&重要。
浴室最大の敵はカビ。
乾燥機だけじゃ足りない。窓をしっかり開ける事ができるかはお家探しの際には注目してみてください。

今回の物件は問題なしです。

 

ハウスマンは『言わない』

2階の部屋数は3部屋

1部屋目に紹介するのは7.25帖の2階の中で一番広いお部屋。
今回の物件紹介ブログを執筆する前に、インターネットでこの物件を紹介している所を数多見てきました。

勇気をもって言います。
ハウスマンは、このお部屋を

夫婦にピッタリの寝室
とは

言いません

 

何故なら

収納が大きくないから

夫婦の寝室なら、大人2人の衣服をまるっと収納する事ができないといけない。
このお部屋の場合、追加でタンスなどを購入して置かないと衣服は溢れる・・・

広さとしては大人2人の寝室としても使えます。
ですが、収納面は少し工夫が必要になる。

 

お次は6帖の洋室。

窓の向きは南&東

主に、お昼過ぎまでは爽やかな光が差し込みます。
子ども部屋としても丁度いい。

 

3部屋目、最後。6帖の洋室。

2階の中で最も北側のお部屋なので、若干暗め。

今回の物件のまとめにいきます。

JR川越線『的場駅』徒歩7分
東武東上線『霞ヶ関駅』徒歩14分

 

川越市立霞ヶ関北小学校・・・・・・徒歩12分
川越市立霞ヶ関東中学校・・・・・・徒歩17分
みよしの幼稚園・・・・・・・・・・徒歩7分
スーパーヤオコー・・・・・・・・・徒歩14分

2駅利用可能の新築を2500万円以下で購入できるのは大きな魅力。
決して『だめだめな新築』ではない、広い庭と、工夫された間取りの魅力ある物件、皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。

ハウスマンではLINEからのお問合せにも対応中。
こちらも是非、ご利用ください。

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詳細情報

所在地 川越市的場1960番5
価格 2490万円
最寄駅 JR川越線『的場駅』徒歩7分 東武東上線『霞ヶ関駅』徒歩14分
その他費用
建物面積 94.80㎡
土地面積 130.59㎡
間取り 4LDK
築年月 2020年10月下旬予定
建物構造 木造2階建
現況 建物未完成
駐車場 有(3台)
土地権利 所有権
地目 宅地
接道状況 東側4m公道
建ぺい率 50%
容積率 100%(道路制限有)
用途地域 第一種低層住居専用地域
都市計画 市街化区域
備考 建築確認番号:第HPA-20-07099-1号
国土法届出要否 不要
引き渡し時期 2020年10月下旬以降予定
取引様態 仲介
更新日 2020年10月12日
次回更新予定日 2020年11月1日

 

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