【坪36坪超え。解放感溢れる新築は未来への配慮も忘れない】川越市立川越小学校区。川越市神明町【0138】

多棟の中の1棟

ハウスマン広報ヤマダです。

本日紹介する新築物件は

川越市神明町

という場所にある新築物件。
この新築は、いわゆる多棟現場。
全部で6棟の内、今回はスタッフが『ここだ!』と思った1棟

3号棟を紹介いたします。
(勿論、他の棟も当社ではご紹介可能です。お気軽にお問合せください)

 

東武東上線『川越市駅』徒歩28分
西武新宿線『本川越駅』徒歩29分

はっきり言います。駅は遠い
駅が遠くても、それすらかすむ素敵新築であれば、ハウスマンではご紹介していきます。
県内にお勤め、車で通勤されている方は、素敵新築が価格少な目で購入できるチャンスなので、今回の記事は要チェック。

川越市立川越小学校・・・・・・・・徒歩20分
川越市立初雁中学校・・・・・・・・徒歩17分
神明町保育園・・・・・・・・・・・徒歩4分
ファミリーマート・・・・・・・・・徒歩5分
サンドラッグ・・・・・・・・・・・徒歩5分
スーパー・ヤオコー・・・・・・・・徒歩8分
マミーマート・・・・・・・・・・・徒歩10分

 

36坪超えの敷地

敷地面積122.00㎡。坪数に直します。36坪超え

駐車スペースはワイドな形。2台駐車可能です。
大きな車でも大丈夫。

前面道路は4.2Mの開発道路。
開発道路とは、このお家のために開発された道路。
つまり、コチラに住んでる方以外はほぼ使わない道路。
4.2mで交通量も少ないので、運転が苦手な方でも簡単に駐車が可能となっています。

 

玄関ポーチは広い。

玄関部分の横にはスペースがあり、この場所にベビーカーを畳まずに置いておく事も可能。
玄関ポーチには屋根つき。
雨の日、傘を畳む間に全身ずぶ濡れ・・・なんてことにならない。

 

玄関スペースはかなりワイドなタイプ。
収納力タップリの稼働棚式のシューズボックス。
毎朝の身だしなみチェック、家を出る寸前のチェックに便利な全身鏡もついています。

土間部分&ステップも広々なので、ストレスフリー。
毎日のお子様に靴を履かせてあげる動き、この場所が狭いと中々にうまくいかない。
これだけの広さがあれば不便を感じる事は無さそう。

 

ドマシュー

さらに、横には土間収納あり。

広さは勿論といった具合で広々。
ベビーカー、玄関の前に置かなくても大丈夫。
この場所でも畳まずにINが出来てしまいます。

稼働棚ですので、靴以外も楽にたっぷり収納可能。
この土間収納、是非ともお客様の好きなように思う存分に使い倒してください。

 

LDKは18帖

新築のLDK全体で見ても、中々の広め。
川越駅から徒歩10分以内でこれだけの広さのLDKがある新築がある物件の価格は今回の物件より1500万円はあがる事でしょう。
窓は南西&南東向き
1日中、爽やかは光が差し込むリビング。

 

ただでさえ広いリビングですが、さらにさらに開放的にするために折り上げ天井あり。

正直、ここまで広いLDK、折り上げ天井、必要かな?とも思いました。
それほどにこのリビングの解放感は凄い。

そこに折上げ天井、はっきり言います。贅沢設備です。
でも良い。素敵新築ですから。

 

親子で使えるスタディカウンター

カウンターキッチン前にはスタディカウンター&棚があり。

このスタディカウンター、配線用の穴が2か所あり、パソコンを2台置いてもスペースに余裕が残るほどの広さ。
子どもが勉強している横で、ちょっとした仕事を一緒に片付ける事だって出来る。

横の棚はご自由に。
この棚にお子様の勉強アイテム(教科書・参考書・辞書など)をしまえば、ココだけで勉強環境を完結できますし、オシャレな雑貨を置いて、部屋を華やかに彩ったっていい。
手芸が好きな方は、横のスタディカウンターで創り、横の棚には作品を飾る・・・そんな素敵な空間にしてもイイ。

 

とくれば、次に気になるのはキッチン

キッチンのスペースですが、かなりワイド。
多くの新築を見てきました。このキッチンは多くの新築の中でも間違いなく『かなり広い方』に入ります。

リビング全体もしっかり見渡せますし、北西&西南向きに窓もあるので、暗くならない。
暗いキッチンでは心も孤独になります。
毎日、明るいキッチンから家族の顔を見て料理できます。

 

3口コンロ・広々人工大理石の調理スペース・浄水器一体型の蛇口のついた広いシンク。
お財布に優しい都市ガス。

さらに食器洗浄機

忙しですよね。機械にお願いできる所はして、家族との時間にあててしまいましょう。
時間にも節水にもなり、結果、お財布にも優しくなる食器洗浄機です。

 

駅は遠くとも、物件自体の魅力は物凄い。

1階の最後はこのバスルーム
浴室換気乾燥機つきで、しっかり窓もついているバスルームを見て、2階に向かいます。

 

未来への優しさ

2階の部屋数は全部で3つ

最初に紹介するのは10.5帖の2階の中でも最も広いお部屋。
窓の向きは南東&南西&北西の3面採光
かなり明るい。

 

さらにトップライトつき。

3面採光でただでさえ採光が良いのに、さらにトップライトで明るさプラス。
これだけ明るい部屋ならトップライトは必要ないんじゃないか・・・
このポイントにこそ、今回の物件の『優しさ』の深さがありました。

 

このお部屋は5.25帖と5.25帖の2部屋に仕切る事ができます
壁を追加するだけで、部屋の数を増やせるフレキシブルタイプ。

2部屋に分けるとなると、最も北向きの5.25帖は暗くなるかもしれない。
いや、なる。

そんな時のためのトップライト
使うかどうかは分からない所までしっかり想像して優しさをもって良く考えられているのが今回の新築です。

 

2部屋目は6帖の洋室。

ロフトつき。
ロフト上部の広さは4.95㎡。
大人1人がストレスなく寝る事ができるくらいの広さ。
ただ、ロフトは夏は暑い。

今回のこのロフトは窓あり&照明もコンセントもあるタイプなので、工夫をすれば夏場も『寝るスペース』として使う事もできそうですが、下には6帖のスペースと収納もしっかりあるので、あえてロフトの上で寝る必要は無いかと思います。

 

視線をカットバルコニー

バルコニーに出てみましょう。

今回のバルコニー、いつも通りの

陽当たり良好
風の通りも良い
家の前から洗濯物が見えない

アタリマエ
このバルコニーの凄いのは、写真正面の壁。
多棟現場に多い『あるある』なんですが、横のお宅とバルコニーがコンニチハというのは良くある話。
しかし、このバルコニーにはしっかり目隠し用の壁がある。
洗濯物、思う存分に干してください。
覗かれる事はありません。

 

6帖の洋室を撮影して、本日の物件のまとめに移りたいと思います。

東武東上線『川越市駅』徒歩28分
西武新宿線『本川越駅』徒歩29分
川越市立川越小学校・・・・・徒歩20分
川越市立初雁中学校・・・・・徒歩17分
神明町保育園・・・・・・・・徒歩4分
ファミリーマート・・・・・・徒歩5分
サンドラッグ・・・・・・・・徒歩5分
スーパー・ヤオコー・・・・・徒歩8分
マミーマート・・・・・・・・徒歩10分

 

価格は3298万円※2020年11月13日時点

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詳細情報

所在地 川越市神明町55番22
価格 3298万円
最寄駅 東武東上線『川越市駅』徒歩28分
その他費用
建物面積 99.37㎡
土地面積 122.00㎡
間取り 3LDK
築年月 2020年9月築
建物構造 木造2階建
現況 建物完成済
駐車場 有(2台)
土地権利 所有権
地目 宅地
接道状況 東南側4.2m開発道路
建ぺい率 50%
容積率 80%(道路制限有)
用途地域 第一種低層住居専用地域
都市計画 市街化区域
備考
国土法届出要否 不要
引き渡し時期 その他
取引様態 仲介
更新日 2020年11月13日
次回更新予定日 2020年12月3日

 

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