【リビングにロフトのある新築。仕事も家族の会話も諦めない!】川越市立牛子小学校学区。川越市牛子【0129】

田園START

※今回の物件紹介ブログ、魅力が爆発するのは、ブログ後半から。本日のブログは是非、最後までお読みください。

のどかな田園からコンニチハ。ハウスマン広報ヤマダです。

本日も新築物件をご紹介していきます。
本日紹介する物件は

川越市牛子

の新築。
東武東上線線『新河岸駅』徒歩21分
JR川越線『南古谷駅』徒歩23分

 

川越市立牛子小学校・・・・・・・徒歩6分
川越市立砂中学校・・・・・・・・徒歩22分
南古谷第二保育園・・・・・・・・徒歩4分
スーパー・エコス・・・・・・・・徒歩19分
今泉郵便局・・・・・・・・・・・徒歩21分
ファミリーマート・・・・・・・・徒歩8分

周辺環境は良き。ただ、駅の遠さが少し気になる所。
今回の物件の立地は
『こどもを緑の中で伸び伸びと育てたい』
という方にはピッタリくるかもしれない。

 

旗竿地の弱点

まず、あえての弱点から紹介していきましょう。
今回の物件は旗竿地という形。簡単に言うと、土地の形が旗のような形。
メリット&デメリットは当然にありますが、分かりやすい所で言うと

駐車場が狭くなりがち。

今回の物件もその例に漏れず、駐車場は狭め。
マックス駐車可能台数は1台
大きな車では駐車が少し難しい。
また、この駐車場を抜けて玄関に行くので、大きな車でみっちり停めてしまうと、お家に入りづらくなってしまう可能性もある。

 

ここまでがっつり弱点について書きましたが、ココからは素敵ポイントがドドドと押し寄せます。

玄関スペースは広々。
幅は勿論の事、奥行きもあるので、毎朝のお子様の靴を履かせるという動きもしやすい。
アーチを天井に用いたデザインも素敵。
玄関入って横には少々のアイテムを飾る事ができるので、新しいお家では玄関スペースも華やかに彩りたい方にはおススメできる。

 

土間収納あり。

しかも、この土間収納、めずらしい形で、靴の稼働棚式収納の他にハンガーラックまである。
新築物件の中でもあまり見ない形。
1日外で着ていたコート等をお家の中に入れたくない方や、キャンプなどのアウトドア用品を沢山お持ちの方に、この土間収納はきっと大きな助けになるはず。

勿論、ベビーカー等は畳まずにIN可能
お子様のクラブ道具もすっぽり収納可能な土間収納となっています。

 

この物件は2階リビング。つまり、1階にはバスルーム&パウダールームと、居室のみという形。

このお部屋はそんな1階の居室の中でも最も大きい形の7.13帖のお部屋。
広さとしては夫婦の寝室にも使えるが、収納は大人2人で使うと考えると少し足りないかもしれない。

窓の向きは南&東
ただ、採光は若干弱め。

 

7帖超えのお部屋と併せてご紹介したいのがこの5.25帖のお部屋。
収納は2つあり、大人2人でも使う事ができる。

大人2人で使えると言っても、5帖と少しじゃ狭いかも・・・

そう思いの方もいる事でしょう。
ご安心ください。

 

2部屋を1部屋に

撤去可能壁。

先ほどの7帖超えのお部屋と、5.25帖のお部屋の間の壁を

撤去できる。

合計12帖超えのお部屋として使える。
広々な上に収納の数が3つの何ともスペシャルなお部屋をつくる事ができる。

 

1階の居室は3部屋
3つ目のお部屋はこの6.76帖のお部屋。
窓の向きは南西&北西向き。さらにはウォークインクローゼットもある。

2階リビングの弱点なのですが、1階の居室の採光は弱くなりがち。
今回の物件も採光がとびきりイイわけではない。

ただ、2部屋をあわせて使えるお部屋と、この6帖超えのお部屋で、3~4人家族の方でもご満足いただけるはずです。

 

1階には他にお風呂やトイレ等ございますが・・・・

今回の物件の目玉は2階。

あえてのスルーをする事をお許しください。
※ご要望ありましたら、お風呂&トイレ、その他1階のお写真を送信させていただきます。ご要望はお気軽に。

【その他の写真が見たい方はコチラへどうぞ!←ハウスマンLINE】

長い窓によって採光をコレデモカと取り込む階段から2階に上がります。

 

目玉

2階LDKの広さは

17帖

あえて言います。
コレ、

新築分譲です。注文住宅ではありません。

 

今回の物件はこのLDKこそ皆さまに見て頂きたかったポイント。

お子様を緑の中で育てたい。
でも、オシャレ&機能的にも最新の素敵な新築を選びたい。

こんな物件はいかがでしょうか。
見た目にもオシャレで尖りを魅せるこのLDKにはまだまだ秘密があります。

 

秘密基チックなロフト

ロフトつき。
家族がくつろいでいる所も上からしっかり見る事ができるロフト。
通常の居室について、多くは収納として使われるロフトと違い、高さも明るさもあるタイプ。
収納に使うのも勿論良いのですが、最近ではお家でお仕事をする方も増えました。
お家の中、リビングに近い位置にこんな『秘密基地』のような素敵空間があったらどうでしょう。

お仕事もはかどる事間違いなし。

 

このロフト、キッチンとで会話も容易。

個人的な空間が欲しい。でも、家族との距離も大事にしたい。

そんな誰もが抱える『お家選びの際の本音の所』も今回の物件はしっかり叶えてくれる。

 

新築物件なので、キッチンも勿論最新式。
都市ガスでお財布に優しく、シンクも調理スペースも広々。
さらに、ハウスマンブログではもはや【普通】と見れるようになった食洗器つき
この食洗機、まだまだ世の中の【普通】ではない。

ある物件・無い物件ありますが、ハウスマンで紹介する物件、つまり厳選物件にはたまたまついている事が多いというだけ。

 

バルコニーに出てみましょう。
採光はこの通り、問題なし。

ですが、何より気になるのはこの
まさにプライベートバルコニー

お外から自分の家のバルコニーを見られるのは嫌・・・。
洗濯物を干す以外にも、テーブル等を出して、のんびり過ごす空間にしたい。

今まさに、私が担当するお客様から、そのようなご要望があったとしましょう。
私は自信を持って、このバルコニーをオススメ致します。

 

最後に2階にある6.46帖の洋室を撮影して、本日のまとめに移りたいと思います。

東武東上線『新河岸駅』徒歩21分
JR川越線『南古谷駅』徒歩23分
JR川越線『川越駅』バス18分

川越市立牛子小学校・・・・・・・・徒歩6分
川越市立砂中学校・・・・・・・・・徒歩22分
南古谷第二保育園・・・・・・・・・徒歩4分
スーパー・エコス・・・・・・・・・徒歩19分
今泉郵便局・・・・・・・・・・・・徒歩21分
ファミリーマート・・・・・・・・・徒歩8分

 

良い所も悪い所も洗いざらい書きましたが、今回の物件、何と言っても

緑の中で子育てできて

LDKの中の秘密基地で仕事もはかどり

家族との時間も大事にできる

そんな新築物件でした。
価格は2480万円※2020年10月27日時点

皆さまからのお問合せを心よりお待ちしております。
ハウスマンではLINEからのお問合わせにも対応中。コチラも是非、ご利用ください。

【ハウスマンLINE@へのお問合せはコチラから】

 

詳細情報

所在地 川越市牛子宇河原264番7
価格 2480万円
最寄駅 東武東上線『新河岸駅』徒歩21分
その他費用
建物面積 102.47㎡
土地面積 107.97㎡
間取り 4LDK
築年月 2021年2月築予定
建物構造 木造2階建
現況 建物未完成
駐車場 有(1台)
土地権利 所有権
地目 宅地
接道状況 北側4.03m公道
建ぺい率 80%
容積率 300%(道路制限有り)
用途地域
都市計画 市街化調整区域
備考 建築確認番号:JTC19Y-AZ0667-00
国土法届出要否 不要
引き渡し時期 相談
取引様態 仲介
更新日 2020年11月17日
次回更新予定日 2020年12月8日

 

お問い合わせはこちらから

ホームページに掲載している物件につきましては、こちらからお問い合わせください。

また、ハウスマンではホームページに掲載している物件以外にもご提案できる物件が数多くございます。まずはお気軽にご希望をお聞かせください。どんなご相談にも丁寧に対応させていただきます。

    お名前 必須

    お電話番号 必須

    メールアドレス 必須

    郵便番号 必須

    ご住所 必須

    お問い合わせ種別 必須
    物件について詳しく知りたい資料がほしい見学したい購入に関して相談したい

    メッセージ内容 必須

    見学をご希望されるお客様は、ご都合の良い日時をご指定ください

    ●見学希望日時

    日付
    時間