【とにかく広い新築。坪数57坪超えの庭も駐車スペースも広々な新築物件現る】川越市立川越小学校区。川越市宮元町【0136】

広い新築

ハウスマン広報ヤマダです。
この曇天に負けじと本日も新築物件の魅力を余すところなく、発信していきたいと思います。
本日紹介する物件は

川越市宮元町の新築物件。

今回の物件の魅力は何と言っても広さ
敷地面積は190.03㎡
坪に直します。

 

57.48坪。

広い。とにかく広い。

駐車スペースは最大駐車可能台数2台・・・・

いやいやいや!
どう見ても4台は楽に駐車が可能。
実力はしっかり持っていても、謙遜はしっかりする、日本人のつつましさがこの物件から見えた所で、周辺環境も織り交ぜて、物件紹介スタートです。

 

土地は広いけれど、駅は少し遠め。

東武東上線『川越市駅』徒歩27分。

川越市立川越小学校・・・・徒歩14分
川越市立初雁中学校・・・・徒歩10分
ルンビニ幼稚園・・・・・・徒歩4分
マミーマート・・・・・・・徒歩7分
ドラッグ・セイムス・・・・徒歩11分

 

徒歩27分という距離は、ひどく遠く感じられがちですが、自転車で言えば15分ほど。
毎日の通勤&通学で自転車を使用する場合には、人によっては小さな問題かもしれません。

玄関スペースはドマシュー(土間収納)こそないものの、広いタイプ。
ベビーカーくらいでしたら、畳まずにそのままINも可能。
嬉しいのはつきというポイント。
玄関は空気&匂いが溜まりやすい。
日頃、玄関を開けずとも換気できるというポイントは大きい。

 

LDKの広さは16帖。

新築物件のLDKの広さ平均は16~18帖ほどといった所でしょうか。
敷地面積の割に、LDKは平均的。というのも、

 

何でも出来る庭

お庭に振ってしまったから。

前面部分のスペースだけならまだしも、お庭にもこのスペース
遊具も置けます。家庭菜園もできます。
プールも出せ舞ます。

もう、なんだって出来ます

 

LDKの16帖という数字は贅沢の表れ。

南向きの窓からの採光は良く、曇天の中でもこの明るさ。
今回の物件のキッチンはカウンターキッチン
キッチンの中からでも、リビング、庭まで見渡す事ができる形。

 

リビングの横には和室あり。広さ6帖

新築物件の1階にあるタイプの和室の中でも6帖という広さは広い方。
写真の障子を開ければお庭が見えるので、明るい和室となります。

戸を外して開放的に使うも良し。客間や仕事部屋として使うも良し。
お客様それぞれの生活スタイルに合わせてお使いください。

 

キッチンはがっつりしっかり広めのタイプ。

システムキッチンも新築物件なので最新のものが使用されています。
3口コンロ(都市ガス)・広々な調理スペース&シンクです。

嬉しいのはキッチンの横に窓つき。
キッチンと言えば、匂いがこもりやすい場所。
キッチンに窓が無い物件も少なくはありません。

 

1階の最後はバスルーム

浴室暖房乾燥機つきで、夜にお洗濯を行う方も安心。
雨の日にも洗濯物を干せるというメリットは大きい。

また、小さいながらも窓もあり、窓からはしっかり光が差し込む。
窓があっても明るくないという物件も多いなか、ここまでしっかり採光が確保されるバスルームというのは貴重です。

 

2階のお部屋は全部で3部屋

1つ目のお部屋は2階の居室の中で最も広い7.25帖
窓は南&西向き
撮影した際には生憎の曇天でしたが、晴れた日には爽やかな光が差し込みます。

 

7帖を超えるお部屋なので『夫婦の寝室としてもおススメ』できる。
大人2人が使うなら収納が小さいのではいけない。

大丈夫☆
大型のウォークインクローゼットがありました。

大人2人・・・いやいや、大人4人の衣類でも楽に収納が可能です。

 

たっぷりバルコニー

バルコニーはワイドなスクエア型。
追加で物干し台を置いて、洗濯物の量を増やす事もできます。

洗濯以外にも、椅子&テーブルを置く等、お客様の好きなようにお使いください。
これだけの解放感、洗濯だけで終わらせるにはもったいない
(生憎の曇天が憎い・・・)

 

6.5帖のお部屋からもバルコニーに出る事が可能。

バルコニーから乾いた洗濯物の居室への動線もスムーズ。
窓の向きですが、バルコニーに出る事が出来る窓が西向き。
南にも窓がありますので、採光は全く問題無し、良の良といった所ではないでしょうか。

 

最後に最も北向きのお部屋、5.25帖のお部屋を撮影して、本日の物件のまとめに移りたいと思います。

東武東上線『川越市駅』徒歩27分

川越市立川越小学校・・・・徒歩14分
川越市立初雁中学校・・・・徒歩10分
ルンビニ幼稚園・・・・・・徒歩4分
マミーマート・・・・・・・徒歩7分
ドラッグ・セイムス・・・・徒歩11分

 

敷地面積57坪を超える新築物件をご紹介いたしました。
お家探しにおいて、何よりも、駐車場の広さ、お庭の広さを重要視する方にとっては素晴らしい新築物件だと思います。

価格は3180万円※2020年11月10日時点

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詳細情報

所在地 川越市宮元町8番3他
価格 3180万円
最寄駅 東武東上線『川越市駅』徒歩27分
その他費用
建物面積 99.78㎡
土地面積 190.03㎡
間取り 4LDK
築年月 2020年8月築
建物構造 木造2階建
現況 建物完成済
駐車場 有(2台)
土地権利 所有権
地目 宅地
接道状況 北側9.06m公道
建ぺい率 60%
容積率 200%(道路制限有)
用途地域 第一種住居地域
都市計画 市街化区域
備考
国土法届出要否 不要
引き渡し時期 決済後即可
取引様態 仲介
更新日 2020年11月30日
次回更新予定日 2020年12月20日

 

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