【本川越駅に徒歩で行ける新築。スタディカウンターあり、10帖超えの居室ありの素敵新築】川越市立川越第一小学校区。川越市小仙波町2丁目 5号棟【0132】

本川越駅に徒歩で行ける新築

ハウスマン広報ヤマダです。
本日も新築戸建情報を世に向けて発信していきます。
本日紹介する新築物件の在る場所は

川越市小仙波町2丁目

西武新宿線『本川越駅』徒歩18分
東武東上線『川越市駅』徒歩23分

本川越駅まで徒歩で行ける、そんな素敵立地。

 

川越市立川越第一小学校・・・・・徒歩7分
川越市立川越第一中学校・・・・・徒歩13分
ひまわり保育園・・・・・・・・・徒歩7分
中央保育園・・・・・・・・・・・徒歩3分
スーパー・ベルク・・・・・・・・徒歩11分
ファミリーマート・・・・・・・・徒歩5分

全12棟の中で現在残っているのは8棟
その8棟の中から、ハウスマンでは『これだ!』という1棟を厳選して本日も紹介していきます。

 

角地の5号棟

ピックアップしたのは5号棟
角地にあります。
角地といえば、メリットは数あれど、分かりやすい所で『陽当たりがイイ』。

この5号棟、他の棟も勿論良いのだけれど、やはり角地という事で例に漏れず陽当たりが良き。

 

最大2台駐車可能な駐車場を通って、さっそく中に入っていきます。

玄関スペースは広々なタイプ。
分かりやすく例えるならば、大人2人が並んで靴を履いても、ストレスは感じないであろう広さといった所でしょうか。

弱点も書いていきます。
窓が無い
玄関スペースは暗くなりがち。できれば窓はあって欲しかった。
しかし、玄関を開ければこの明るさ。

 

玄関部分には窓はありませんが、玄関スペース横にあるシューズクロークには窓あり。
しかも、しっかり開ける事ができるタイプ。
換気もしやすくてGOOD。

シューズクロークの収納力は何とも良き&良き。
靴は勿論の事ながら、ベビーカーも、小さな自転車だってINできてしまう。
戸建なら自転車は外で良いのではなかろうか・・・・、ですね!でも、選択肢があるという事は幸せ。

 

LDKの広さは17帖

新築戸建ての平均から見ても広めと言って良いのではないでしょうか。
広さもさる事ながら、注目はこの明るさ。
窓の向きはしっかり向き。

1日中、さわやかな明るいリビング。

 

折り上げ天井で、ただでさえ広いリビングをさらに開放的に広く感じる事ができる。
こういう細かいポイントもしっかり入れてきてくれる優しさ、非常にプラス。

明るさも、広さも良いのは分かった。
ただ、何か、もっと分かりやすいポイントは無いものか・・・・

 

2人で使用可能なスタディカウンター

ございます
広々で2人でも使えるスタディカウンター

キッチン前に備えつけられたスタディカウンターは、リビングイン学習にもってこい。
兄弟がいるご家庭でも、ココで仲良く勉強ができる。
カウンター横には収納の棚もあるので、学習道具はココにIN。

分からない所があったらすぐに聞く事ができる。
その日してきた勉強を、料理中のお母さんにすぐに話す事ができる。

子どもの学力向上にとって、リビングのスタディカウンターは重要。

 

さらにさらに

リビングの横には4.5帖の和室あり。

この位置の和室、新築には多く見られますが、よく見られるにはワケがある。
客間に使っても良い、仕事部屋として使っても良い、趣味のお部屋として使うのもOK、子供の遊び空間とする事によってリビングをすっきり使うように工夫しても大大大の大丈夫。
お客様の色に染めてしまってください。

 

キッチンはカウンターキッチンタイプ。
カウンターキッチンの最も重要な『リビングをしっかり見渡す事ができるか』は問題なくクリア。
ただ、和室まで見渡すのはちょっと無理。かなり広いリビング&和室なので、仕方ない。

シンク・調理スペースは広々。都市ガスという所もポイントとしては大きい所。

 

今回の物件も食洗器つき

毎回の事ですが、この食洗器、全部の新築についているワケではない。
大体、半数くらいの新築にはありません。
ただ、ハウスマンの紹介する厳選物件にはついている事が『かなり』多いというだけの事。

・・・毎回毎回、食洗器がついているので、そろそろ食洗機無しの新築を紹介しないと、信憑性に欠けそうですね。

 

1階の最後に紹介するのは、このバスルーム

ご安心の浴室換気乾燥機つき。
雨の日は勿論の事、夜にお洗濯を干す家庭にもお喜び頂ける設備です。

もあり。
この窓、実は非常に重要。
湿気がこもるバスルーム、換気乾燥機だけじゃ心もとない。
最悪カビる事を考えると、バスルームに換気できる窓、そして、採光はとても大切。

 

素敵ロフトのあるお部屋

2階の居室は全部で3部屋

最初に紹介するのはこの6帖の洋室。
ロフトつき。
バルコニーに出る事ができる窓は向き。窓はこの南向き窓1枚ですが、南に大きな窓という事で、この採光の良さ。

 

ロフト上部にはコンセントも照明もあります。窓もあり。
収納として使う事が多いロフトですが、広さもあるこのロフトは、何かもっと他の使用用途を考えたい・・・。

お客様の好きなようにお使いください。
これからの季節は良いですが、夏場は暑くなるので、寝るのには少し適さないかも。

 

2部屋目は10.25帖の洋室。
10帖超えの洋室、勘の良い方なら気付いたかもしれない。

このお部屋、将来2部屋に分ける事も可能な
フレキシブルタイプのお部屋。

5.01帖と5.25帖に分ける事が可能です。
ドアーも2つ、収納も2つ。

 

フレキシブルタイプのお部屋には珍しい○○

フレキシブルタイプの洋室は数あれど、今回のお部屋は少し違う。
ヒントはこの写真の中。

2部屋に分けた際、5.25帖の広さになる方は向き。
つまり、暗くなる。

 

だからトップライトつけました。

暗くなりがちな空間につけられるトップライトですが、フレキシブルタイプのお部屋につく事はまぁ珍しい。
将来2部屋に分けた際にもストレスを感じさせない、将来を見据えた優しさに感服です。

 

バルコニー
角地というのは、何も採光だけがメリットじゃない。
新築物件の中には、バルコニーで、隣のお家の窓とコンニチハという形もよくある。

心配なし。
思う存分に、洗濯物を干してください。

 

最後に3面採光の5.25帖の洋室を撮影して本日の物件のまとめに移りたいと思います。

西武新宿線『本川越駅』徒歩18分
東武東上線『川越市駅』徒歩23分

 

川越市立川越第一小学校・・・・徒歩7分
川越市立川越第一中学校・・・・徒歩13分
ひまわり保育園・・・・・・・・徒歩7分
中央保育園・・・・・・・・・・徒歩3分
スーパー・ベルク・・・・・・・徒歩11分
ファミリーマート・・・・・・・徒歩5分

勿論、他の棟もハウスマンではご紹介可能。
皆さまからのお問合せを心よりお待ちしております。
ハウスマンではLINEからのお問合せにも対応中。コチラも是非、ご利用ください。

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詳細情報

所在地 川越市小仙波町2丁目49番
価格 3598万円
最寄駅 西武新宿線『本川越駅』徒歩18分
その他費用
建物面積 103.92㎡
土地面積 114.23㎡
間取り 4LDK
築年月 2020年5月築
建物構造 木造2階建
現況 建物完成済
駐車場 有(2台)
土地権利 所有権
地目 宅地
接道状況 南側7m公道 西側5.0m開発道路
建ぺい率 60%
容積率 200%(道路制限有)
用途地域 第一種住居地域
都市計画 市街化区域
備考
国土法届出要否 不要
引き渡し時期 相談
取引様態 仲介
更新日 2020年11月24日
次回更新予定日 2020年12月14日

 

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