深堀【採光に拘れ!暗いリビングが本当に嫌!川越駅徒歩18分の新築】川越市立川越第一小学校区。川越市仙波町2号棟【0169】

超多棟

ハウスマン広報担当ヤマダです。
本日は川越市小仙波町にできた全15棟の超多棟現場(めっちゃいっぱいの新築の群れと思ってください)から、2号棟を『深堀り』で紹介していきます。

※『深堀り』ではスタッフが厳選した物件の中から、さらに厳選して、さらに詳しく、個人的主観を混ぜてがっつり紹介していきます。

このような多棟現場のメリットは何と言っても

『周りに新たらしい家族が多くいる』

という事。つまり、お子様が居る場合、住宅街の中に1棟の新築という形よりも、家の近くに同じくらいのお子様が居る可能性が高くなる。つまりつまり、通学班に困らない

 

←コチラが、今回紹介する2号棟の位置です。

通学班に困らないというポイントは実は凄く大きい。
小学校からの帰り道も1人にならないので、防犯的にも安心できる所があると思います。
特に最近では、帰宅する小学生の後を着けるなどという不届き者(本当に本当に不届き者ですよね。怒)もいます。
多棟というだけで、育児に置いてのメリットは、実は凄く大きいモノです。

 

東武東上線『川越駅』から徒歩18分。

川越市立川越第一小学校・・・・・徒歩25分
川越市立川越第一中学校・・・・・徒歩11分
ふじ保育園・・・・・・・・・・・徒歩4分
ひつじ幼稚園・・・・・・・・・・徒歩6分
スーパー・ベルク・・・・・・・・徒歩13分

2号棟の前面道路は6.2m。
法42条1項2号道路です。・・・と言われてもなんのこっちゃかと思います。
簡単に言いますと

開発道路です。もっと簡単に言います。

この新築群のためにつくられた道路です。

つまり、この新築群の方、もしくは、この新築群の中に用がある方のみが使用する道路とお考えください。

と言う事は、通行量はがっつり少な目

駐車難易度は低めがイイ&家の前は静かであって欲しいという方にはオススメな今回の物件。
駐車場は1台駐車可能・・・ですが、見てみれば2台いけるだろうという広さ。
車種にもよるので、ソコはご自身の目と車で確認してください。ハウスマンでは現地集合でのご紹介、つまり、ご自身の車で現地に来て頂くという形も可能です。

また、全15棟もあれば、駐車2台可能なワイドな形も勿論あります。他の棟も勿論、ご紹介可能です。お問合せはお気軽に!

 

窓の意味

『深堀り』ゆえに、お家に入るまでが長くなってしまいましたが、ここからはお待ちかねの『』を見ていきたいと思います。

玄関スペースはワイド

シューズボックスも収納力たっぷりの大きいモノ(勿論、稼働棚ですので、背の高いブーツでも安心)。全身鏡もついているので、毎朝の身だしなみ最終チェックも簡単。

土間部分も、ステップをあがった所の広さも『良し』。 ですが、私ヤマダが推したいポイントは

小さな窓ですが、この窓こそ、この玄関には『なくてはいけない』設備なんです。

 

シューズクロークとして、土間収納としても使える凹みあり。

新築の魅力として多く使われるこの凹み、メリットは沢山あります。
ですが、弱点もあるんです。

臭いがこもる

靴や、お外で使うアイテム等を収納する場所なので、おのずと臭いが出る。
さらに、玄関というのは元々、匂いが溜まる所です。もし窓が無かったら・・・

あの窓の価値というのがお分かり頂けましたでしょうか。
玄関を気持ち開けて、窓も開ければ、空気の通り道が出来るので換気は楽々。

 

採光の見極め方

LDKは18.5帖

とにかく明るい

お家探しをハウスマンで行う場合・他社様のサイトで探す時の共通のポイントですが、お部屋の採光を見る時は写真の明るさよりも、このように、窓からの光がくっきり見える所を気にしてみてください。・・・写真の明るさはフォトショップでどうにでもなるんです。本当に採光の良いお部屋は、窓の形がくっきり出ます。この写真のように写るお部屋は採光が良いです。

窓の向きは南&東。
採光も広さも良し。

 

キッチンはカウンターキッチン
今回の物件はGRAFAREというシリーズ。GRAFAREの特徴はシンプル。
奇抜なデザインを使う事はほぼありません。
今回のこの物件も例に漏れずにシンプル。

シンプルですが、生活に合わせたデザイン。
お客様の好きなように家具を配置し、彩りを加えてください。

 

キッチンですが、キッチンにいながらも、リビングがしっかり見渡せる形。
写真左のキッチンの横につけられた壁が少し気になる所ですが、この部分はお風呂のサブリモコンがあるので仕方ない・・・。

キッチンに居ながら、お風呂の中の家族と会話する事も、追い炊きスイッチを押す事も可能となっています。

3口コンロ、調理スペースは広々、一体型浄水器つきの蛇口のあるシンク。
食洗器は残念ながらついていません。追加で設置できるかは要確認という所。お気軽にお問合せください。私が責任を持ってご確認致します。

 

キッチンの横には収納がありました。
この場所、パントリーとして使う事もできますし、その他を『とりあえずIN』する収納としてもお使い頂けます。

1階の収納は非常に重要。
現在、アパート・マンションにお住まいで、物で溢れている・・・新しいお家には収納を求めたい。そんな方は1階にどれだけ収納があるかで決めるのも1つの手かと思います。

 

1階の最後はバスルーム
換気乾燥機つき。

雨等の天気がすぐれない日は勿論の事、最近では夜にお洗濯物を干す家庭も増えました。
夜は夜で忙しいし、朝はお子様の登園準備で忙しい・・・。となれば、夜の内、寝てる内に洗濯は完了して欲しい所ですよね。

これからの新築に、浴室乾燥機はマストと言っても良いかもしれません。

 

2階のお部屋は4部屋。お子様が3人居ても、将来、部屋数に困る事は無い形。
写真のお部屋は6帖南&東向きの採光ですが、1階同様、窓の形がくっきり写っています。
窓の形がくっきり←採光がイイ証拠。この部分だけでも、知識としてお持ち帰りください。お家探しがワンランクアップします。

 

ご夫婦のお部屋としてもお使い頂けるこのお部屋、収納はウォークインクローゼットではありませんが、中々に大きいものを採用しています。

また、このお部屋からはバルコニーに出る事が可能。
小さい頃、ご自身の部屋を通り抜けて洗濯物を干すお母さまに、ファミコンを蹴られ、せっかくのメタルキングスライムを倒しそこねた方はいらっしゃいませんか?私です。
今でも、あのくやしさは忘れません。

 

バルコニーも採光良き

採光の良さは折り紙つきという感じな今回の物件ですが、バルコニーもぬかりなく。
この通り、採光も風の通りも良き&良き。
多棟現場でたまに見られる『バルコニーに出たら、目の前が壁』や『バルコニーと前のお家のバルコニーでコンニチハ』はありません。隣には、ちょーっと見える形になりますが、採光の良さと、明るさで見ると、多少は仕方ないおいう所かもしれません。

 

その他3部屋の撮影をしつつ、今回の物件のまとめに移っていきたいと思います。
このお部屋は5.25帖の南向き採光。ちなみに、2階の居室は全居室収納有りです。

東武東上線『川越駅』徒歩18分
川越市立川越第一小学校・・・徒歩25分
川越市立川越第一中学校・・・徒歩11分

小学校までの距離が少し気になる所ではありますが、だからこそ、この多棟という形のメリットが大きい。

北向き5.25帖のお部屋

ふじ保育園・・・・・徒歩4分
ひつじ幼稚園・・・・徒歩6分
スーパー・ベルク・・・徒歩13分

自転車に乗らない方にも周辺環境の近さは良き。
小学校前のお子様の登園にも、この立地は魅力的。

 

南&東向き採光の6.5帖のお部屋。

価格は3580万円※2020年12月8日時点

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詳細情報

所在地 川越市仙波町3丁目33番7
価格 3580万円
最寄駅 東武東上線『川越駅』徒歩18分
その他費用
建物面積 99.36㎡
土地面積 106.74㎡
間取り 4LDK
築年月 2020年9月築
建物構造 木造2階建
現況 建物完成済/td>
駐車場 有(1台)
土地権利 所有権
地目 宅地
接道状況 南側6.2m開発道路 東側5.86m公道
建ぺい率 60%
容積率 200%(道路制限有)
用途地域 第一種中高層住居専用地域
都市計画 市街化区域
備考
国土法届出要否 不要
引き渡し時期 相談
取引様態 仲介
更新日 2021年1月15日
次回更新予定日 2021年2月4日

 

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