【駅の近さより、とにかく良い新築に出会いたい!全12棟の中のハウスマン的No.1を厳選してご紹介!】川越市立山田小学校学区。川越市宮元町・山田町7号棟【0122】

全12棟

ハウスマン広報ヤマダです。

川越市宮元町・山田町に

新築ができました!

12棟ほど!

 

ハウスマンではこの全12棟を全部・・・

じゃなくて厳選した1棟を紹介します。

西武新宿線『本川越駅』徒歩31分
東武東上線『川越市駅』徒歩33分

はっきり言います。

駅、遠い。

 

『駅が遠くてもイイ。物件自体が素晴らしいなら、その方がイイ』という方に今回の物件紹介ブログよ、届け!

川越市立山田小学校・・・・・・徒歩14分
川越市立山田中学校・・・・・・徒歩13分
神明町保育園・・・・・・・・・徒歩9分

小学校&保育園近め。

スーパーヤオコー・・・・・・・徒歩6分
コンビニセブンイレブン・・・・徒歩4分

 

もろ小児科医院・・・・・・・・徒歩3分

いかがです?
駅は遠くとも、生活&育児において必要なものはドドンと徒歩圏。
また、車でちょちょい・・・いや、自転車ですいーっと行けば、川越の街まで行けてしまう。

毎日の出勤に電車を使わない方にとって今回の物件情報は価値あるものとなると思います。

 

最大2台駐車可能(つめれば3台は十分にいけると思います)な駐車スペースを抜けて、玄関ポーチを見てみます。

屋根つき。
そして広い。

この場所、意外と注目される方は多くない。
ですが、このポイントはしっかり見ていただきたい。
この玄関ポーチが広く屋根つきであれば、ベビーカー等を置いておける。

折り畳みくらいの自転車であれば十分に置く事ができる。

 

玄関スペースなんですが、この

ブログ執筆者想いめ!

一気にいきます。

玄関スペースは広々!
棚までついてる土間収納あり!
正面に鏡がるので、身だしなみチェックも楽!

こんなに新築の素敵要素モリモリな玄関スペースが1枚で表せる事があるでしょうか。無い

一歩入りまして、靴の収納の横にはさらに収納あり

この収納、このまま使っても良い。
ですがこの場所、ハウスマン的お勧めをさせて頂きます。

この収納、棚がとれる・・・・
棚を取って、コートをかけるというのはいかがでしょう。

これからの冬、帰宅後のコートには雑菌・ウィルスがついてる事もある。
気付かずに家の中に持ち込んでは、いくら対ウィルスに気を付けてても無駄になってしまう。
リビングに入る前に、コートかけがあるメリットは実に大きい。

 

機能&デザインも素敵LDK

LDKは17帖。

新築物件のLDKの平均の中でも広めの方ではないでしょうか。
この7棟の物件は丁度角の位置
全12棟の中でも採光はかなり良き。

そして、このデザイン

 

オシャレだけじゃナンセンス!

機能がいまいちな物件ではお勧めいたしません。
このLDK、アクセントクロスのオシャレあり、そして、機能的にも良き!

写真右側、スタディカウンターあり。
位置はカウンターキッチンの前で、分からない所があれば、リビング・キッチンに居る家族にもすぐに聞く事が出来る『子どもの学力に重視を置く家選び』のベストな形。

 

とくれば、次に気になるのはキッチンの中
オシャレなカウンターキッチンの前面、中に期待を込めるのは当然。

ご安心ください。コチラも機能的にも良き&良き。

三口コンロ・調理スペース・シンク、全て広々。
さらに、広さもあり、収納棚は選び放題。

 

そんでもって、食洗器つきというんだから『素晴らしい』という表現意外には出てきません。
毎日使うキッチンですから、少しでも使い易く、少しでもオシャレな方がイイ。
このキッチンはその点は文句なしクリアー。
(いまだに、キッチンに立つのは女性の方が多いという家庭がほとんどというのが現状。これだけオシャレなキッチンです。お父様もこのキッチンで家族のご飯を作ってみてください。家事の分担&手伝いは良い家庭環境作りにおいてマストです)

 

バスルーム
小さい内はお風呂は親子で入るもの。
狭いお風呂じゃイヤイヤ!
最近の新築では、大抵、お風呂はそこそこには広い。・・・全部とは言えません。私自身、今までに中々の狭さのバスルームがある新築を幾度となく見てきました。
今回のバスルームはその点は心配しなくて大丈夫。

浴室換気乾燥機つき。

 

美味しいトコ取りスタイル

2階に上がります。

と、その前に、このキッチンの中からのショットに注目。
キッチン横の戸を開けておくと、戸の向こうには階段。

リビングイン階段は家族の会話を増やすメリットのある形ですが、夏場などは2階の暑い空気が落ちてくる・・・カーテンなどを付けて対策をとる家庭も多いですが、今回の物件はリビングイン階段でなくても、2階に上がる際・2階から降りてくる際にはしっかりキッチンから見れる、言わば

美味しいトコ取り

の形。

 

2階の居室は全部で3部屋

今のところは!

勘の良い方はお気づきかもしれませんが、3部屋の内1つはフレキシブルタイプの広いお部屋。フレキシブルタイプのお部屋は後として、まずはこの6.25帖のロフトつきのお部屋をご覧ください。

6帖と少しという事で『広さ普通ROOM』になる所を、ロフトを付ける事で、さらに広く開放的にしている。実際に、ロフト部分を収納とする事で、この部屋をもっと広く使う事ができる。

 

また、このロフト部分にはコンセントも、照明もある(当然、照明のスイッチもあります)。
この部分で寝るという選択も勿論OK。

ただ、夏場はお気をつけください。
真夏のロフトのこの部分は灼熱になる事もあります。
この場所で寝る場合は春・秋・冬のみにした方が良いでしょう。

 

11帖超えの居室の使い方

2階のメインと言っても良い

フレキシブルタイプの広々ROOM

のご紹介といきます。
広さはなんと

11.25帖!

夫婦の寝室?いえいえ、

家族全員で寝てください。

 

6月は梅雨・・・・特に2020年はコロナの影響で、小さなお子様のいる家庭にとっては家の中でいかに過ごすかで頭を悩まされた方も多いのではないでしょうか。

お家の中にこんなに広い部屋がある・・・
ビニールボールでサッカーだってできてしまいます。

将来的には部屋の真ん中に壁をつけて2部屋に分ける事が可能。
6帖と5.25帖のお部屋になります。

窓の向きは南・東・西の3方向。

 

最後に5帖のお部屋を撮影して本日のまとめに移りたいと思います。

西武新宿線『本川越駅』徒歩31分
東武東上線『川越市駅』徒歩33分

川越市立山田小学校・・・・・・徒歩14分
川越市立山田中学校・・・・・・徒歩13分
神明町保育園・・・・・・・・・徒歩9分
スーパーヤオコー・・・・・・・徒歩6分
コンビニセブンイレブン・・・・徒歩4分
もろ小児科医院・・・・・・・・徒歩3分

 

気になる価格は3638万円※2020年10月12日時点

皆さまからのお問合せを心よりお待ちしております。
ハウスマンではLINEからのお問合せにも対応中。
コチラも是非、ご利用ください。

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今回の物件は全12棟

ハウスマンでは勿論、他の棟のご紹介も可能です。
このように、複数の棟が一か所に造られる事を多棟現場と言います。

多棟現場のメリットは何と言っても、新しい家族が入る事が多く、子どもがいる場合、年齢の近い子どもが入ってくる可能性が高い

 

さらに、今回は全部で12棟という事もあり、実に様々な形のお家がありました。
(写真のように、しっかりした和室があるタイプもありました。)

今回の物件、少しでも気になりましたら、お気軽にご連絡ください。

【ハウスマンLINE問い合わせはコチラから】

 

詳細情報

所在地 川越市宮元町77‐13
価格 3638万円
最寄駅 西武新宿線『本川越駅』徒歩31分 東武東上線『川越市駅』徒歩33分
その他費用
建物面積 106.61㎡
土地面積 126.26㎡
間取り 4LDK
築年月 2020年10月築
建物構造 木造2階建
現況 建物完成済
駐車場 有(2台)
土地権利 所有権
地目 宅地
接道状況 南側4.2m開発道路
建ぺい率 60%
容積率 200%(道路制限有)
用途地域 第一種住居地域
都市計画 市街化区域
備考
国土法届出要否 不要
引き渡し時期 2020年11月以降予定
取引様態 仲介
更新日 2020年10月12日
次回更新予定日 2020年11月1日

 

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