【LDK18帖。公園近くの新築を厳選紹介】坂戸市立桜小学校区【0164】深堀

深堀り

ハウスマン広報ヤマダです。
今回は坂戸市伊豆の山町に出来た新築、全8棟の内、4号棟を『深堀』で紹介していきたいと思います。

『深堀って何?』と思いの方

近々、HP内のブログにて『ハウスマンの新しい使い方』という記事を出しますので、そちらで詳しくご説明しますので、是非、読んでみてください。

簡単に言いますと、スタッフが力を入れたい物件1棟をめっちゃ詳しく紹介するという感じです。

 

東武東上線『北坂戸駅』より徒歩12分

坂戸市立桜小学校・・・・・徒歩5分
坂戸市立桜中学校・・・・・徒歩5分

小中学校まで近め。
通学が心配というお客様もいらっしゃる事と思います。
徒歩5分で学校であれば、その心配も少しは薄まるはず。

スーパー等も徒歩10分以内にあるので、車をお持ちでない方にも安心してオススメできる物件となっています。

 

徒歩1分公園

歩いて1分の距離に公園あり。栗の木公園という公園ですが、中々に大きく、滑り台やブランコなどの遊具も豊富。
天気の良い平日には近くの幼稚園の園児たちも遊びに来る、中々にスペシャールな公園となっています。

普段の休日、お子様のストレス発散に、家の近くにこのような公園があるというのは良いですね。・・・明るい内にしっかり遊んでもらわないと昼寝どころか、夜も寝てくれませんからね・・・・。

育児において、公園の近さって凄く大事。

 

駐車スペースは2・・・台?
どう見ても3台は停められそうですが、手元の物件概要を見ると2台と書いてありますので、とりあえず、2台と書いておきます。
(土地は勿論、所有権。ご自由にお使い頂けます。)

大きい車をお持ちの方も、運転が苦手な方もご安心してお使い頂けます。
前面道路は南側6m。交通量は少ないので、駐車難易度は低め。

 

玄関は広い。特にステップ部分が広い。
このポイント、実は凄く大事。
朝の忙しい時間、お子様は時間ギリギリまでテレビを観て、その間にお母さまがバババっと準備する事も多いと思います。
すると、靴下やコートを着せるのはこの玄関スペースになる事も・・・。だからこそ、玄関のステップ部分の広さは重要。

 

今回の物件はシューズインクロークあり。
靴だけじゃなくて良いんです。簡単に言えば土間収納

お子様の自転車などなら簡単にINが可能。
勿論、ベビーカーなども畳まずにINが可能。

徒歩1分の所には公園がありますので、公園で遊ぶアイテム(ボールなスコップ等)をこの場所にINするのもOK。
この土間収納、有るのと無いのではかなり違う。
お子様がいる家庭にとってはとても大きなポイントになってくるのではないでしょうか。

 

気になるポイント

良きポイントばかり言っていても、ハウスマンらしくない。
少し気になるポイントもしっかりお伝えしていきます。

玄関入って、ドアーを開ければ、そこはリビング。

『何が気になるの?』と思う方もいるかもしれません。
昔のお家はほとんどがこの形でしたから。

 

外から入って、手を洗う前に、一度、リビングに足を踏み込まないといけないんです。

リビングに入り、すぐ右手にはパウダールームがあるので、気を付ければ問題はないのですが、しっかり家族内で取り決めをした方が良いかもしれません。

冬も近くなり、コロナの恐怖が以前にも増して顔を出しています。お気をつけください。ハウスマンも、いつも以上に気を引き締め、コロナ対策をしております。
マスク&手洗い&除菌は超大事!家族との団らんの前には、ちゃんと除菌しましょう。

 

LDKの広さは18帖
新築戸建てのLDKの平均から見ても中々に広め。
カウンターキッチンタイプで、キッチンの中からでも、リビングの様子がよく見える。

窓の向きは南&東。キッチン内には北向きの採光用の窓があるので、リビングはいつも爽やか&明るい。

 

キッチン前和室

さらに、キッチンの正面には4.5帖の和室がありました。
収納もあり、しっかりした和室なんですが、間取り図をブログの末に貼っていますので、是非、見てみてください。

客間としても、仕事&趣味の空間にしても良い。
お子様の遊びスペースとしても凄くイイ。キッチンの中から、この和室をしっかり見る事ができますので、お子様のスペースとしてはかなり良い空間だと思います。
(・・・障子に関しては考えなくてはいけませんが。)

 

キッチンは広々&ご自身で収納を選んで置けるタイプとなっています。
3口コンロで、お財布に優しい都市ガス。調理スペースは広々で人工大理石使用。一体型浄水器の蛇口のついたシンク。

リビング見渡し&和室みお見渡せる形で、キッチン背面にも採光用の窓がある。ここまでかなり優等生なキッチンスペースですが

さらに、パントリーもある

 

パントリー

棚等は残念ながら有りませんでした。ですが、言い換えれば、お客様の好きなように全力でお使い頂けるという事。
何なら冷蔵庫だって入ってしまいそうなこのスペース(勿論、こちらは冷蔵庫スペースではありません)、お客様ならどうお使いになりますか?

私なら、普通のパントリーとして、乾物や保存食を収納するためではなく、この場所に椅子とミニテーブルを置いて『隠れ食いする場所』とします。

我が家の娘は5歳になりますが、案外に目ざとい。最近ではお酒もゆっくり飲ませてくれないので、この場所で隠れ酒というのも良いですね。

 

1階最後はバスルーム
窓もありますし、浴室乾燥機つきなので、雨の日は勿論の事、夜にお洗濯物を干す家庭にも嬉しいポイント。
広さもしっかりあるので、お子様との入浴もストレスフリー・・・とまではいかないまでも(どうしても『大変』は『大変』ですよね)、ゆったりとはできるはず。

ちなみに、今回の物件に使われているガラスはLow-Eペアガラスというもの。
ガラスが2重になっていて、間には金属製のフィルムが貼られていますので、断熱&遮音にもなる他、夏等の暑い西日を大幅カットしてくれます。室温調整、そして、陽射しから床等も守ってくれます。

 

階段はリビングイン階段
リビングに一度は入らないと外に行くのも、自分の居室に行く事もできない形。
家族の会話を何よりも大事にしたいという方にはこのような形は非常にオススメ。
最近では『ひきこもり』という心配は誰もが持つようです。
将来の心配を払拭する最初の1歩はお家の形から。

 

家族全員で寝る事ができる9帖

2階の居室は全部で3部屋。
一番広いお部屋は9帖。ご夫婦でお使い頂ける広さ&形。
窓の向きは南&西向き

ダブルベッドを置いても余裕が残りますし、お子様が小さい頃は家族全員で、この部屋で寝る事も可能です。
収納もタップリなので、安心してお使いください。

 

9帖のお部屋からはバルコニーに出る事が可能となっています。
バルコニーは長くも奥行きもしっかりあるタイプ。

洗濯量が多いご家族様にもご満足いただける広さとなっています。
また、お家の前がお隣の壁orベランダという心配はありません。

この見晴らし。

手すりが低いような気がしますが、もう少し手が加えられるようなので、その部分は要確認といった所。
ご要望がありましたら、私が責任を持って確認致します。お問い合わせはお気軽にどうぞ!

 

2階のお部屋、残す所2部屋。
コチラのお部屋は5.25帖。2階の3部屋の内、一番小さいお部屋となっています。
南向きの窓からしっかり採光が入りますし、収納もしっかり大きいので、お子様のお部屋として良いと思います。

 

最後に6帖南向き採光のお部屋を撮影して、本日の物件のまとめをさせて頂きたいと思います。

東武東上線『北坂戸駅』徒歩12分

坂戸市立桜小学校・・・・・・徒歩5分
坂戸市立桜中学校・・・・・・徒歩5分
スーパー・ヤオコー・・・・・徒歩13分
ローソン・・・・・・・・・・徒歩8分
スギドラッグ・・・・・・・・徒歩10分
北坂戸クリニック・・・・・・徒歩6分

 

価格は3390万円※2020年12月3日時点

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詳細情報

所在地 坂戸市伊豆の山町15番7
価格 3390万円
最寄駅 東武東上線『北坂戸駅』徒歩12分
その他費用
建物面積 105.16㎡
土地面積 150.00㎡
間取り 4LDK
築年月 2020年12月築予定
建物構造 木造2階建
現況 建物未完成
駐車場 有(2台)
土地権利 所有権
地目 宅地
接道状況 南側6m公道
建ぺい率 50%
容積率 80%(道路制限有り)
用途地域 第一種低層住居専用地域
都市計画 市街化区域
備考 建築確認番号:第HPA-20-02848-1号
国土法届出要否 不要
引き渡し時期 相談
取引様態 仲介
更新日 2021年1月15日
次回更新予定日 2021年2月4日

 

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